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房屋轉(zhuǎn)租第三人出現(xiàn)事故是否可以要求賠償?

李維律師2021.12.27172人閱讀
導(dǎo)讀:

2003年8月25日李某將房屋出租給張某,并于當(dāng)日與張某簽訂了為期兩年的房屋出租合同。孫某租住期間由于用電不當(dāng),導(dǎo)致短路,引起火災(zāi),將房屋內(nèi)的電器損毀。李某要求張某賠償損失,張某以電器損壞不是自己造成的為由,拒不賠償,李某便到法院起訴張某,要求其賠償損失。而李某認(rèn)為,自己雖然同意張某將房屋轉(zhuǎn)租給孫某,但是自己當(dāng)初是與張某簽的合同,當(dāng)然應(yīng)該找張某賠償損失了。其實(shí)本案的爭(zhēng)論焦點(diǎn)就是張某將房屋轉(zhuǎn)租孫某后,張某和李某之間的租賃合同是否繼續(xù)有效。張某在賠償李某后,有權(quán)利再要求孫某賠償損失。那么房屋轉(zhuǎn)租第三人出現(xiàn)事故是否可以要求賠償?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

2003年8月25日李某將房屋出租給張某,并于當(dāng)日與張某簽訂了為期兩年的房屋出租合同。孫某租住期間由于用電不當(dāng),導(dǎo)致短路,引起火災(zāi),將房屋內(nèi)的電器損毀。李某要求張某賠償損失,張某以電器損壞不是自己造成的為由,拒不賠償,李某便到法院起訴張某,要求其賠償損失。而李某認(rèn)為,自己雖然同意張某將房屋轉(zhuǎn)租給孫某,但是自己當(dāng)初是與張某簽的合同,當(dāng)然應(yīng)該找張某賠償損失了。其實(shí)本案的爭(zhēng)論焦點(diǎn)就是張某將房屋轉(zhuǎn)租孫某后,張某和李某之間的租賃合同是否繼續(xù)有效。張某在賠償李某后,有權(quán)利再要求孫某賠償損失。關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租第三人出現(xiàn)事故是否可以要求賠償?的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

【案情】2003年8月25日李某將房屋出租給張某,并于當(dāng)日與張某簽訂了為期兩年的房屋出租合同。2004年9月10日,張某被公司派往外地工作半年,張某便要求退房,李某不同意退房,如果張某堅(jiān)持退房,李某便要張某承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給李某。后來(lái)張某決定將該房屋轉(zhuǎn)租給孫某,李某同意。孫某租住期間由于用電不當(dāng),導(dǎo)致短路,引起火災(zāi),將房屋內(nèi)的電器損毀。李某要求張某賠償損失,張某以電器損壞不是自己造成的為由,拒不賠償,李某便到法院起訴張某,要求其賠償損失。

【審判】法院經(jīng)審理后判決張某賠償李某的損失。

【點(diǎn)評(píng)】本案中,張某主張自己已經(jīng)將房屋租給第三人孫某,孫某對(duì)房屋造成的損壞與自己無(wú)關(guān),讓自己承擔(dān)損失太不公平了,并且自己將房屋轉(zhuǎn)租給孫某也是經(jīng)李某同意的,所以,李某應(yīng)該找孫某賠償損失才對(duì)。而李某認(rèn)為,自己雖然同意張某將房屋轉(zhuǎn)租給孫某,但是自己當(dāng)初是與張某簽的合同,當(dāng)然應(yīng)該找張某賠償損失了。其實(shí)本案的爭(zhēng)論焦點(diǎn)就是張某將房屋轉(zhuǎn)租孫某后,張某和李某之間的租賃合同是否繼續(xù)有效。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,我國(guó)的法律已經(jīng)有比較明確的規(guī)定?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第224條第1款規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。合同是對(duì)雙方有關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定,對(duì)合同雙方具有拘束力。本案中的三個(gè)人組成了兩種法律關(guān)系:一是李某和張某的關(guān)系,二者之間簽訂了租賃協(xié)議,雙方是一種租賃關(guān)系;二是張某和孫某之間的關(guān)系,二者是一種轉(zhuǎn)租關(guān)系。李某和孫某之間沒(méi)有合同,二者不是合同的相對(duì)人,所以,李某沒(méi)有直接找孫某而是找張某賠償損失,是正確的。張某在賠償李某后,有權(quán)利再要求孫某賠償損失。

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