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房屋轉租口頭協議是否有效

王熙律師2022.03.241075人閱讀
導讀:

承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

一、房屋轉租口頭協議是否有效

1、房屋轉租口頭協議有效,當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

2、法律依據:

根據《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規定

承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

二、房屋轉租合法嗎

1、房屋轉租是否合法,要看具體情況,一般來說,房屋轉租合法須符合以下兩個必要條件:

(一)轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。

(二)轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

2、具備上述兩個條件后,承租人在以下情況下可以把房屋轉租:

(一)租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。

(二)租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。

(三)承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

(四)出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。

(五)房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 離婚口頭協議是否有效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    離婚口頭協議是否有效

    內容:相關案例6月5日,江西余江縣人民法院對一起因重婚起訴的離婚案作出一審判決,判準祝剛和桂萍離婚,并由桂萍賠償祝剛人民幣6000元。祝剛和桂萍于2001年元月12日登記結婚,婚后感情一般。法院判決不準離婚后,為省事,祝剛和桂萍雙方私下口頭協議離婚,從此,雙方各奔東西。2011年元月,祝剛向法院起訴離婚并要求桂萍賠償30000元。一審法院認為,桂萍在未同祝剛依法解除婚姻關系的情況下,從2004年起即公然與范海以夫妻的名義同居生活,并生育了小孩,因此,桂萍的這一行為構成重婚,同時也是導致雙方婚姻破裂的原因之一,對此結果,桂萍是存在過錯的。那么離婚口頭協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋轉租口頭協議是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    房屋轉租口頭協議是否有效

    內容:承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

    馮清琴律師
    2022.03.241075人收看
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  • 婚前贈與的房產(房屋)協議是否有效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    婚前贈與的房產(房屋)協議是否有效

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    任冰峰律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 依法成立的房屋轉讓協議有效。當事人具有簽約能力、意思表示自愿真實,轉讓關系的成立不得違反法律、行政法規的強制性規定,合同具有對價或約因、內容合法且符合法律規定的形式,一經成立即生效。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條  依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 先口頭協議后書面合同是否有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    先口頭協議后書面合同是否有效

    內容:先口頭協議后書面合同是否有效,合同形式,合同訂立,合同法,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務。

    張蕓律師
    2021.11.10601人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 以離婚的方式,規避現政,處理財產,風險非常大。你說的“兩套房產產權一人一半”,是什么意思?因為通常表述一般是哪一套房產歸哪一方所有。如果是為了規避限購政策,兩套房產也應該是你們各有一套的。
  • 離婚協議中關于房產的約定是否有效

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    離婚協議中關于房產的約定是否有效

    內容:在我國夫妻婚前財產約定協議是有效的夫妻雙方在約定時一定要按照法律要求的形式去約定只要雙方無任何爭議而且協議內容都是合法的那么這份約定協議是有法律效力的,”可見我國婚姻法原則上規定夫妻各方婚前的財產歸各自所有但同時又允許夫妻雙方書面約定婚前個人財產歸夫妻雙方共有,離婚時分割夫妻共同財產首先要看當事人是否對財產有約定夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式或以口頭形式約定雙方無爭議且內容合法有效者應按約定處理,”中國的婚姻法第十九條規定“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

    張嘉娛律師
    2022.06.139861人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

    姚平律師

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    姚平

    農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

    內容:買賣合同標的物物的權利瑕疵是指第三人得對標的物主張權利買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。賣方交付的標的物有缺陷買方有權拒收。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.03.02618人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典撫養權口頭協議是否有效

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    民法典撫養權口頭協議是否有效

    內容:以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。口頭協議產生糾紛,在協商解決階段,利益受損方的證據搜集是關鍵。親友之間,如果發生經濟往來進行口頭約定時,按照民間的習俗,一般不簽訂書面協議。那么民法典撫養權口頭協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?

    內容:婚姻關系解除后,張某因無房居住仍在該房第三層居住。張某對該房屋是否享有居住權存在三種不同的意見: 第一種意見認為,張某將屬于自己份額的房屋贈與給自己的子女,通過贈與的方式已對房屋作了處分,喪失了該房屋的所有權,當然喪失了居住權。第三種意見認為,張某與劉某在離婚協議中將屬于自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但并未生效,張某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對該房屋的所有權。那么離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31512人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 經父親授權,女兒代簽的房屋買賣協議有效。父親授權女兒代簽的、或父親雖不知情但事后仍對該合同進行追認的,代簽合同應當認定為有效;女兒未經父親的授權用其名義代簽合同,合同對父親不發生法律效力,所產生的一切后果由使用其名義的女兒承擔。法律依據:《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
  • 離婚時定下的口頭協議是否有效

    崔玉君律師

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    崔玉君

    離婚時定下的口頭協議是否有效

    內容:我不同意,要求重新把女兒撫養權歸屬大家,輪流撫養,但他不同意,態度還非常惡劣。那么離婚時定下的口頭協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.21900人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 該房屋轉讓協議是否有效

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    該房屋轉讓協議是否有效

    內容:協議簽訂當日,鄭某向周某支付11萬元,周某將房屋鑰匙交付鄭某。另一種觀點認為,鄭某購房時對方未告知該房屋屬于經濟適用房,所簽轉讓協議是雙方真實意思表示,雙方也如約履行了部分內容,加之《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》時2007年生效的,雙方合同是2005年簽訂的,不能適用該意見,該住房轉讓協議合法有效。本案中周某對該經濟適用房僅是有限產權,且其購房不滿5年,不得直接上市交易。綜上,筆者認為周某對該經濟適用房僅是有限產權,其個人無權擅自出賣,且該住房轉讓協議違反了法律禁止性規定,故該住房轉讓協議是無效的。那么該房屋轉讓協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.25361人收看
  • 許瑞林律師

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  • 民法典父母與子女間房屋買賣協議有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
  • 未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效_轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效_轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效

    內容:承租人將房屋轉租的,要事先經過出租人的同意,未經同意進行轉租的,出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。《民法典》規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

    吳夢云律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 離婚口頭協議到底是否有效

    翁玉素律師

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    翁玉素

    離婚口頭協議到底是否有效

    內容:我與丈夫辦理離婚在電話口頭協議女兒共同撫養協議由他起草但當他把協議拿給我看時變成女兒撫養權歸他撫養費一人一半與當初的口頭協議的原意不同我不肯簽這份協議要求重新女兒撫養權歸屬大家輪流撫養但他不肯態度還非常惡劣在這個情況下我是否應該上法院訴頌離婚呢,我與丈夫辦理離婚在電話口頭協議女兒共同撫養協議由他起草但當他把協議拿給我看時變成女兒撫養權歸他撫養費一人一半與當初的口頭協議的原意不同我不肯簽這份協議要求重新女兒撫養權歸屬大家輪流撫養但他不肯態度還非常惡劣在這個情況下我是否應該上法院訴頌離婚呢,如果你們要去民政局辦理離婚登記必須簽訂書面的離婚協議并給民政局留底一份因此你不同意對方的離婚條件的話也可以選擇訴訟離婚如果你能夠證明自己對撫養孩子更有利法院可能把孩子判給你撫養,如果你們要去民政局辦理離婚登記必須簽訂書面的離婚協議并給民政局留底一份因此你不同意對方的離婚條件的話也可以選擇訴訟離婚如果你能夠證明自己對撫養孩子更有利法院可能把孩子判給你撫養,我與他條件相當大家收入差不多也沒有共同財產各自也沒有房產他是出租車司機開了出租車3年是他第一份正式職業之前他一直游手好閑我在國有企業工作有十幾年工齡是正式員工職位屬于中級技術員學歷我是大專生他是初中生女兒今年3歲平常我上班要三班倒一個月大概休息15天我休息時女兒由我帶我上班時由我家婆帶請問這種情況下我爭取女兒的撫養權勝數有幾大呢,關于離婚口頭協議到底是否有效的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.13263人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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  • 離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效

    內容:根據協議約定,夫妻共有房屋屬原告的一半份額,李某自愿無償贈與給謝某。婚姻關系解除后,李某因無房居住仍住在該房第三層。2007年12月26日,謝某以李某居住的房屋為其所有為由強行要求李某交出房門鑰匙,并將李某趕出大門。在李某離開后,謝某將大門及房門鎖全部換掉,致使李某無法進入該房屋,李某遂訴至法院。第二種意見認為,李某在與謝某在離婚協議中將屬自己份額的房屋贈與給謝某的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但未生效,李某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對房屋的所有權。從這一條規定可以看出贈與合同是諾成合同。那么離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.12298人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋買賣協議未過戶是否有效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房屋買賣協議未過戶是否有效

    內容:6、法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,2、法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題,不影響房屋買賣協議的法律效力,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題,不影響房屋買賣協議的法律效力,3、法律主觀:房子未過戶時,簽訂的房屋買賣協議一般也是認定為有效的。

    龍珊律師
    2023.11.14327人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 依法成立的口頭租房協議有效,可以視為不定期租賃,雙方可以隨時解除房屋租賃關系。租賃期間內承租人應當依照口頭約定按時繳納房租,經出租人同意,可以將租賃房屋對第三人進行轉租。法律依據:《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。 第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效

    內容:根據協議第三條約定,共有房屋屬原告的一半份額原告同一處分其女兒王麗、兒子曾濤共同所有。從這一條規定可以看出贈與合同是諾成合同。贈與合同一經受贈人表示接受便宣告成立。據此第二種意見認為原告在離婚協議中將自己份額的房屋贈與自己的子女的行為,因沒有子女在協議上簽字而使得贈與合同不成立的說法不能成立。根據舉證責任規則,原告應承擔舉證不能的責任,應認定贈與合同成立。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關手續時生效。故本案中贈與合同雖成立但未生效,原告并沒有喪失其對房屋的所有權。法律規定贈與的任意撤銷,源于贈與是無償行為。那么離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.31773人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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王熙律師

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