依法成立的口頭租房協議有效，可以視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關系。租賃期間內承租人應當依照口頭約定按時繳納房租，經出租人同意，可以將租賃房屋對第三人進行轉租。法律依據：《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。 第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。