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2021.09.17 16:25:59
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：現(xiàn)在的房價(jià)越來越高，許多人選擇租房子生活，大部分的租戶都是可以協(xié)商的，但是存在一小部分人無理取鬧，那么二房東強(qiáng)占房屋怎么辦?下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，大律網(wǎng)小編整理了以下的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
林艷英律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法院認(rèn)為李先生一直按約定交納房租，并無違約行為，可租期還沒有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責(zé)任出租人不負(fù)擔(dān)租賃物使用對第三人侵權(quán)責(zé)任,本條是關(guān)于出租人不負(fù)租賃物使用以及對第三人侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個(gè)房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時(shí)去了外地工作。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果遇到房東毀約的情況，租客可以先與房東協(xié)商，要求按照合同約定支付違約金或賠償實(shí)際損失,房東違約賠償幾倍在房東毀約的情況下，租客可以要求房東按照合同約定支付違約金,在租房合同中，租客和房東可以約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式,3. 房東的過錯(cuò)程度：如果房東毀約是由于租客的原因造成的，則房東可以要求減少違約金數(shù)額,一般來說，違約金的數(shù)額可以根據(jù)以下幾個(gè)因素確定：1. 合同約定：租客和房東在簽訂合同時(shí)，可以約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式,合同中約定，如果房東提前終止合同，需要支付違約金，違約金的數(shù)額為一個(gè)月的租金。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但沒過幾天，李某卻反口稱，房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無法運(yùn)轉(zhuǎn)，更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用，要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用并沒收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房，導(dǎo)致其無法與新租客盡早簽約，產(chǎn)生了房屋空置損失，也要張某賠償，張某不同意，遂起訴至法院,最終法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費(fèi)用,本案中，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時(shí)足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無權(quán)沒收押金。
李孟陽律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：可如今徐某珊卻被原房東告知，她的租房合同是假的，并要求她搬出去。房產(chǎn)證糾紛怎么處理與二手房東簽約卻被原房東告知到期“9月份我才從原房東那得知，他沒有和二房東簽三年合同，而且他說房子到現(xiàn)在已經(jīng)到期，要我搬出去。“房子是三室兩廳兩衛(wèi)的，看到價(jià)格確實(shí)挺合適，就和二房東簽了一年的合同，房租為2萬元，還交了3000元押金。記者發(fā)現(xiàn)，二房東與原房東的合同是復(fù)印件，租賃時(shí)間為2009年9月8日到2013年9月8日，并標(biāo)明二房東在合同期內(nèi)有轉(zhuǎn)租權(quán)。”“現(xiàn)在二房東聯(lián)系不到了，原房東又要求騰房子，我兩萬塊錢的租金估計(jì)要打水漂了。”徐某珊表示，準(zhǔn)備起訴二房東和中介，以挽回?fù)p失。那么與二房東簽約一年卻被原房東告知到期。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在現(xiàn)實(shí)生活中有些承租人租賃的房屋并不是直接與出租人承租的，而是由承租人再轉(zhuǎn)租給次承租人的，房屋轉(zhuǎn)租經(jīng)常產(chǎn)生爭議的，那么房東與二房東有糾紛租客胎受不受保護(hù)的?下面由大律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行的解答，希望對讀者有所幫助。
吳夢云律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果未經(jīng)出租人同意，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租的，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人可以解除合同。但對于出租人的合同解除權(quán)是有期限限制的，即在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租時(shí)起六個(gè)月內(nèi)提出。也就是說，在未經(jīng)出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租房屋，租賃合同的效力是不確定的，如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六個(gè)月內(nèi)沒有提出異議，則在剩余租賃期內(nèi)的轉(zhuǎn)租合同有效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東提前解約的賠償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)房東提前解約時(shí)，應(yīng)按照以下幾個(gè)方面進(jìn)行賠償：1. 違約金：根據(jù)租賃合同的約定，房東應(yīng)支付相應(yīng)的違約金給租戶,3. 經(jīng)濟(jì)損失：租戶因?yàn)榉繓|的提前解約而遭受經(jīng)濟(jì)損失，如重新找房、租金差額等，房東應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,根據(jù)法律和合同的約定，律師為小張?zhí)岢隽艘韵沦r償要求：1. 違約金：根據(jù)合同約定，房東應(yīng)支付租金的三個(gè)月作為違約金，即人民幣10,000元,2. 搬遷費(fèi)用：小張因房東的提前解約需要重新找房，房東應(yīng)負(fù)責(zé)支付搬家費(fèi)和裝修費(fèi)，共計(jì)人民幣5,000元,當(dāng)房東要提前解約時(shí)，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償,結(jié)語：當(dāng)房東提前解約時(shí)，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。
崔玉君律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評價(jià)她：
內(nèi)容：即使選擇和二房東簽合同，也要確保押金等資金通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)繳納，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，平臺(tái)可以協(xié)助解決,二、明確租賃方式和期限在簽約前，雙方必須明確租賃方式和期限，包括租金、押金、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)方式以及付款時(shí)間等，避免發(fā)生租金糾紛,以上案例說明，租戶在租賃過程中要選擇可信度較高的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，盡量避免選擇直接和二房東簽訂合同,案例分析：小明租住的房屋是通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行的租賃，房屋的實(shí)際出租人為二房東A,經(jīng)證實(shí)，二房東A侵占了小明的押金，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對A的賬戶進(jìn)行了限制。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在房屋租賃市場活動(dòng)中，囿于市場資源分布不均以及信息不對稱等客觀因素，很多經(jīng)營者并沒有機(jī)會(huì)與房屋產(chǎn)權(quán)人直接訂立租賃合同，而是通過從承租人處轉(zhuǎn)租（即通常所稱的“二房東”）的方式獲得經(jīng)營。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋租賃合同的變更是會(huì)影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除。被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分責(zé)任。那么二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同的合法性。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：退租時(shí)房東不退押金，可以采取以下方式解決：1、撥打12366舉報(bào)很多房東出租房子都不開發(fā)票，但實(shí)際上，出租房屋也屬于盈利行為，需要繳納稅款，因此如果你的房東沒有開發(fā)票，直接撥打12366進(jìn)行舉報(bào)即可,4、撥打12315舉報(bào)有的無良房東為了盡快收到租金，將剛裝修好的房子立馬出租，這種房子油漆質(zhì)量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各種疾病，比如白血病、癌癥一類的，因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標(biāo)，碰到該種情況可以直接撥打12315進(jìn)行投訴,2、撥打96119舉報(bào)出租房屋需要配備消防器材，但是房東的房子，一般沒有房間會(huì)配備的，這是存在安全隱患的，因此可以進(jìn)行投訴舉報(bào),5、網(wǎng)上立案起訴如果碰到無良房東，就是不愿意退押金、保證金或者房租的，用前述方法都不能解決的，可以去法院起訴,3、撥打12345舉報(bào)如果該房屋有違建，比如私自搭建陽光房，建閣樓，一些二房東將房屋隔斷成三四個(gè)獨(dú)立的一居室進(jìn)行出租的，都屬于違法行為，一舉報(bào)一個(gè)準(zhǔn),退租時(shí)房東不退押金怎么辦。
張嘉娛律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但25日該條例再次接受市人大常委會(huì)審議時(shí)，有委員提出，深圳房屋租賃和轉(zhuǎn)租現(xiàn)象普遍，存在大量“二房東”，應(yīng)擴(kuò)大申報(bào)義務(wù)人范圍，將這部分人群也納入。市人大對此予以了采納，認(rèn)為當(dāng)承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人同時(shí)也是出租人，不論是一手租賃還是轉(zhuǎn)租，在收取租金的同時(shí)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非深戶籍承租人的居住登記申報(bào)義務(wù)。“條例擬修改為：非深戶籍人員居所為自購(建)房屋的，本人為申報(bào)義務(wù)人;為租賃房屋的，出租人為申報(bào)義務(wù)人;為旅館業(yè)或者具有留宿功能的洗浴、桑拿、按摩等經(jīng)營服務(wù)場所的，經(jīng)營者為申報(bào)義務(wù)人;為前款所列情形以外房屋的，居所提供者為申報(bào)義務(wù)人。那么房屋租賃登記二房東是否需要申報(bào)呢?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，在租房時(shí)建議核實(shí)對方是房主本人還是“二房東”，如果是“二房東”，則需要確認(rèn)房主是否同意其轉(zhuǎn)租房屋，查看其與房主的租賃合同以及房屋交接清單等，并復(fù)印“二房東”的身份證復(fù)印件。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會(huì)因?yàn)闆]有得到房主的同意而沒有效力，根據(jù)當(dāng)前司法實(shí)踐，轉(zhuǎn)租已成為事實(shí)，房主人若沒有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效；雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實(shí)，那么承租人和二房東的房屋租賃關(guān)系成立。那么商鋪和二房東簽的合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在現(xiàn)實(shí)生活中房屋出租的情形是非常多的，而出租房屋要簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同要載明租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等內(nèi)容，民法典房屋不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓二房東能不否能出租?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對大家有幫助。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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給我朋友借了一筆錢，當(dāng)時(shí)我也是擔(dān)心他給我還不上，我就讓他找了個(gè)擔(dān)保人，還寫了個(gè)借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個(gè)債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個(gè)擔(dān)保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個(gè)擔(dān)保責(zé)任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實(shí)還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個(gè)很明確啊，雙方約定的這個(gè)擔(dān)保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個(gè)法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒有向擔(dān)保人主張這個(gè)權(quán)利，你確實(shí)是沒有權(quán)利像這個(gè)一般保證的擔(dān)保人來主張這一部分的一個(gè)一個(gè)款項(xiàng)了，明白嗎？那所以這個(gè)時(shí)候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動(dòng)程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個(gè)錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動(dòng)程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財(cái)產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進(jìn)調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個(gè)問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因?yàn)樽鍪聝旱氖悄悖瑝|資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個(gè)項(xiàng)目層層轉(zhuǎn)包下來，已經(jīng)沒多少利潤了，為了掙點(diǎn)辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價(jià)格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結(jié)果甲方啊，就是給你拖延結(jié)算，拖延不說還不按時(shí)付款，一到年底，下面的工人、材料供應(yīng)商、機(jī)械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農(nóng)民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結(jié)清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費(fèi)，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個(gè)三五年，僅存的一點(diǎn)點(diǎn)利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實(shí)際施工人的現(xiàn)狀，這說的是不是你？歡迎評論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區(qū)說一說欠債就必須要還，關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因?yàn)榉ㄔ簺]收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個(gè)他的那個(gè)財(cái)產(chǎn)線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令，然后來查詢他的一些財(cái)產(chǎn)情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實(shí)你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系，一種關(guān)系呢，就是你用你的這個(gè)300萬作為一個(gè)股權(quán)，然后入股，那這個(gè)過程中其實(shí)就是要風(fēng)險(xiǎn)訂單的，這個(gè)就叫這個(gè)合伙這樣的一個(gè)一個(gè)糾紛嘛，另外一個(gè)這個(gè)過程中還涉及到一個(gè)糾紛，就是借貸，最后你們其實(shí)形成的是借款的這樣的一個(gè)合意，首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個(gè)股東協(xié)議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個(gè)人認(rèn)為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進(jìn)行的是查詢一下對方的資產(chǎn)情況，來確認(rèn)一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進(jìn)行調(diào)解。
我跟他和解書已經(jīng)簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強(qiáng)制執(zhí)行他財(cái)產(chǎn)，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協(xié)議可以進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行，需要法院出具一個(gè)調(diào)解書，法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強(qiáng)制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達(dá)成一個(gè)合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個(gè)還款協(xié)議，或者是和解協(xié)議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認(rèn)可了，其實(shí)簽完這個(gè)協(xié)議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實(shí)這個(gè)協(xié)議里面其實(shí)有很多的一個(gè)小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責(zé)任的承擔(dān)，比如說產(chǎn)生違約了，我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)呀，什么差旅費(fèi)呀，保全費(fèi)啊，訴訟費(fèi)呀等等一系列的費(fèi)用由違約方來承擔(dān)。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因?yàn)樵V訟程序它涉及到一些排期，因?yàn)楹芏喟讣搅朔ㄔ核筒皇芪覀兛刂屏耍瑢Π桑渴裁磿r(shí)間開庭，法官什么時(shí)候給你組庭，什么時(shí)候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認(rèn)可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個(gè)過程中還涉及到管轄權(quán)異議的問題，還要經(jīng)歷管轄權(quán)異義的一審二審，沒個(gè)一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經(jīng)和解的案子有上午結(jié)案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團(tuán)隊(duì)里面是有這個(gè)從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實(shí)就是做調(diào)解工作的，那還有就是我們調(diào)解法院的訴調(diào)對接中心的主任夏。
出來也在我們團(tuán)隊(duì)里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
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