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租的房子可以轉(zhuǎn)租給別人嗎
崔玉君律師2021.12.01575人閱讀
導(dǎo)讀：
可以轉(zhuǎn)租，在承租人經(jīng)出租人同意后，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,未經(jīng)過房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的，還是說為了謀取租金的差價(jià)而轉(zhuǎn)租的，房屋所有權(quán)人是有權(quán)追究承租人的違約責(zé)任，還可以解除房屋的租賃合同，馬上收回出租房,承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,2、針對(duì)于鄭州市的租房落戶，需要滿足的落戶條件就是在當(dāng)?shù)氐闹行某菂^(qū)租房，而且需要連續(xù)居住一年以上的時(shí)間，并且在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明，期間不可以出現(xiàn)斷交的情況，才可以辦理鄭州市的戶口,要是租賃合同沒有約定說可以轉(zhuǎn)租的，承租人必須要經(jīng)過房東的同意才可以轉(zhuǎn)租房屋,承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。
一、租的房子可以轉(zhuǎn)租給別人嗎？
可以轉(zhuǎn)租，在承租人經(jīng)出租人同意后，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
轉(zhuǎn)租的租金還不能超過原來的租金，租金是房屋的收益，是房屋所有權(quán)人得的。未經(jīng)過房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的，還是說為了謀取租金的差價(jià)而轉(zhuǎn)租的，房屋所有權(quán)人是有權(quán)追究承租人的違約責(zé)任，還可以解除房屋的租賃合同，馬上收回出租房。
二、租房可以落戶口嗎
1、租房是可以落戶口的。但是想要辦理租房落戶，也需要滿足一定的條件，不同城市的政策要求都是不一樣的，所以需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭髞磙k理租房落戶的手續(xù)。
2、針對(duì)于鄭州市的租房落戶，需要滿足的落戶條件就是在當(dāng)?shù)氐闹行某菂^(qū)租房，而且需要連續(xù)居住一年以上的時(shí)間，并且在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明，期間不可以出現(xiàn)斷交的情況，才可以辦理鄭州市的戶口。
法律法規(guī)一、《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
不能轉(zhuǎn)租情況
1、承租人欠了房東的租金、承租人在出租房里擅自搭建、預(yù)租的商品房三種房屋不行轉(zhuǎn)租的。
2、房屋租賃的合同約定，可以轉(zhuǎn)租的話承租人就可以按照約定轉(zhuǎn)租。要是租賃合同沒有約定說可以轉(zhuǎn)租的，承租人必須要經(jīng)過房東的同意才可以轉(zhuǎn)租房屋。
3、房屋轉(zhuǎn)租的期間，原先的租賃合同發(fā)生了變化，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同也會(huì)跟著變化的，租賃合同要是解除的話，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)該隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)間，不行超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除了房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人有約定外，原房客也應(yīng)該繼續(xù)履行租賃的合同，也要按時(shí)交付租金。
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