承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。原房管所經審查核實認定在上述房屋內與原承租人同一戶籍的只有黃女士侄女一人，并據此認定黃女士侄女符合承租人條件，即于3月29日為黃女士侄女辦理了房屋承租人變更手續，并與其簽訂了公有住宅租賃合同。黃女士姐弟得知這一情況后，對原房管所的上述行為不服，訴至一審法院稱，直到去年12月才知道，房屋管理機關未經二人同意將上述公房的承租人變更為侄女，并與其簽訂了公有住宅租賃合同。關于公房承租人變更主體糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應當給予變更。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住的人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

(1) 原承租人的配偶;

(2) 原承租的子女(按他處住房情況，居住時間長短);

(3) 原承租人的父母;

(4) 其他人(按他處住房情況，居住時間長短)。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照下列順序局面確定承租人：

(1) 原承租人的配偶;

(2) 原承租人的子女(按他處住房情況);

(3) 原承租人的父母。

公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。

【實際操作】

申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷;與原承租人為同一戶籍;是原承租人的家庭成員;與原承租人共同居住一年以上;沒有其他住房。另外，滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。

在現實生活中，房管所通常要求擬變更公房承租人的家庭成員就承租人變更事宜達成書面一致，甚至有的房管所要求對家庭成員達成書面一致的情況進行公證，否則不予變更。至于家庭成員中的一人瞞著其他家庭成員悄悄變更自己為公房承租人;有的甚至偽造其他家庭成員的簽名，騙過房管所，變更自己為公房承租人。針對這種情況，其他家庭成員起訴到法院要求撤銷該變更的，法院一般會支持。

【案例分析】

承租權被侄女繼承 姐弟告區政府遭駁

黃家姐弟的母親承租了1間公有住房，母親去世后，該公房承租人被變更成了自己的侄女。因此二人將區政府告上法庭。今天，北京第二中級人民法院終審判決：駁回其姐弟的上訴，維持一審法院駁回兩人訴訟請求的判決。

2000年2月，黃女士母親去世。同年3月9日，黃女士的侄女將戶籍遷入奶奶承租的公有住宅房屋。此后，黃女士的侄女向原北京市崇文區國土資源和房屋管理局某房管所提出變更承租人為其本人的申請。原房管所經審查核實認定在上述房屋內與原承租人同一戶籍的只有黃女士侄女一人，并據此認定黃女士侄女符合承租人條件，即于3月29日為黃女士侄女辦理了房屋承租人變更手續，并與其簽訂了公有住宅租賃合同。

黃女士姐弟得知這一情況后，對原房管所的上述行為不服，訴至一審法院稱，直到去年12月才知道，房屋管理機關未經二人同意將上述公房的承租人變更為侄女，并與其簽訂了公有住宅租賃合同。認為原房管所的行為違法，侵犯了自己合法權益，請求法院判決予以撤銷。一審法院經審理判決后，黃女士姐弟不服，上訴至二中院。

二中院經審理認為，審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序合法，應予維持。依據上海市相關規定，承租人的人選首先應當由出租人選定，當事人對出租人指定的承租人資格有異議提起訴訟的，人民法院方才受理。

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