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因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?

張蕓律師2021.12.27756人閱讀
導讀:

以上因變更直管公房承租人或租賃關系問題引發糾紛提起行政訴訟的,應以政府公房管理部門或法律、法規、規章授權的組織為被告。那么因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

以上因變更直管公房承租人或租賃關系問題引發糾紛提起行政訴訟的,應以政府公房管理部門或法律、法規、規章授權的組織為被告。關于因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?

根據北京市直管公房經營管理體制改革的現狀,因直管公房租賃引發的各種糾紛,既有民事法律性質的爭議,也有行政法律性質的爭議,應區別對待。

一、直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛,由于雙方法律地位平等,應作為民事案件向法院提起訴訟。

二、直管公房承租人、承租人的共同居住人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位發生的以下糾紛,由于涉及政府公房管理部門或直管公房經營管理單位依據其房管職權審查當事人承租資格問題,具有行政管理性質,雙方法律地位不平等,應作為行政案件向法院提起訴訟:

(一)直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人對政府公房管理部門或直管公房經營管理單位依職權變更直管公房承租人不服提起的訴訟;

(二)直管公房承租人或承租人的共同居住人認為符合直管公房租賃變更條件,請求政府公房管理部門或直管公房經營管理單位變更直管公房租賃關系,政府公房管理部門或直管公房經營管理單位不予變更產生糾紛提起的訴訟。

以上因變更直管公房承租人或租賃關系問題引發糾紛提起行政訴訟的,應以政府公房管理部門或法律、法規、規章授權的組織為被告。

三、本意見所稱直管公房,是指由政府公房管理部門或政府授權經營管理單位依法直接進行經營和管理的國有房屋。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 起訴房屋租賃合同糾紛的流程是:當事人攜身份證件、房屋租賃合同、房產證明、起訴狀等材料向房屋所在地人民法院申請立案,法院通知雙方受理案件后當事人備好證據資料,由法院送達開庭公告并在七個工作日內通知雙方開庭時間,開庭當日當事人帶齊資料到庭辯論質證。法律依據:《民事訴訟法》第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。 第一百二十六條 人民法院對決定受理的案件,應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務,或者口頭告知。
  • 公房租賃合同糾紛的處理方式有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    公房租賃合同糾紛的處理方式有哪些

    內容:若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的,但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督,有些承租人乘出租人不在現場,往往不預先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用,一走了之。這給出租人帶來損失,從而引起糾紛;3、房屋設備的使用及賠償糾紛。對于房屋租賃合同,有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續,有些城市沒有這樣的要求。

    吳夢云律師
    2022.04.15686人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 融資合同爭議糾紛,怎么起訴解決融資租賃合同糾紛

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    融資合同爭議糾紛,怎么起訴解決融資租賃合同糾紛

    內容:法律分析:處理房屋融資租賃合同糾紛:(一)協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,房屋融資租賃合同糾紛如何處理1、法律分析:處理房屋融資租賃合同糾紛:(一)協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,2、房屋租賃糾紛怎么處理 協商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,5、房屋租賃糾紛處理的一般流程如下:協商解決:租戶和房東之間的糾紛,可以先嘗試通過和解協商的方式解決。

    陳明月律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 辦公樓租賃合同解除糾紛案

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    辦公樓租賃合同解除糾紛案

    內容:案情介紹2001年11月21日,甲公司與乙公司簽署了一份房屋租賃合同。2003年1月11日,甲公司作為出租人向承租人發出了《收費通知單》,明確告知乙公司應在2003年1月15日之前預交2003年度租金,逾期將終止租賃合同。甲公司與乙公司由此引發爭議,甲公司起訴要求解除租賃合同,并申請法院先予執行,致三樓出于空置狀態;訴訟中,乙公司提出反訴,要求甲公司賠償裝修費、可得利益、辦公用品等各項損失共計518000.00元。案例分析筆者認為,本案爭議的兩個焦點實際上是一個問題的兩個方面,其核心是甲公司作為承租人是否具備了法定的合同解除權。結合本案案情,筆者認為甲公司有權行使法定的合同解除權。那么辦公樓租賃合同解除糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.24402人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 工程合同糾紛在哪里起訴,工程合同糾紛管轄法院

    張蕓律師

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    張蕓

    工程合同糾紛在哪里起訴,工程合同糾紛管轄法院

    內容:建設工程施工合同的糾紛的管轄法院是根據被告的所在地的法院進行管轄的,或者是合同的履行地的人民法院進行管轄的,原告可以向人民法院起訴,最先立案的法院具有案件的管轄權,工程合同糾紛管轄法院法律分析:建設工程施工合同糾紛的訴訟管轄規定是:施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄,或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,建設工程合同糾紛適用專屬管轄,農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄,法律分析:建設工程施工合同糾紛的訴訟管轄規定是:施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄,或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,法律主觀:建設工程施工合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄,法律主觀:建設工程施工合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。

    張蕓律師
    2023.11.28524人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 租賃合同發生糾紛 可否中止交租金

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    租賃合同發生糾紛 可否中止交租金

    內容:租賃合同發生糾紛 可否中止交租金北京市第一中級法院近年來審理了一批因房屋租賃引發的合同糾紛案件。之后徐某要求返還押金,雙方發生糾紛,故徐某起訴。本案中,徐某既沒損壞租賃房屋和屋中物品,也沒有應交而未交的費用,更沒表示放棄押金權利。這和合同法中的定金責任是不同的,承租人履行了租賃合同中的義務后,出租人應將押金返還給承租人。那么租賃合同發生糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28274人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋租賃合同糾紛起訴通常而言是有一定時效的。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年,訴訟時效期間屆滿的,義務人可以提出不履行義務的抗辯,但人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
  • 房客不交租引發租賃糾紛

    姚平律師

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    姚平

    房客不交租引發租賃糾紛

    內容:日前,北京鐵路運輸法院審結一起租賃合同糾紛案, 原告秦某訴被告趙某未按合同履行義務,要求解除合同,但原告的請求沒有得到法院支持。2004年2月,原被告簽訂了《房屋租賃合同》,約定秦某將兩間店面出租給趙某,租期為3年,年租金為16萬元。第一年租金于簽訂合同時一次付清,后兩年租金于每年的1月初支付。合同還約定如趙某違約,秦某有權隨時收回房屋。合同簽訂后,趙某支付了當年租金,并經秦某許可,對房屋進行裝修,以開辦培智班用。2月,原告書面通知被告要收回房屋,被告提出異議,雙方產生矛盾。3月底,趙某支付租金,秦某卻拒收。4月底,趙某將16萬元租金存入原告的銀行賬戶中。那么房客不交租引發租賃糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.2479人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 公房承租人變更起訴訟糾紛

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    公房承租人變更起訴訟糾紛

    內容:公房承租人變更起訴訟糾紛父親去世后因公房承租人變更事宜繼子女與繼母產生分歧——— 我們一家居住在父親承租的直管公房中。我與姐姐對此變更均有意見。上述情況屬于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服的情形,對此,當事人可以向人民法院提起行政訴訟。不過,在此需要提醒的是,如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛,由于雙方法律地位平等,應作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。那么公房承租人變更起訴訟糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27916人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 處理公房租賃糾紛的方式有:和解、協商、仲裁、訴訟。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據公房租賃合同中的約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?

    內容:以上因變更直管公房承租人或租賃關系問題引發糾紛提起行政訴訟的,應以政府公房管理部門或法律、法規、規章授權的組織為被告。那么因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋租賃糾紛起訴材料有哪些

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房屋租賃糾紛起訴材料有哪些

    內容:向法院提交起訴狀一份,并按被告人的人數提供副本。原告為法人或其他經濟組織的,應提交主體登記資料,如公司營業執照副本的復印、法定代表人身份證明等材料,如果法人或其他經濟組織的名義在起訴時變更的,應提交變更登記的資料。被告為法人或其他經濟組織的,起訴時應提交被告工商查詢的材料。那么房屋租賃糾紛起訴材料有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決

    王學瑞律師

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    王學瑞

    公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決

    內容:公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決現實生活中,由于公房拆遷補償是一筆數額不小的款項,公房承租人的家庭內部在具體的利益分割上存在著極大的爭議和激烈的矛盾,政府公房管理部門或直管公房經營管理單位為少惹麻煩,通常以逃避的方式拒絕對公房租賃糾紛作出正面的回應。對于直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛,作為民事案件處理。那么公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 道路堆放砂石引發交通事故要賠償起訴狀

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    道路堆放砂石引發交通事故要賠償起訴狀

    內容:道路堆放砂石引發交通事故要賠償起訴狀交通事故賠償起訴狀范本原告:xxx,男,漢族,1979年4月20日出生,xx人。案由:機動車交通事故責任糾紛訴訟請求:一、請求依法判令被告賠償原告因道路交通事故致人傷殘的各項損失共計133200。xxx市公安局交警支隊三大隊認定,被告xxx違反了《中華人民共和國道路交通安全法》第七十條之規定,是造成事故的全部原因,承擔事故的全部責任,原告不承擔責任。后經xxx市道路事故傷殘鑒定委員會評定為十級傷殘,左下肢功能喪失10%以上。8元;傷殘賠償金36584。

    吳夢云律師
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  • 許瑞林律師

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  • 房屋空氣質量不合格引發的租賃糾紛

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋空氣質量不合格引發的租賃糾紛

    內容:為此,陳光支付檢測費800元,后陳光即以租賃房屋存在嚴重缺陷為由,向萬方提出解除合同的要求。雙方一致確認雙方簽署的《上海市房屋租賃合同》,于當日解除。聲稱自己并不存在違約行為,且陳光實際居住該房屋使用時間已滿二個月,表示不同意雙倍返還租金及承擔環境檢測費。審理中,根據雙方的申請法院委托上海房屋質量檢測站,對該租賃房屋室內空氣污染物進行檢測。2008年11月13日上午,房屋質量檢測站會同陳光、萬方至該房屋現場開窗通風及采樣,萬方在廚房地上發現盛放不明液體的瓶子和鐵桶各一只,當即提出異議并拍照。房屋質量檢測站經過討論研究后,決定采納萬方的意見。那么房屋空氣質量不合格引發的租賃糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 房屋租賃糾紛起訴書

    李孟陽律師

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    李孟陽

    房屋租賃糾紛起訴書

    內容:那么房屋租賃糾紛起訴書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋租賃糾紛怎么起訴

    龍珊律師

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    房屋租賃糾紛怎么起訴

    內容:房屋租賃的過程中,可能會因為房屋設施、押金多少以及一些租房條款沒有約定好等情況與出租房產生糾紛,而對于租房糾紛起訴必須按照相關流程,準備好起訴材料,法院才會受理你的請求。

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  • 王熙律師

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    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋租賃合同糾紛具體起訴流程

    內容:訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權益和爭議的事務,寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關民事權益爭議的具體事項。按實際情況,租房合同屬于合同糾紛,當事人協商無效的,可以向人民法院起訴,請求人民法院按請求作出相關的判決。第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。③解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴而終止。那么房屋租賃合同糾紛具體起訴流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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張蕓律師

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