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房屋租賃合同糾紛具體起訴流程
馮清琴律師2021.12.28283人閱讀
導(dǎo)讀：
訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權(quán)益和爭議的事務(wù)，寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關(guān)民事權(quán)益爭議的具體事項(xiàng)。按實(shí)際情況，租房合同屬于合同糾紛，當(dāng)事人協(xié)商無效的，可以向人民法院起訴，請求人民法院按請求作出相關(guān)的判決。第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。③解除租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。那么房屋租賃合同糾紛具體起訴流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權(quán)益和爭議的事務(wù)，寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關(guān)民事權(quán)益爭議的具體事項(xiàng)。按實(shí)際情況，租房合同屬于合同糾紛，當(dāng)事人協(xié)商無效的，可以向人民法院起訴，請求人民法院按請求作出相關(guān)的判決。第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。③解除租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。關(guān)于房屋租賃合同糾紛具體起訴流程的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
第一步，是寫起訴狀。其實(shí)這一步的準(zhǔn)備工作挺多的。在這步里頭，你得知道一點(diǎn)，當(dāng)事人的起訴并不必然引起訴訟程序的開始，法院對于不符合法定起訴條件的，會(huì)裁定不予受理。所以你要告狀，你得首先成為合格的原告；另一方面，對方得是合格的被告。合格的原告在我們這種房屋租賃糾紛里必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民，簡單點(diǎn)說就是合同上簽了你的名（別人代你簽約標(biāo)明是你住的也行），如果你住，但是合同上并未有你的名字，那你沒法起訴。
然后，合格的被告是指被告的基本情況要清楚，其實(shí)也就是跟你簽合同時(shí)蓋章的那個(gè)公司，協(xié)議離婚的程序。如公司的名稱，住所，法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名及聯(lián)系方式。這上面就是民事起訴書原告跟被告的基本信息。這塊還得注意一個(gè)問題就是，一事一訟。簡單的說，就是一個(gè)合同對應(yīng)一個(gè)案子。有的網(wǎng)友組群想集體起訴維權(quán)，單純從要回錢來說，跟你自己單獨(dú)起訴沒什么區(qū)別，區(qū)別可能在于社會(huì)影響吧。即使你們是同一套屋同時(shí)間跟同一個(gè)中介簽的合同，起訴的時(shí)候，還是得要分開立案。只是法院會(huì)看情況是否合并審理。當(dāng)時(shí)我這邊情況就是同一套屋子三個(gè)合同，所以是相當(dāng)于分三個(gè)案子寫起訴書、立案、交錢，只是最后合并審理的。
所以，想一起打官司的得注意了。然后就是起訴的訴訟請求得對了。訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權(quán)益和爭議的事務(wù)，寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關(guān)民事權(quán)益爭議的具體事項(xiàng)。在這，對比一下男方婚育證明格式。你得知道哪些事歸法院管。凡是根據(jù)法律規(guī)定屬于法院主管的案件，法院必須受理、審判，想不管都不行；凡是不屬于人民法院主管的民事案件，人民法院就不能行使審判權(quán)，想管也管不了。
按實(shí)際情況，租房合同屬于合同糾紛，當(dāng)事人協(xié)商無效的，可以向人民法院起訴，請求人民法院按請求作出相關(guān)的判決。
相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
第三十五條兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴；原告向兩個(gè)以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。
這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個(gè)人租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公，因經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個(gè)別住宅出租屋也存在這個(gè)情況。
出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：
①租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時(shí)付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
②在解決拖欠租金問題的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。
③解除租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。
由于租住雙方缺乏法律知識(shí)，或怕麻煩、圖簡便，特別是農(nóng)村股份公司村民出租房屋時(shí)，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。
房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人對房屋所作的裝修如何賠償。
在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據(jù)我國合同法規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。出租人在出售房屋之前應(yīng)按規(guī)定時(shí)間（深圳市規(guī)定應(yīng)提前一個(gè)月）書面通知承租人。
這屬于出租人沒有租賃權(quán)而出租房屋，房屋的所有權(quán)人不予以追認(rèn)而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)得到出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。
房屋的用途是由房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧等經(jīng)營性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定。近年來，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。這類房屋進(jìn)入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來經(jīng)營旅館，但出租人所出租的房屋事實(shí)上不允許用來經(jīng)營旅館，而出租人未履行告知的義務(wù)，導(dǎo)致被有關(guān)機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施而無法經(jīng)營，發(fā)生糾紛。
一些業(yè)主為了不交租賃稅費(fèi)，便和承租人串通，假以合作、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當(dāng)事人規(guī)避管理，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護(hù)。
一些經(jīng)營虧本或獲利較少的承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個(gè)小業(yè)主（承租人）以各種借口拒交租金，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)，引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。
租賃期限未滿，出租人提出種種借口，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛。這種情況在無限期合同中也經(jīng)常出現(xiàn)。
房屋出租人與房屋租賃人的矛盾通過協(xié)商解決不了的話，當(dāng)事人就可以選擇訴訟的方式來解決矛盾與問題。以上就是小編給大家?guī)淼?strong>房屋租賃合同糾紛具體起訴流程的相關(guān)知識(shí)。如果你還有其他的疑問，歡迎咨詢小編進(jìn)一步溝通交流。
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