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公房承租人變更起訴訟糾紛

姚平律師2021.12.27916人閱讀
導讀:

公房承租人變更起訴訟糾紛父親去世后因公房承租人變更事宜繼子女與繼母產生分歧——— 我們一家居住在父親承租的直管公房中。我與姐姐對此變更均有意見。上述情況屬于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服的情形,對此,當事人可以向人民法院提起行政訴訟。不過,在此需要提醒的是,如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛,由于雙方法律地位平等,應作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。那么公房承租人變更起訴訟糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

公房承租人變更起訴訟糾紛父親去世后因公房承租人變更事宜繼子女與繼母產生分歧——— 我們一家居住在父親承租的直管公房中。我與姐姐對此變更均有意見。上述情況屬于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服的情形,對此,當事人可以向人民法院提起行政訴訟。不過,在此需要提醒的是,如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛,由于雙方法律地位平等,應作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。關于公房承租人變更起訴訟糾紛的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

公房承租人變更起訴訟糾紛

父親去世后因公房承租人變更事宜繼子女與繼母產生分歧———


我們一家居住在父親承租的直管公房中。幾個月前,父親去世后,房管部門直接將該房的承租人變更為我繼母。我與姐姐對此變更均有意見。


請問,就此問題,我們應該通過何種渠道解決?如果起訴,是提起行政訴訟還是民事訴訟?法官釋疑

張爽法官:這類問題,可以通過向法院提出訴訟的方式加以解決。

直管公房,是指由政府公房管理部門或政府授權經營管理單位依法直接進行經營和管理的國有房屋。上述情況屬于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服的情形,對此,當事人可以向人民法院提起行政訴訟。


不過,在此需要提醒的是,如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛,由于雙方法律地位平等,應作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。

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  • 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》1992年頒布,而《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》2001年頒布。依據新法優于舊法的原則,變更訴訟請求的時限應當適用《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》的規定,即變更訴訟請求,應在舉證期限屆滿前提出。《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第三十五條又規定:“訴訟過程中,當事人主張的法律關系的性質或者民事行為的效力與人民法院根據案件事實作出的認定不一致的,不受本規定第三十四條規定的限制,人民法院應當告知當事人可以變更訴訟請求。當事人變更訴訟請求的,人民法院應當重新指定舉證期限?!笨梢姡兏V訟請求也可以出現在庭審階段,但一般限于原告主張錯誤、人民法院予以釋明的情況。
  • 處理變更撫養關系糾紛應注意的事項呢

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    處理變更撫養關系糾紛應注意的事項呢

    內容:處理變更撫養關系糾紛應注意的事項1、撫養關系的變更應由雙方協商,如果離婚后夫妻雙方無法就變更撫養關系達成協議,只能通過訴訟途徑解決,依據是最高人民法院關于審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見規定:父母雙方協議變更子女撫養關系的,應予準許。如未達成上述協議,離婚后,一方要求變更子女撫養關系的,或者子女要求增加撫育費的,應另行起訴。一方要求變更子女撫養關系有上述情形之一的,人民法院應予支持。此外,父母雙方協議變更子女撫養關系的,應予準許。那么處理變更撫養關系糾紛應注意的事項呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.12943人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 變更撫養權糾紛原告必須到場嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    變更撫養權糾紛原告必須到場嗎

    內容:變更撫養權糾紛原告必須到場嗎可申請不出庭。離婚案件有訴訟代理人的,本人除不能表達意志的以外,仍應出庭;確因特殊情況無法出庭的,必須向人民法院提交書面意見。根據上述規定,離婚案件的被告可以不出庭,但是必須委托代理人,且被告必須提交書面意見。如果被告沒有出庭,又沒有提交書面意見,即使委托代理人,人民法院也會按照缺席對待,缺席判決,這樣就會對被告極不離。那么變更撫養權糾紛原告必須到場嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.18450人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 合同糾紛訴訟時效幾年

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    合同糾紛訴訟時效幾年

    內容:合同糾紛訴訟時效幾年合同糾紛訴訟時效為三年。合同糾紛,是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止、轉讓等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的范圍涵蓋了一項合同的從成立到終止的整個過程。法律依據《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。技術合同糾紛解決的辦法有和解、調解、仲裁和訴訟。第五百九十四條 因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的時效期間為四年。

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    2022.04.259334人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 變更撫養權糾紛代理詞怎么寫

    翁玉素律師

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    翁玉素

    變更撫養權糾紛代理詞怎么寫

    內容:變更撫養權糾紛代理詞怎么寫尊敬的審判長:xxxx事務所依法接受原告朱xx委托,指派我擔任其一審訴訟代理人。而且被告畢竟是男性,撫養一個女孩終歸會有諸多不便。故為避免傷害孩子,影響孩子的身心健康,讓孩子快樂成長,代理人認為,原告要求變更孩子的撫養權符合最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見》第16條第二款“與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響的”以及第四款“有其他正當理由需要變更的”情形,請求人民法院結合上述事實及法律,將孩子的直接撫養權變更為原告所有。那么變更撫養權糾紛代理詞怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.15555人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決

    內容:公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決現實生活中,由于公房拆遷補償是一筆數額不小的款項,公房承租人的家庭內部在具體的利益分割上存在著極大的爭議和激烈的矛盾,政府公房管理部門或直管公房經營管理單位為少惹麻煩,通常以逃避的方式拒絕對公房租賃糾紛作出正面的回應。對于直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛,作為民事案件處理。那么公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.28402人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?

    內容:以上因變更直管公房承租人或租賃關系問題引發糾紛提起行政訴訟的,應以政府公房管理部門或法律、法規、規章授權的組織為被告。那么因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27756人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 公房承租人變更主體糾紛

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    公房承租人變更主體糾紛

    內容:承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致,要求變更承租戶名的,出租人應予同意。原房管所經審查核實認定在上述房屋內與原承租人同一戶籍的只有黃女士侄女一人,并據此認定黃女士侄女符合承租人條件,即于3月29日為黃女士侄女辦理了房屋承租人變更手續,并與其簽訂了公有住宅租賃合同。黃女士姐弟得知這一情況后,對原房管所的上述行為不服,訴至一審法院稱,直到去年12月才知道,房屋管理機關未經二人同意將上述公房的承租人變更為侄女,并與其簽訂了公有住宅租賃合同。那么公房承租人變更主體糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.31537人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 債務糾紛案件訴訟需要提供的證據有哪些

    邢穎律師

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    邢穎

    債務糾紛案件訴訟需要提供的證據有哪些

    內容:債務糾紛案件訴訟需要提供的證據有哪些隨著法制的日益健全,證據在民事審判中已經成為定案的依據,因此,在打債務糾紛官司中,當事人能否勝訴,提供的有效證據就顯得越來越重要了。依據有關規定,打債務糾紛官司時當事人應提供以下幾方面的證據。原告(債權人)應提供包括:1.能證明與被告之間存在債權的證據材料。如合同、借條、收據、欠條等;2.自己已履行義務而被告逾期不履行義務的證據。被告主要提供足以證明債務已經履行或者已經發生變更、取消的證據材料。若提供的是帶有偽造、欺騙性質的材料,則要承擔法律責任。那么債務糾紛案件訴訟需要提供的證據有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.07275人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 債權人代位權糾紛訴訟代理的有哪些

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    債權人代位權糾紛訴訟代理的有哪些

    內容:債權人代位權糾紛訴訟代理的有哪些一、法定代理法律上為無行為能力人設立的一種代理制度。行使法定代理權的人,稱為法定代理人。法定代表人行使代表權的活動,體現法人、非法人團體的活動,代表人的訴訟行為即法人、非法人團體的訴訟行為。法人、非法人團體可以變更自己的主要負責人,但法定代表人的變更,只是執行職務的具體人員的更換,前代表人的訴訟行為對新代表人具有拘束力。指定代理人在訴訟中與法定代理人的地位相同,但不得處分當事人的實體權利。委托他人代為訴訟,須向法院提交授權委托書。委任代理人的代理權,因訴訟終結、解除或辭去委任、代理人喪失代理能力或死亡而消滅。那么債權人代位權糾紛訴訟代理的有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.07460人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 處理公房承租人訴求居住人騰房糾紛的方式是:公房屋原承租人死亡的,其生前具有本市常住戶口的共同居住人有權繼續履行租賃合同,未經共居人同意公房轉讓行為一般認定為無效。法律依據:《民法典》第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。 第二百三十五條 無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。 第二百三十八條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。
  • 離婚訴訟中公房使用權的分割

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    離婚訴訟中公房使用權的分割

    內容:公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的產權。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規定。離婚訴訟中公房使用權的分割(一)在夫妻結婚登記前,公房使用權已在一方名下,離婚時,如何分割?一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益?;楹笠环交螂p方取得公房承租權的,無論誰是承租人,另一方均有權分割公房權益。那么離婚訴訟中公房使用權的分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.111065人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 公房租賃合同糾紛的處理方式有哪些

    李維律師

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    李維

    公房租賃合同糾紛的處理方式有哪些

    內容:若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的,但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督,有些承租人乘出租人不在現場,往往不預先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用,一走了之。這給出租人帶來損失,從而引起糾紛;3、房屋設備的使用及賠償糾紛。對于房屋租賃合同,有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續,有些城市沒有這樣的要求。

    李維律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛

    內容:次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的,屬于合同當事人之間的糾紛,一般無須追加出租人為案件的第三人。相關法律法規第十七條因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持。第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。第二十二條出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限內通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。那么解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • [離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    [離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?

    內容:目前居民租用的公有住房,按房改政策可分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,上述兩類房均為使用權。因此,夫妻在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,而不會涉及房屋的產權問題。婚前一方即已取得公房承租權,離婚時,雙方均為本單位職工的,由于這一情況的發生只涉及到雙方身份關系的變更,因此,不影響公房承租權歸屬,即這一情況下,承租權仍歸該一方享有。婚前雙方均租有公房,婚后合并調換房屋的,使用權歸雙方共有。那么[離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 許瑞林律師

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  • 變更撫養權糾紛怎么寫

    任冰峰律師

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    任冰峰

    變更撫養權糾紛怎么寫

    內容:變更撫養權糾紛起訴狀怎么寫變更子女撫養權起訴狀原告:李,女,年月日出生,漢族,某市人,公司職員。若此條款不能履行,則兒子的撫養權可變更為由女方撫養。拒絕讓原告接走撫養。該行為不利于兒子的學習與成長,并嚴重損害了原告對兒子的撫養權和探望權。此致北京市某區人民法院法院受理本案后,經開庭審理,法院支持原告的訴訟請求。判決兒子由原告撫養,被告每月支付撫養費600元。建議離婚協議書寫明孩子的撫養地。建議離婚協議書中寫明雙方的聯系方式,及聯系方式的變更時要及時通知。如出現原定撫養費數額不足以維持生活或子女患病、上學等新情況,子女有權要求父母增加撫養費。那么變更撫養權糾紛怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.12318人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 公房承租人變更起訴訟糾紛

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    公房承租人變更起訴訟糾紛

    內容:公房承租人變更起訴訟糾紛父親去世后因公房承租人變更事宜繼子女與繼母產生分歧——— 我們一家居住在父親承租的直管公房中。我與姐姐對此變更均有意見。上述情況屬于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服的情形,對此,當事人可以向人民法院提起行政訴訟。不過,在此需要提醒的是,如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛,由于雙方法律地位平等,應作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。那么公房承租人變更起訴訟糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.27916人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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姚平律師

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