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我在監獄服刑期間2005年姐姐將父親去逝后的直管公房承租人私自變更到我名下，當時辦理時并不知道
2022-05-07 18:06:53
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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你好，請問你想咨詢什么問題
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-05-07 18:06:53
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 18:40:02
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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承租人去世后征收補償金該歸誰
王學瑞律師
北京天用律師事務所
承租人去世后征收補償金該歸誰
內容：去年底這兩套公房都被列入征收范圍，承租人變更為大哥的那套公房，就由大哥與征收單位簽訂了征收補償協議，對這套公房征收補償的分割，常先生沒有意見。常先生向法院提起訴訟，要求確認這套公房的征收補償利益為承租人他母親的遺產。本案中，被征收房屋處并沒有任何人的常住戶口，因此常先生二哥不符合相關同住人的資格，其無權取得全部征收補償利益。在原承租人死亡后，未確定新的承租人，動遷補償款應由常先生母親繼承人享有。那么承租人去世后征收補償金該歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.30864人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答你好，請問你想咨詢什么問題
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征收時如何保障公房承租人的利益？無證建筑被罰款后如何認定？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
征收時如何保障公房承租人的利益？無證建筑被罰款后如何認定？
內容：征收時如何保障公房承租人的利益？無證建筑被罰款后如何認定？
劉曉紅律師2021.11.10966人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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答公房進行征收時，承租人拒不搬遷可以進行處罰或者強制征收。行政機關作出強制執行決定前應當事先履行催告當事人的義務，催告應當以書面形式作出，并載明履行義務的期限、履行義務的方式、金錢給付的金額和給付方式、當事人依法享有的陳述權和申辯權等，當事人不申請復議也不搬遷的行政機關可以強制拆除。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
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公房屬于夫妻共同財產嗎
陳宗瓊律師
公房屬于夫妻共同財產嗎
內容：公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。(一)在夫妻結婚登記前，公房使用權已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權對該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益。這是個彈性條款，法院有自由裁量權，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據該條酌情處理。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。那么公房屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.11858人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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公房“遭遇”拆遷到底該怎么辦？
李維律師
北京市元甲律師事務所
公房“遭遇”拆遷到底該怎么辦？
內容：根據2005年8月11日最高院出臺的司法解釋，拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可向房屋拆遷管理部門申請裁決。第3步 提起行政訴訟最高院的司法解釋還賦予了承租人提起行政復議的權利：若不服建委的拆遷補償安置裁決，可向人民法院提起行政訴訟。那么公房“遭遇”拆遷到底該怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.28800人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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哪些情況下， 拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷安置協議
姚平律師
北京市元甲律師事務所
哪些情況下， 拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷安置協議
內容：拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議： （一）拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的； （二）拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的； （三）拆遷房管部門依法代管的房屋的； （四）拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。那么哪些情況下，。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.02394人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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公房承租人變更起訴訟糾紛
王熙律師
北京天用律師事務所
公房承租人變更起訴訟糾紛
內容：公房承租人變更起訴訟糾紛父親去世后因公房承租人變更事宜繼子女與繼母產生分歧——— 我們一家居住在父親承租的直管公房中。我與姐姐對此變更均有意見。上述情況屬于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服的情形，對此，當事人可以向人民法院提起行政訴訟。不過，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。那么公房承租人變更起訴訟糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.27908人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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公房動遷拆遷款如何分配,公房動遷補償款分割原則
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
公房動遷拆遷款如何分配,公房動遷補償款分割原則
內容：更為重要的是，王女士出資購買的該公房承租權，該房屋性質上類似于私房，其動遷利益一般歸出資人所有,動遷房屋在冊戶籍4人，分別是王女士和她的兩個子女蔡先生和蔡女士，以及蔡女士的兒子高先生,公房動遷補償款分割原則通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應歸出資人所有,動遷時，蔡女士和兒子高先生戶籍雖在系爭房屋中，但自戶口遷入后，均未在系爭房屋內實際居住,綜上，本院判決：系爭房屋的動遷利益應歸王女士一人所有,法院經審理認為，系爭房屋為王女士出資購買取得,且承租人一直登記于王女士名下。
龍珊律師2023.07.26633人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答如果確定是定金，您不簽約，就退不了了。
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公房繼承需要什么手續
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
公房繼承需要什么手續
內容：公房承租人死亡按下列規定確定新的承租人,(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的由共同居住人協商一致確定的人選繼續承租(二)不能按第一條協商的出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人,1、原承租人的配偶2、原承租人子女按他處住情況、本處居住時間長短等3、原承租人的父母4、其他人按他處住房情況、本處居住時間長短,承租人依合同所享有的承租權在內容上只包括承租人對租賃房屋的占有、使用權而不包括處分權這是基于對出租人合法權益的維護而決定的,當承租人死亡時其承租權隨合同的自動終止而消滅不能由繼承人繼承如果繼承人希望能繼續租住該房屋需要其與房屋所有人另行訂立租賃合同。
林艷英律師2022.06.097652人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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離婚訴訟中公房使用權的分割
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
離婚訴訟中公房使用權的分割
內容：公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定。離婚訴訟中公房使用權的分割(一)在夫妻結婚登記前，公房使用權已在一方名下，離婚時，如何分割?一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益。婚后一方或雙方取得公房承租權的，無論誰是承租人，另一方均有權分割公房權益。那么離婚訴訟中公房使用權的分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.111048人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?
吳夢云律師
北京天用律師事務所
因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?
內容：以上因變更直管公房承租人或租賃關系問題引發糾紛提起行政訴訟的，應以政府公房管理部門或法律、法規、規章授權的組織為被告。那么因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.27745人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答租用公房憑證更換承租人，只要原承租人同意就可以變更了。但變更公房承租人的須滿足以下基本條件：1、原承租人死亡或外遷;2、與原承租人為同一戶籍;3、是原承租人的家庭成員;4、與原承租人共同居住二年以上;5、沒有其他住房。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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欺詐手段騙取公房產權 親兄弟為拆遷利益鬧上法庭
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
欺詐手段騙取公房產權 親兄弟為拆遷利益鬧上法庭
內容：但是，該被告1在辦理承租權手續時，將協議修改為，房屋承租權為其個人所有，并偽造了另外三兄弟的簽章。被其他三兄弟發現，引發糾紛。三兄弟委托我做為代理人，向法院提起訴訟，請求確認公房承租權的兩次轉讓行為無效，并在確認他們同住人合法地位的同時，重新確定承租人。因此，為了能夠最大限度的保護委托人的利益，切實解決矛盾。那么欺詐手段騙取公房產權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.28324人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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公房拆遷補償有什么依據嗎,如何分配補償款
崔玉君律師
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公房拆遷補償有什么依據嗎,如何分配補償款
內容：給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。那么公房拆遷補償有什么依據嗎,如何分配補償款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.03475人收看 -
王學瑞律師
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購買承租公房未發證是否有權分割？
段建國律師
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購買承租公房未發證是否有權分割？
內容：甲、乙在婚姻存續期間以甲的名義承租甲所在單位的公房，并已辦理該房的購買手續，但是產權證尚未下發。因此，只有本單位職工才享有公房承租權，在法律規定范圍內可以處分該權利，非本單位職工對以他人名義租住的公房不享有任何權利。因此，在婚姻存續期間，尤其是離婚訴訟過程中，一方處分公房承租權應當征得另一方同意，不得損害另一方的合法權利。作為非公房承租人的配偶一方，對于共同租住的房屋享有何種權利。離婚時一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房有困難的，人民法院可調解或判決其暫時居住，此時，配偶一方可以享有居住權。那么購買承租公房未發證是否有權分割？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.27405人收看 -
張蕓律師
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答處理公房承租人訴求居住人騰房糾紛的方式是：公房屋原承租人死亡的，其生前具有本市常住戶口的共同居住人有權繼續履行租賃合同，未經共居人同意公房轉讓行為一般認定為無效。法律依據：《民法典》第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。 第二百三十五條 無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。 第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。
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公房承租人變更主體糾紛
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
公房承租人變更主體糾紛
內容：承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。原房管所經審查核實認定在上述房屋內與原承租人同一戶籍的只有黃女士侄女一人，并據此認定黃女士侄女符合承租人條件，即于3月29日為黃女士侄女辦理了房屋承租人變更手續，并與其簽訂了公有住宅租賃合同。黃女士姐弟得知這一情況后，對原房管所的上述行為不服，訴至一審法院稱，直到去年12月才知道，房屋管理機關未經二人同意將上述公房的承租人變更為侄女，并與其簽訂了公有住宅租賃合同。那么公房承租人變更主體糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.31528人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決
姚平律師
北京市元甲律師事務所
公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決
內容：公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決現實生活中，由于公房拆遷補償是一筆數額不小的款項，公房承租人的家庭內部在具體的利益分割上存在著極大的爭議和激烈的矛盾，政府公房管理部門或直管公房經營管理單位為少惹麻煩，通常以逃避的方式拒絕對公房租賃糾紛作出正面的回應。對于直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛，作為民事案件處理。那么公房拆遷補償款糾紛的訴訟解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.28390人收看 -
李孟陽律師
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父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 333評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 345評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
大律云律師團 11評論 -
給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 85評論 -
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
北京天用律師事務所 385評論 -
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰你的底線啊，就是在用懷柔戰術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 703評論 -
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們去出一些調令，然后來查詢他的一些財產情況也是可以的。
北京天用律師事務所 481評論
