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征收時如何保障公房承租人的利益?無證建筑被罰款后如何認定?

元甲交通律師律師2021.11.10982人閱讀
導讀:

征收時如何保障公房承租人的利益?無證建筑被罰款后如何認定?

題1土地行政征收中如何保障公房承租人利益?

在土地行政征收與拆遷中,公房承租人的權利應當得到與商品房所有人同樣的保護。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定了居住用房被征收者應當享受的住房保障政策。符合經適房、廉租房申請條件的,可以申請購買經適房、享受住房貨幣補貼及與廉租房相關之保障政策。

題2被拆遷人有權選擇貨幣補償或者房屋置換嗎?

現行拆遷中的房屋置換制度內蘊含著雙重價值目標:一方面是通過房屋的所有權調換,實現對被拆遷房屋產權的價值補償;另一方面,在保護房屋經濟價值的同時,也要對當事人居住權進行充分保護。

被拆遷人存在選擇的權利,可以從自身的實際情況出發,合理地選擇貨幣補償或者房屋產權置換。這樣的制度安排,既兼顧了財產保護與社會穩定,更有利于實現多元價值目標的平衡。因此除了法定的特殊情形之外,任何人無權指定被拆遷人只能接受其中一種安置方式。

題3歷史遺留問題導致的無證房屋應當給予安置補償嗎?

妥善解決由不可歸咎于個人的歷史遺留問題導致的無證房屋的拆遷補償安置問題是一個法律問題,更是一個社會問題。實踐中,此類房屋并不在少數,從人情、合理的角度,不予補償安置的做法定然是不妥當的;從法律角度來講,對房屋相關權利人應當依法進行安置補償。

題4無證建筑被罰款后如何認定?

司法實踐中,經常會出現法律規定的真空地帶,對此,尤其是在行政訴訟領域,經常會被有處罰權的行政機關曲解或違背立法精神而作出不利于相對人的處罰或解釋,如此,便會導致與具體行政行為有利害關系的當事人在維護自身合法權益時,往往處于被動的局面,告狀無門,有理說不出,甚至默默承受不利后果。遇到這樣的情況,行政相對人應認真推究立法本意,據理力爭,尋找案件突破口,最終或可說服司法機關或得到有裁決權力的機構的認可。

題5加蓋房屋爭取無證房補償款是否構成刑事詐騙?

我國無證房形成的原因極其復雜,所以無證房能否取得拆遷補償款應具體問題具體分析,很多拆遷人在拆遷過程中一刀切不予補償的做法不可取。在此提醒廣大被拆遷人,如果自己的房屋沒有相應產權證應及時聘請律師進行維權,防止可能發生的法律風險。

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  • 對于建筑工程轉包合法嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    對于建筑工程轉包合法嗎

    內容:《建筑法》第67條規定,承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款……從而將此兩類行為定性為違反行政法禁止性規定的行為;而《合同法》也有同樣規定禁止非法轉包和違法分包。承包人由此所實際取得的收益,根據建筑立法和相關司法解釋的規定,類同于出借建筑法定資質的建設施工企業因出借行為取得的利益,和無資質建筑企業因借用資質簽訂建設工程施工合同取得的利益,均屬于非法所得,應由法院在訴訟中予以收繳。人民法院在審理相關案件中,應限制在上述范圍內認定承包人非法轉包和違法分包的行為。那么對于建筑工程轉包合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 父母出資購房或贈與房產應該怎么保障利益?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    父母出資購房或贈與房產應該怎么保障利益?

    內容:第一種判例認為,因為房產證的取得畢竟是婚前所訂立的合同及付款的行為才導致這一結果發生的,還是應認定為該房屋為婚前財產,只不過分割時需給對方一定補償。另一種判例認為,雖然房屋是在婚前以個人名義辦理房貸,但婚后卻以夫妻共同財產還貸,并在婚后取得房產證的,應認定為夫妻共同財產,離婚時該房屋應作為夫妻共同財產進行分割。只有待該房屋的所有權確定后,小王或小王的妻子以夫妻離婚后財產分割糾紛案另行向法院提起訴訟。那么父母出資購房或贈與房產應該怎么保障利益?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 動和社會保障部辦公廳關于無證駕駛車輛發生交通事故是否認定工傷問題的復函

    段建國律師

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    段建國

    動和社會保障部辦公廳關于無證駕駛車輛發生交通事故是否認定工傷問題的復函

    內容:青島市勞動和社會保障局: 你局《關于無證駕駛車輛發生交通事故是否認定工傷的請示》收悉。經研究,答復如下:無證駕駛車輛違反了《治安管理處罰條例》、《道路交通管理條例》的有關規定,是違法行為。依據《企業職工工傷保險試行辦法》第九條關于違法或犯罪行為造成負傷、致殘、死亡不應認定為工傷的規定,對于因無證駕駛車輛發生交通事故而造成負傷、致殘、死亡的,不應認定為工傷。那么動和社會保障部辦公廳關于無證駕駛車輛發生交通事故是否認定工傷問題的復函。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 欺詐手段騙取公房產權 親兄弟為拆遷利益鬧上法庭

    馮清琴律師

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    馮清琴

    欺詐手段騙取公房產權 親兄弟為拆遷利益鬧上法庭

    內容:但是,該被告1在辦理承租權手續時,將協議修改為,房屋承租權為其個人所有,并偽造了另外三兄弟的簽章。被其他三兄弟發現,引發糾紛。三兄弟委托我做為代理人,向法院提起訴訟,請求確認公房承租權的兩次轉讓行為無效,并在確認他們同住人合法地位的同時,重新確定承租人。因此,為了能夠最大限度的保護委托人的利益,切實解決矛盾。那么欺詐手段騙取公房產權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 承租人去世后征收補償金該歸誰

    張蕓律師

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    張蕓

    承租人去世后征收補償金該歸誰

    內容:去年底這兩套公房都被列入征收范圍,承租人變更為大哥的那套公房,就由大哥與征收單位簽訂了征收補償協議,對這套公房征收補償的分割,常先生沒有意見。常先生向法院提起訴訟,要求確認這套公房的征收補償利益為承租人他母親的遺產。本案中,被征收房屋處并沒有任何人的常住戶口,因此常先生二哥不符合相關同住人的資格,其無權取得全部征收補償利益。在原承租人死亡后,未確定新的承租人,動遷補償款應由常先生母親繼承人享有。那么承租人去世后征收補償金該歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 公房進行征收時,承租人拒不搬遷可以進行處罰或者強制征收。行政機關作出強制執行決定前應當事先履行催告當事人的義務,催告應當以書面形式作出,并載明履行義務的期限、履行義務的方式、金錢給付的金額和給付方式、當事人依法享有的陳述權和申辯權等,當事人不申請復議也不搬遷的行政機關可以強制拆除。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
  • 一般建筑工程轉包是否合法

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    林艷英

    一般建筑工程轉包是否合法

    內容:《建筑法》第67條規定,承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款……從而將此兩類行為定性為違反行政法禁止性規定的行為;而《合同法》也有同樣規定禁止非法轉包和違法分包。承包人由此所實際取得的收益,根據建筑立法和相關司法解釋的規定,類同于出借建筑法定資質的建設施工企業因出借行為取得的利益,和無資質建筑企業因借用資質簽訂建設工程施工合同取得的利益,均屬于非法所得,應由法院在訴訟中予以收繳。人民法院在審理相關案件中,應限制在上述范圍內認定承包人非法轉包和違法分包的行為。那么一般建筑工程轉包是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 違法建筑能賠償,律師說舊城改造、土地征收時違法建筑認定及賠償

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    違法建筑能賠償,律師說舊城改造、土地征收時違法建筑認定及賠償

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • (1)未申請或申請未獲得批準,未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑;(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑;(3)擅自改變了使用性質建成的建筑;(4)擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。核心是沒有經過政府許可或是與許可的內容不符合的。才屬于違建。《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
  • 征收時如何保障公房承租人的利益?無證建筑被罰款后如何認定?

    許瑞林律師

    許瑞林

    征收時如何保障公房承租人的利益?無證建筑被罰款后如何認定?

    內容:征收時如何保障公房承租人的利益?無證建筑被罰款后如何認定?

    許瑞林律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 公房承租人變更主體糾紛

    姚平律師

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    姚平

    公房承租人變更主體糾紛

    內容:承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致,要求變更承租戶名的,出租人應予同意。原房管所經審查核實認定在上述房屋內與原承租人同一戶籍的只有黃女士侄女一人,并據此認定黃女士侄女符合承租人條件,即于3月29日為黃女士侄女辦理了房屋承租人變更手續,并與其簽訂了公有住宅租賃合同。黃女士姐弟得知這一情況后,對原房管所的上述行為不服,訴至一審法院稱,直到去年12月才知道,房屋管理機關未經二人同意將上述公房的承租人變更為侄女,并與其簽訂了公有住宅租賃合同。那么公房承租人變更主體糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 根據《最高人民法院關于審理交通肇事刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋【2000】33號)的規定,行為人交通肇事致死亡一人或者重傷三人以上,負事故全部責任或者主要責任的,構成交通肇事罪;無駕駛資格駕駛機動車(簡稱無證駕駛)交通肇事致一人以上重傷,負事故全部責任或者主要責任的,亦構成交通肇事罪。能否追究史某刑事責任的關鍵在于史某能否因駕駛證分數被扣完被認定為無證駕駛。我們認為,史某駕駛證分數被扣完即意味著史某的駕駛資格已經喪失,但法律上是否喪失應當由交警依照行政處罰程序作出認定。在該案中,交警并未事先作出吊銷史某駕駛證之決定,按照有利于被告人的原則,除非該案件發生在史某駕駛證年審期限之后,才能認定史某確知其已經喪失駕駛資格,故史某不應當被追究刑事責任。
  • 無證駕駛摩托被別人撞怎么處理呢

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    無證駕駛摩托被別人撞怎么處理呢

    內容:應當及時報警,請警察認定責任認定書,確定具體責任。未取得機動車駕駛證標的物在訂立合同之前已為買受人占有的,合同生效的時間為交付時間。、機動車駕駛證被吊銷或者機動車駕駛租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔責任,但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。證被暫扣期間駕駛機動車的處二百元以上二千元以下罰款,可以并處十五日以下拘留。那么無證駕駛摩托被別人撞怎么處理呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 征收房屋保障承租人權益的方式是:承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償;承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 摩托車無證駕駛撞人的責任認定標準

    吳夢云律師

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    吳夢云

    摩托車無證駕駛撞人的責任認定標準

    內容:一、摩托車無證駕駛責任認定機動車駕駛人將機動車交由未取得機動車駕駛證或者機動車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的扣留機動車駕駛證可并處吊銷機動車駕駛證未取得機動車駕駛證、機動車駕駛證被吊銷或暫扣期間駕駛機動車的或將機動車交由未取得機動車駕駛證或者機動車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的由公安機關交通管理部門處200元以上2000元以下的罰款可并處拘留15天的處罰特別聲明對于未隨身攜帶機動車駕駛證的無論駕駛人在行駛過程中違法與否均不得繼續駕駛該車輛。那么摩托車無證駕駛撞人的責任認定標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 廠房被認定為違章建筑該怎么辦?

    翁玉素律師

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    翁玉素

    廠房被認定為違章建筑該怎么辦?

    內容:在工業用地上建了廠房被認定為違建的處理方式:1、沒有取得建設工程規劃許可證或者沒有按照建設工程規劃許可證的相關規定來進行建設的話,將會由縣級以上的地方人民政府的城鄉規劃主管部門責令該違章建筑停止建設,4、不是所有的違章建筑都一定要強制拆除,政府會根據不同的違法程度和歷史原因,采取諸如嚴令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種方式進行處理,3、如果沒有辦法采取改正措施消除影響的,那么將會限制時間把違章建筑拆除,如果不能拆除的話,將會沒收實物或者是違法收入,并且處罰款,(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑,(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑,2020年張某在沒有經過規劃部門批準的情況下,擅自在租用的集體土地上建設了廠房,進行豬飼料生產加工,但沒有取得環評手續。

    翁玉素律師
    2023.06.12793人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 交通事故常識:無證駕駛是否應當認定為工傷

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    交通事故常識:無證駕駛是否應當認定為工傷

    內容:無證駕駛是否應當認定為工傷 2007年10月,李某駕駛摩托車上班途中在小區與卡車發生交通事故,李某當場死亡。本案的焦點問題是,無證駕駛是否應當適用《工傷保險條例》第十六條第一款之規定不屬于工傷。首先、2000年12月14日,勞動和社會保障部辦公廳《關于無證駕駛車輛發生交通事故是否認定工傷問題的復函》指出:無證駕駛車輛違反了《治安管理處罰條例》、《道路交通管理條例》的有關規定,是違法行為。那么交通事故常識:無證駕駛是否應當認定為工傷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 遇到征收時,違章建筑和無證房屋能否獲得補償?

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    遇到征收時,違章建筑和無證房屋能否獲得補償?

    內容:遇到征收時,違章建筑和無證房屋能否獲得補償?

    郭銘芝律師
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  • 任冰峰律師

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  • 無證駕駛事故責任認定是怎樣的

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    無證駕駛事故責任認定是怎樣的

    內容:故當事人具有交通違法行為如無證駕駛,但不是導致交通事故形成原因的,其交通違法行為依據相關法律法規處罰,不認定當事人的過錯責任。侵犯他人道路通行權、優先通行權的,為認定當事人事故過錯責任的首要因數。是無證駕駛的一方負主要責任。轉委托經同意的,委托人可以就委托事務直接指示轉委托的第三人,受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任。機動車駕駛證、機動車駕駛證被吊銷或者機動車駕駛證被暫扣期間駕駛機動車的處二百元以上二千元以下罰款,可以并處十五日以下拘留。所以,如果情第十九章保管合同節輕的,無證駕駛并非一定要拘留的。那么無證駕駛事故責任認定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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