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征收時(shí)如何保障公房承租人的利益？無(wú)證建筑被罰款后如何認(rèn)定？
許瑞林律師2021.11.101033人閱讀
導(dǎo)讀：
征收時(shí)如何保障公房承租人的利益？無(wú)證建筑被罰款后如何認(rèn)定？
題1土地行政征收中如何保障公房承租人利益？
在土地行政征收與拆遷中，公房承租人的權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫脚c商品房所有人同樣的保護(hù)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了居住用房被征收者應(yīng)當(dāng)享受的住房保障政策。符合經(jīng)適房、廉租房申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房、享受住房貨幣補(bǔ)貼及與廉租房相關(guān)之保障政策。
題2被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋置換嗎？
現(xiàn)行拆遷中的房屋置換制度內(nèi)蘊(yùn)含著雙重價(jià)值目標(biāo)：一方面是通過房屋的所有權(quán)調(diào)換，實(shí)現(xiàn)對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的價(jià)值補(bǔ)償；另一方面，在保護(hù)房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)，也要對(duì)當(dāng)事人居住權(quán)進(jìn)行充分保護(hù)。
被拆遷人存在選擇的權(quán)利，可以從自身的實(shí)際情況出發(fā)，合理地選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)置換。這樣的制度安排，既兼顧了財(cái)產(chǎn)保護(hù)與社會(huì)穩(wěn)定，更有利于實(shí)現(xiàn)多元價(jià)值目標(biāo)的平衡。因此除了法定的特殊情形之外，任何人無(wú)權(quán)指定被拆遷人只能接受其中一種安置方式。
題3歷史遺留問題導(dǎo)致的無(wú)證房屋應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)償嗎？
妥善解決由不可歸咎于個(gè)人的歷史遺留問題導(dǎo)致的無(wú)證房屋的拆遷補(bǔ)償安置問題是一個(gè)法律問題，更是一個(gè)社會(huì)問題。實(shí)踐中，此類房屋并不在少數(shù)，從人情、合理的角度，不予補(bǔ)償安置的做法定然是不妥當(dāng)?shù)模粡姆山嵌葋?lái)講，對(duì)房屋相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行安置補(bǔ)償。
題4無(wú)證建筑被罰款后如何認(rèn)定？
司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)法律規(guī)定的真空地帶，對(duì)此，尤其是在行政訴訟領(lǐng)域，經(jīng)常會(huì)被有處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)曲解或違背立法精神而作出不利于相對(duì)人的處罰或解釋，如此，便會(huì)導(dǎo)致與具體行政行為有利害關(guān)系的當(dāng)事人在維護(hù)自身合法權(quán)益時(shí)，往往處于被動(dòng)的局面，告狀無(wú)門，有理說不出，甚至默默承受不利后果。遇到這樣的情況，行政相對(duì)人應(yīng)認(rèn)真推究立法本意，據(jù)理力爭(zhēng)，尋找案件突破口，最終或可說服司法機(jī)關(guān)或得到有裁決權(quán)力的機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。
題5加蓋房屋爭(zhēng)取無(wú)證房補(bǔ)償款是否構(gòu)成刑事詐騙？
我國(guó)無(wú)證房形成的原因極其復(fù)雜，所以無(wú)證房能否取得拆遷補(bǔ)償款應(yīng)具體問題具體分析，很多拆遷人在拆遷過程中一刀切不予補(bǔ)償?shù)淖龇ú豢扇 Ｔ诖颂嵝褟V大被拆遷人，如果自己的房屋沒有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)律師進(jìn)行維權(quán)，防止可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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