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違法建筑能賠償,律師說舊城改造、土地征收時違法建筑認定及賠償

翁玉素律師2021.11.10615人閱讀
導讀:

違法建筑能賠償,律師說舊城改造、土地征收時違法建筑認定及賠償

違建還能要賠償?沒問題!律師教你

違法建筑在多部法律法規里均有規定,大多對違法建筑的處罰單上也是依據《城鄉規劃法》《土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》

《城鄉規劃法》——對于農村、郊區、城中村等集體土地或有待確認的集體建設用地上的建筑進行處罰的一般會寫依據此部法律的某條某款父親從小住的老房子,現在拆遷通知說是違建,我該怎么辦?

《土地管理法》——對于耕地上的建筑進行違建認定處罰一般是依據這部法律;

如有其它疑問請點文末“了解更多”

《國有土地上房屋征收與補償條例》——對于征收拆遷過程中的一些搶搭搶建一般是依據此部法律法規,但隨著近些年拆遷法律的普及,征收方有時會刻意避免依據此部法律法規;

除了這些有的地方還會依據《水污染防治法》針對一些河流、水源地等違建進行處罰;

首先在投資建設時大家要先清楚土地性質,必須要保證該用地屬于建筑用地,不論是城市建筑用地還是集體土地的建筑用地,總之必須要保證是建筑用地,不然違建不補償的可能性極高,除非你是有明確的招商引資文件能證明責任不在企業是招商政策允許的,后果應由招商引資施行部門負責,但仍然避免不了違建性質,為什么呢?請往下看;

其次,如果已經建好的建筑遇到違法建筑問題了,就要清楚的知道違法建筑的法律概念以及對于違法建筑的處罰原則。

無證就是違建嗎?遇到征收房子被定為違建怎么辦?

1、有沒有土地的使用權要清楚的知道;是建設用地但你沒有使用權,也就是你蓋得房子不在你的地上

2、是否與城鄉規劃有沖突,比如城鄉規劃只允許建10米以下建筑,你卻建了20米、30米;

3、臨時性房屋建筑是否已經到期,臨時性建筑依據法律規定一般不超過2年,如果超過了期限仍未拆除,也會成為“違法建筑”。

4、是否有耕地上的違法建筑,比如基本農田上的任何建筑、非基本農田上的非農用設施建筑,這里要注意的是,由于老百姓對于基本農田和非基本農田劃分不清楚,往往會遇到明明是非基本農田上建的養殖場也會按違建被責令拆除,或者是在基本農田上的建筑長期存在就認為是合法。

以上四種是違法建筑常見的情況,在面臨拆遷之時,征收方也會調查清楚以上的建筑的情況,并依據實際情況下發《違建認定通知書》、《違建拆除通知書》、《責令拆除通知書》等,責令拆除違法建筑,避免在補償上產生爭執。如果遇到這幾種情況就需要仔細查閱法律條款,不僅要看通知書上寫明的那條,還要看整部法律是否有豁免條款、是否有救濟措施等。

常見的違法拆遷、強拆暴拆手段,你見過幾種?

再有,認定違建是不是任何人任何部門都可以呢?不是的,由于違建的拆除涉及到財產的滅失、會引發社會矛盾,所以從法律程序上是非常嚴格,而且也是環環相扣,多部門監督審查,最后還要做好溝通以化解矛盾。

要認定違法建筑需要相應的程序和證據

1、要有證明房屋是違法建筑的證據,包括法律依據和相關證據

2、要由相關行政權力機關評定,城鎮規劃區內的建筑由區縣規劃部門認定,要經過調查取證獲取資料并逐級上報審批,然后對涉案建筑認定是否為違法建筑——下達違法建筑認定通知書;

3、責令限期拆除,限期要有合理的期限,一些新建成的限期2-3天一般能接受,但一些存在多年,并正常使用甚至生產廠房,如果限期2-3天就拆除,產權所有人往往難以接受。

通知要拆遷了,拆遷戶要做什么準備?

4、履行催告程序,對于確定的違法建筑要進行催告程序,不能隨意做決定隨時就實施。

5、下達執法文書時要有法定的清拆依據,現在僅有司法強拆,行政強拆已經被取消。

當你的房屋、廠房收到有關部門通知的強制拆除時,有權要求其出具相應的蓋章文件,如果無法出示則有權拒絕,并及時依法提起訴訟進行權利維護,盡量留足提起法律保護的時間。

對于違法建筑被違法強行拆除可以主張哪些損失賠償呢?

1、可要求對可支配的建筑材料的賠償

有些建筑拆除后材料可以進行二次使用,但在一些清拆中如果沒有做好保護措施可能導致拆除后的建筑材料被哄搶或丟失,這種損失由拆除方承擔;

2、可要求對違法建筑內財產的賠償

現在生活水平的提高,家里的可動財產也增多而且有的價值不菲,甚至有的建筑建成后用作博物館、收藏館,如果未通知或未留下合理的期限就強制拆除造成屋內物品損壞,則可要求進行賠償;

3、可以要求征收補助費和臨時安置費

如果是因為有征收拆遷的需求而進行的拆違,而該建筑又是產權人的唯一住宅,其仍然有權要求過渡補助及臨時安置,而建筑拆除后,土地的使用權證仍然要依法予以補償,而補償價格可參考周邊市場價減掉建筑成本。

最后拆遷專業律師提醒廣大被征收人,如果征收通告下達之后搶搭搶建的行為產生的違建則無法獲得征收補償,而那些有歷史原因未取得相關證件的“違法建筑”仍然要參考合法建筑予以補償,具體什么原因要清理違建,是不是違建,能不能按照合法建筑予以補償,都需要具體問題具體分析,大家可以依據自己建筑的情況予以辨別,如果自己無法判斷,不妨來問問楹庭專業律師。

對此你有什么看法?歡迎一起討論,如有其它疑問請點下面“了解更多”

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  • 違法建筑與違章建筑的區別

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    違法建筑與違章建筑的區別

    內容:(二)什么是違章建筑違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。(三)從法律意義上,主要是范圍不同,違法建筑的范圍窄,僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”,顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。我國法律明確規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

    林艷英律師
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  • 集體土地征收應當按照土地原用途足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費以及被征地人群的社會保障費用,土地征收補償費=被征地畝數乘年產值×補償倍數。法律依據:《土地管理法》第四十八條  征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。
  • 征收土地程序違法怎么處理?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    征收土地程序違法怎么處理?

    內容:如果征地主體違反征地程行為同時構成對被征地人合法權益侵害的,還必須依照國家賠償法的規定承擔行政賠償責任。為了保證征地權的有序運行,征地主體必須按照法定程序履行義務,如果征地主體違背法定的程序,就要承擔相應的法律責任。具體的條款如下:第九條規定:“被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。那么征收土地程序違法怎么處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 違章建筑拆除有賠償嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    違章建筑拆除有賠償嗎

    內容:違章建筑拆除一般沒有賠償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。那么違章建筑拆除有賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    姚平律師

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    姚平

    農村土地征收賠償標準

    內容:國家征地補償標準:農村征地補償新政策農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償,征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍,土地征收補償新標準具體如下:征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

    姚平律師
    2023.10.10802人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地征收時違法強拆致死怎么辦

    李維律師

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    李維

    土地征收時違法強拆致死怎么辦

    內容:違法強拆致死的,可以報警處理。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。那么土地征收時違法強拆致死怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 違法建筑強拆有賠償嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    違法建筑強拆有賠償嗎

    內容:違法建筑強拆沒有補償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。那么違法建筑強拆有賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    翁玉素

    農村違法建筑怎么認定

    內容:農村違法建筑怎么認定農村違法建筑是指沒有依法取得建設規劃許可證、建設工程規劃許可證在農村土地上擅自動工建設的建筑物。定義好下界定當然也不難具體有以下3種表現形式。農用地上的違法建筑。農用地是禁止用于非農業建設的土地管理法規定“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”土地管理法規定任何單位和個人進行建設必須申請國有土地村民建設住宅、鄉鎮村辦企業或鄉鎮村公共設施及公益事業用地除外。所以有本村以外的人或企業在本村土地上建房建廠如果沒有走依法征用程序把集體土地變為國有土地并取得使用權那肯定是違法建筑。那么農村違法建筑怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 對土地上的房屋進行征收或者對違法建筑進行強制拆除怎樣才合法

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    對土地上的房屋進行征收或者對違法建筑進行強制拆除怎樣才合法

    內容:對土地上的房屋進行征收或者對違法建筑進行強制拆除怎樣才合法

    王學瑞律師
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  • 最高法院關于違法建筑

    周春花律師

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    周春花

    最高法院關于違法建筑

    內容:目前建筑行業是國內的熱門行業,有權機關沒有依法作出涉案房屋為臨時建筑或者違章建筑的認定,賠償義務機關在行政賠償決定中直接認定涉案房屋為違法政策,僅以建安成本賠償,卻法實施根據。那么,法院對于違法建筑如何處理?大律網精英律師總結了建筑工程相關的法律知識,供大家參考。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 違法建筑能賠償,律師說舊城改造、土地征收時違法建筑認定及賠償

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    違法建筑能賠償,律師說舊城改造、土地征收時違法建筑認定及賠償

    內容:違法建筑能賠償,律師說舊城改造、土地征收時違法建筑認定及賠償

    張旭律師
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  • 許瑞林律師

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  • 第二順序繼承人有權繼承農村征收土地賠償嗎

    楊一凡律師

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    楊一凡

    第二順序繼承人有權繼承農村征收土地賠償嗎

    內容:第二順序繼承人有權繼承農村征收土地賠償嗎首先征地補償費是分配給農村經濟集體的,而征地補償費不屬于承包土地收益,所以征地補償費是不屬于合法的遺產,但如果被繼承人已經分得了征地補償費的,可以作為遺產繼承,在法定繼承的情況下,先由第一順序繼承人繼承,沒有第一順序情況下由第二順序繼承人繼承。第四條個人承包應得的個人收益,依照本法規定繼承。個人承包,依照法律允許由繼承人繼續承包的,按照承包合同辦理。第十條遺產按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。那么第二順序繼承人有權繼承農村征收土地賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.31845人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 違法占地拆遷是怎樣

    許瑞林律師

    許瑞林

    違法占地拆遷是怎樣

    內容:違法用地興建廠房的,屬于房屋是沒有產權證明的,如果是屬于違法建筑的,進行拆遷的時候是沒有經濟補償的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。那么違法占地拆遷是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 廠房被認定為違章建筑該怎么辦?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    廠房被認定為違章建筑該怎么辦?

    內容:在工業用地上建了廠房被認定為違建的處理方式:1、沒有取得建設工程規劃許可證或者沒有按照建設工程規劃許可證的相關規定來進行建設的話,將會由縣級以上的地方人民政府的城鄉規劃主管部門責令該違章建筑停止建設,4、不是所有的違章建筑都一定要強制拆除,政府會根據不同的違法程度和歷史原因,采取諸如嚴令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種方式進行處理,3、如果沒有辦法采取改正措施消除影響的,那么將會限制時間把違章建筑拆除,如果不能拆除的話,將會沒收實物或者是違法收入,并且處罰款,(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑,(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑,2020年張某在沒有經過規劃部門批準的情況下,擅自在租用的集體土地上建設了廠房,進行豬飼料生產加工,但沒有取得環評手續。

    邢穎律師
    2023.06.12793人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 婁底交通事故律師之交通事故責任認定及賠償比例

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婁底交通事故律師之交通事故責任認定及賠償比例

    內容:交通事故的損失是由非機動車駕駛人、行人故意造成的機動車一方不承擔責任。那么婁底交通事故律師之交通事故責任認定及賠償比例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.27478人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 土地征收時違法強拆致害行為認定標準是怎樣的

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    土地征收時違法強拆致害行為認定標準是怎樣的

    內容:土地征收時違法強拆致害行為認定標準并無明確規定,但未經法院行政裁決做出的拆遷均為非法拆遷。被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。那么土地征收時違法強拆致害行為認定標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29356人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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翁玉素律師

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