違建還能要賠償？沒問題！律師教你

違法建筑在多部法律法規里均有規定，大多對違法建筑的處罰單上也是依據《城鄉規劃法》《土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》

《城鄉規劃法》——對于農村、郊區、城中村等集體土地或有待確認的集體建設用地上的建筑進行處罰的一般會寫依據此部法律的某條某款父親從小住的老房子，現在拆遷通知說是違建，我該怎么辦？

《土地管理法》——對于耕地上的建筑進行違建認定處罰一般是依據這部法律；

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《國有土地上房屋征收與補償條例》——對于征收拆遷過程中的一些搶搭搶建一般是依據此部法律法規，但隨著近些年拆遷法律的普及，征收方有時會刻意避免依據此部法律法規；

除了這些有的地方還會依據《水污染防治法》針對一些河流、水源地等違建進行處罰；

首先在投資建設時大家要先清楚土地性質，必須要保證該用地屬于建筑用地，不論是城市建筑用地還是集體土地的建筑用地，總之必須要保證是建筑用地，不然違建不補償的可能性極高，除非你是有明確的招商引資文件能證明責任不在企業是招商政策允許的，后果應由招商引資施行部門負責，但仍然避免不了違建性質，為什么呢？請往下看；

其次，如果已經建好的建筑遇到違法建筑問題了，就要清楚的知道違法建筑的法律概念以及對于違法建筑的處罰原則。

無證就是違建嗎？遇到征收房子被定為違建怎么辦？

1、有沒有土地的使用權要清楚的知道；是建設用地但你沒有使用權，也就是你蓋得房子不在你的地上

2、是否與城鄉規劃有沖突，比如城鄉規劃只允許建10米以下建筑，你卻建了20米、30米；

3、臨時性房屋建筑是否已經到期，臨時性建筑依據法律規定一般不超過2年，如果超過了期限仍未拆除，也會成為“違法建筑”。

4、是否有耕地上的違法建筑，比如基本農田上的任何建筑、非基本農田上的非農用設施建筑，這里要注意的是，由于老百姓對于基本農田和非基本農田劃分不清楚，往往會遇到明明是非基本農田上建的養殖場也會按違建被責令拆除，或者是在基本農田上的建筑長期存在就認為是合法。

以上四種是違法建筑常見的情況，在面臨拆遷之時，征收方也會調查清楚以上的建筑的情況，并依據實際情況下發《違建認定通知書》、《違建拆除通知書》、《責令拆除通知書》等，責令拆除違法建筑，避免在補償上產生爭執。如果遇到這幾種情況就需要仔細查閱法律條款，不僅要看通知書上寫明的那條，還要看整部法律是否有豁免條款、是否有救濟措施等。

常見的違法拆遷、強拆暴拆手段，你見過幾種？

再有，認定違建是不是任何人任何部門都可以呢？不是的，由于違建的拆除涉及到財產的滅失、會引發社會矛盾，所以從法律程序上是非常嚴格，而且也是環環相扣，多部門監督審查，最后還要做好溝通以化解矛盾。

要認定違法建筑需要相應的程序和證據

1、要有證明房屋是違法建筑的證據，包括法律依據和相關證據

2、要由相關行政權力機關評定，城鎮規劃區內的建筑由區縣規劃部門認定，要經過調查取證獲取資料并逐級上報審批，然后對涉案建筑認定是否為違法建筑——下達違法建筑認定通知書；

3、責令限期拆除，限期要有合理的期限，一些新建成的限期2-3天一般能接受，但一些存在多年，并正常使用甚至生產廠房，如果限期2-3天就拆除，產權所有人往往難以接受。

通知要拆遷了，拆遷戶要做什么準備？

4、履行催告程序，對于確定的違法建筑要進行催告程序，不能隨意做決定隨時就實施。

5、下達執法文書時要有法定的清拆依據，現在僅有司法強拆，行政強拆已經被取消。

當你的房屋、廠房收到有關部門通知的強制拆除時，有權要求其出具相應的蓋章文件，如果無法出示則有權拒絕，并及時依法提起訴訟進行權利維護，盡量留足提起法律保護的時間。

對于違法建筑被違法強行拆除可以主張哪些損失賠償呢？

有些建筑拆除后材料可以進行二次使用，但在一些清拆中如果沒有做好保護措施可能導致拆除后的建筑材料被哄搶或丟失，這種損失由拆除方承擔；

現在生活水平的提高，家里的可動財產也增多而且有的價值不菲，甚至有的建筑建成后用作博物館、收藏館，如果未通知或未留下合理的期限就強制拆除造成屋內物品損壞，則可要求進行賠償；

如果是因為有征收拆遷的需求而進行的拆違，而該建筑又是產權人的唯一住宅，其仍然有權要求過渡補助及臨時安置，而建筑拆除后，土地的使用權證仍然要依法予以補償，而補償價格可參考周邊市場價減掉建筑成本。

最后拆遷專業律師提醒廣大被征收人，如果征收通告下達之后搶搭搶建的行為產生的違建則無法獲得征收補償，而那些有歷史原因未取得相關證件的“違法建筑”仍然要參考合法建筑予以補償，具體什么原因要清理違建，是不是違建，能不能按照合法建筑予以補償，都需要具體問題具體分析，大家可以依據自己建筑的情況予以辨別，如果自己無法判斷，不妨來問問楹庭專業律師。

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