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違法建筑與違章建筑的區別

趙金保律師2022.03.21886人閱讀
導讀:

(二)什么是違章建筑違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。(三)從法律意義上,主要是范圍不同,違法建筑的范圍窄,僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”,顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。我國法律明確規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

(二)什么是違章建筑違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。(三)從法律意義上,主要是范圍不同,違法建筑的范圍窄,僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”,顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。我國法律明確規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。關于違法建筑與違章建筑的區別的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、違法建筑與違章建筑的區別

(一)什么是違法建筑

違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。

違法建筑包括:

1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;

5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;

6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的臨時建筑;

8、違反法律、法規有關規定的其他建筑。

(二)什么是違章建筑

違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

違章建筑主要包括:

1、未申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

(三)從法律意義上,主要是范圍不同,違法建筑的范圍窄,僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建筑物。違章建筑的范圍較寬,指違反法律、法規和規章的規定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”,顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。

二、農村違章建筑新政策

農村違章建筑新規如下:農村的宅基地只能是一戶一宅,如果出現一戶多宅的情況,那么多出來的宅基地是要回收的。但是,如果農民有不止一處的宅基地,但這些宅基地面積的總和加起來還不到當地宅基地面積的標準的話,那這種情況也是合法的,在宅基地上蓋得房子也不用拆除,農民也可以繼續住。按照國家的法律規定在非戶口建房的農民,他們的宅基地也不會回收和拆除,盡管他們不是本村的人,但是其蓋房也符合國家的要求,那就是合法的。還有就是多占了宅基地,比如說,當初批準當事人的是100平方米,但當事人自己建了150平方米,那么多出來的50平方米就不能進行確權,只能確權100平方米,多余的50平方米在證書上記錄。這多出的50平方米有的地方采取有償使用的政策,但之后等當事人下次重建的時候就要退回來。違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉規劃法的規定,在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。我國法律明確規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

三、違章建筑主要包括哪些

(一)未申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

(二)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

(三)擅自改變了使用性質建成的建筑物;

(四)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(五)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    內容:被拆遷人拒絕簽名的,公證員應在記錄中記明。不能立即交于被拆遷人的,拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中,同時,拆遷人應制作通知書,通知當事人在一定期限內領取物品。那么私人強拆別人違章建筑違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擅自拆除他人的章建筑的,應當予以賠償。認定違章建筑是行政部門的職責,強行拆除違章建筑也是執法部門的職權,任何其他單位或者個人不得擅自拆除。中國法律規定,損害他人私有財產的,應當恢復原狀或者折價賠償。
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    內容:沒有書面催告書的情況下強行拆除違章建筑是否違法?有何依據?

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 違章建筑占用馬路出交通事故怎么辦

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    違章建筑占用馬路出交通事故怎么辦

    內容:違章建筑占用馬路出交通事故怎么辦依據我國相關法律的規定違章建筑占用馬路出交通事故的如果道路上沒有相應的警示標志造成的應該由道路管理部門承擔責任。交通事故責任認定法律依據有哪些交警判定交通事故當事人的責任大小依據以下原則1、事故當事人的違法行為。事故當事人的違法行為造成交通事故的應負交通事故責任沒有違法行為的當事人不負事故責任2、發生交通事故造成了損害事實。那么違章建筑占用馬路出交通事故怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    違章建筑索賠糾紛的概念和特征是什么

    內容:違章建筑索賠糾紛就是由于毀損違章建筑而引起的民事侵權損害賠償糾紛。該違章建筑的存在沒有合法的依據具有違反城市規劃法的違法性在建設時該違法性表現為沒有經過規劃部門批準的擅自建設行為在建成后則表現為沒有取得相應的權屬證書不能夠成為合法所有人。違章建筑的法律性質帶有明顯的雙重性對于擅自建設人來說一方面由于投入了屬于自己合法所有的建筑材料依法享有城市規劃法第40條規定的合法權利另一方面由于沒有經過規劃部門的批準屬于違反城市規劃法的違法行為。對違章建筑損害賠償只能適用作價賠償不能適用恢復原狀。那么違章建筑索賠糾紛的概念和特征是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 農村拆除違章建筑是否該給補貼,損失由誰承擔?

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    于海明

    農村拆除違章建筑是否該給補貼,損失由誰承擔?

    內容:一般是由行政機關經調查取證,確認建筑物違章后,對違章搭建人作出責令停止違法行為通知書,責令其停止違法建設行為。搭建人拒不拆除違章建筑的,行政機關在作出行政處罰決定前,依法向其發出行政處罰告知書,告知擬處罰結果和被處罰人陳述、申辯等權利。法律設定告知程序的主要目的是為了實現處罰公開,保護當事人陳述權、申辯權的充分行使。當事人逾期拒不拆除的,除法律另有規定外,由行政機關依法申請人民法院強制執行。那么農村拆除違章建筑是否該給補貼,損失由誰承擔?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 農村違章建筑拆除流程是什么

    周春花律師

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    周春花

    農村違章建筑拆除流程是什么

    內容:違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉規劃法的規定,在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。我國法律明確規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。強制拆除的程序:1、立案。這是法定部門,城市里的違章建筑由它來管。它的執法范圍是鄉、村莊規劃區范圍內,簡單講就是在農村的違章建筑由它來管。那么農村違章建筑拆除流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 違章建筑拆除有賠償嗎

    張旭律師

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    張旭

    違章建筑拆除有賠償嗎

    內容:違章建筑拆除一般沒有賠償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。那么違章建筑拆除有賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 違章建筑強拆程序違法責任有哪些?

    趙金保律師

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    趙金保

    違章建筑強拆程序違法責任有哪些?

    內容:在行政強制拆遷執行時必須嚴格按照行政強制拆遷的程序規定,更要注重行政強制拆遷執行時的程序規定,以確保行政強制拆遷的執行符合法定程序。當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。那么違章建筑強拆程序違法責任有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    郭銘芝

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    內容:(二)什么是違章建筑違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。(三)從法律意義上,主要是范圍不同,違法建筑的范圍窄,僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”,顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。我國法律明確規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

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  • 違法建筑向哪里投訴

    張旭律師

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    張旭

    違法建筑向哪里投訴

    內容:可以向當地的城鄉規劃主管部門或者鄉、鎮人民政府投訴違反城鄉規劃的行為。拍下違章建筑的第二百一十一條自然人間借款合同的利率照片即可作為證據技術咨詢合同包括就特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告等合同。違章建旅客應當持有效客票乘運。旅客不交付票款的,承運人可以拒絕運輸。筑所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除,可以并處臨時受托人處理委托事務取得的財產,應當轉交給委托人。部門責承諾生效的地點為合同成立的地點。當事人另有約定的,按照其約定。那么違法建筑向哪里投訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 廠房被認定為違章建筑該怎么辦?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    廠房被認定為違章建筑該怎么辦?

    內容:在工業用地上建了廠房被認定為違建的處理方式:1、沒有取得建設工程規劃許可證或者沒有按照建設工程規劃許可證的相關規定來進行建設的話,將會由縣級以上的地方人民政府的城鄉規劃主管部門責令該違章建筑停止建設,4、不是所有的違章建筑都一定要強制拆除,政府會根據不同的違法程度和歷史原因,采取諸如嚴令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種方式進行處理,3、如果沒有辦法采取改正措施消除影響的,那么將會限制時間把違章建筑拆除,如果不能拆除的話,將會沒收實物或者是違法收入,并且處罰款,(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑,(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑,2020年張某在沒有經過規劃部門批準的情況下,擅自在租用的集體土地上建設了廠房,進行豬飼料生產加工,但沒有取得環評手續。

    楊一凡律師
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  • 崔玉君律師

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    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    北京拆遷律師:無證房屋并不等于違章建筑,強拆違法追責

    內容:北京拆遷律師:無證房屋并不等于違章建筑,強拆違法追責

    段建國律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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趙金保律師

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