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違法建筑與違章建筑的區(qū)別
趙金保律師2022.03.21886人閱讀
導讀：
（二）什么是違章建筑違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。（三）從法律意義上，主要是范圍不同，違法建筑的范圍窄，僅指違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”，顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
（二）什么是違章建筑違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。（三）從法律意義上，主要是范圍不同，違法建筑的范圍窄，僅指違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”，顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。關于違法建筑與違章建筑的區(qū)別的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、違法建筑與違章建筑的區(qū)別
（一）什么是違法建筑
違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。
違法建筑包括：
1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業(yè)用地非法轉讓興建的建筑；
5、農村經濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；
6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
7、逾期未拆除的臨時建筑；
8、違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。
（二）什么是違章建筑
違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
（三）從法律意義上，主要是范圍不同，違法建筑的范圍窄，僅指違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。違章建筑的范圍較寬，指違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”，顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。
二、農村違章建筑新政策
農村違章建筑新規(guī)如下：農村的宅基地只能是一戶一宅，如果出現(xiàn)一戶多宅的情況，那么多出來的宅基地是要回收的。但是，如果農民有不止一處的宅基地，但這些宅基地面積的總和加起來還不到當?shù)卣孛娣e的標準的話，那這種情況也是合法的，在宅基地上蓋得房子也不用拆除，農民也可以繼續(xù)住。按照國家的法律規(guī)定在非戶口建房的農民，他們的宅基地也不會回收和拆除，盡管他們不是本村的人，但是其蓋房也符合國家的要求，那就是合法的。還有就是多占了宅基地，比如說，當初批準當事人的是100平方米，但當事人自己建了150平方米，那么多出來的50平方米就不能進行確權，只能確權100平方米，多余的50平方米在證書上記錄。這多出的50平方米有的地方采取有償使用的政策，但之后等當事人下次重建的時候就要退回來。違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
三、違章建筑主要包括哪些
（一）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;
（二）擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;
（三）擅自改變了使用性質建成的建筑物;
（四）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;
（五）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
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