北京拆遷律師:無證房屋并不等于違章建筑,強(qiáng)拆違法追責(zé)

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北京拆遷律師:無證房屋并不等于違章建筑,強(qiáng)拆違法追責(zé)
無證房屋強(qiáng)拆違法嗎?無證房屋被強(qiáng)拆是否違法?先講一個(gè)案例,楊某某系某縣的村民,擁有集體土地使用證并建有房屋。執(zhí)法部門作出限期拆除決定,責(zé)令楊某在收到該通知書三日內(nèi)自行拆除房屋,在這之后又作出了催告通知書,催告楊某某在通知書收到10日內(nèi)履行義務(wù)。該案例是陸迦楠律師團(tuán)隊(duì)辦理過的案件。
執(zhí)法部門作出違法建筑強(qiáng)拆的決定,要求當(dāng)事人自公告發(fā)布之日起在一日內(nèi)自行拆除,之后行政主體組織人員將楊某某的房屋予以強(qiáng)制拆除。縣行政主體以楊某某沒有辦理土地規(guī)劃手續(xù)、土地證缺乏檔案為由認(rèn)定楊某某的房屋屬于違法建筑,作出限期拆除決定,發(fā)出限期拆除通知、強(qiáng)制拆除通知等法律文書后,對(duì)涉案房屋的違法建筑物進(jìn)行了拆除。
其實(shí),強(qiáng)制拆除的根本原因不是違法建筑物,而是由于未與其達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,因而依據(jù)非法理由強(qiáng)制推行征收實(shí)施工作所導(dǎo)致的。
我們下面來看一下法院對(duì)這種案例是如何判決的,法律判決書的主要觀點(diǎn)是由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理的實(shí)際情況,農(nóng)村集體土地上房屋普遍存在的只有部分建設(shè)手續(xù),甚至完全缺乏建設(shè)手續(xù)的情況,這是一種客觀事實(shí),不是農(nóng)村居民能夠克服和解決的。其不存在過錯(cuò),相反這種管理情況,在很大程度上是行政機(jī)關(guān)造成的。
行政主體推進(jìn)征收實(shí)施工作已與大部分的村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議,因?yàn)闂钅衬硾]有與行政主體簽訂補(bǔ)償協(xié)議等法定的征收實(shí)施程序,而進(jìn)行將楊某某的房屋認(rèn)定為違法建筑,其執(zhí)法目的不是為了嚴(yán)格農(nóng)村的土地的管理使用,而是為了避開法定的組織實(shí)施程序,加快拆除進(jìn)程,屬于濫用職權(quán)。
本案中執(zhí)法部門作出的限制拆除決定、限期拆除通告、強(qiáng)制拆除決定公告等相關(guān)法律文書是不予認(rèn)可的,也不能成為強(qiáng)制拆除行為的依據(jù)。確認(rèn)行政主體強(qiáng)拆行為違法。所以通過這個(gè)案例我們可以看出,即使房屋沒有產(chǎn)權(quán)證被相關(guān)部門強(qiáng)拆,法院判決的觀點(diǎn)也是確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。
如果在征地拆遷過程中,對(duì)安置補(bǔ)償有異議,可以怎么做呢?根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議,6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆,要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部,遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件,可以咨詢征地拆遷律師,或者請(qǐng)律師介入,運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判,爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。
本文法律知識(shí)并不代表其法律建議,如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。




