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集體土地房屋拆遷立法內(nèi)容存在明顯違法
王熙律師2022.01.02325人閱讀
導(dǎo)讀：
而集體土地房屋拆遷通常是地方政府規(guī)章或文件形式，卻設(shè)定了訴權(quán)，把人民法院變成政府法院，地方政府私自擴大法院受案范圍。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施意見第九點規(guī)定，每戶宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)，原則上0、25畝，其他地區(qū)不得超過0、3畝，1982年以前建的房每戶不超過0、4畝，筆者接待了一案，其從解放初期到現(xiàn)在通過合法途經(jīng)共有房屋建筑面積近800平方米，按重置價加267平方米區(qū)位價評估結(jié)果為50萬元，假設(shè)開發(fā)則每平方售價6000多元，如此大的利潤空間就是地方立法的產(chǎn)物。集體土地房屋拆遷立法內(nèi)容違法太多，無須羅列。那么集體土地房屋拆遷立法內(nèi)容存在明顯違法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
而集體土地房屋拆遷通常是地方政府規(guī)章或文件形式，卻設(shè)定了訴權(quán)，把人民法院變成政府法院，地方政府私自擴大法院受案范圍。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施意見第九點規(guī)定，每戶宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)，原則上0、25畝，其他地區(qū)不得超過0、3畝，1982年以前建的房每戶不超過0、4畝，筆者接待了一案，其從解放初期到現(xiàn)在通過合法途經(jīng)共有房屋建筑面積近800平方米，按重置價加267平方米區(qū)位價評估結(jié)果為50萬元，假設(shè)開發(fā)則每平方售價6000多元，如此大的利潤空間就是地方立法的產(chǎn)物。集體土地房屋拆遷立法內(nèi)容違法太多，無須羅列。關(guān)于集體土地房屋拆遷立法內(nèi)容存在明顯違法的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、 有違《物權(quán)法》，該法第四十二條第一款規(guī)定，“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)”。
2、 有違《中華人民共和國土地法》第四十三條規(guī)定的”任何單位和個人進行建設(shè)需要使用土地的，必需依法使用國有土地……”,如果直接可以對集體土地房屋拆遷，搞房地產(chǎn)開發(fā)等，等于在使用集體土地，故正當(dāng)程序是先征集體土地為國有，此時所謂的拆遷應(yīng)適用《城市房屋拆遷管理條例》。可以認為，集體土地房屋拆遷純屬違命題，是政府收回土地使用權(quán)不愿多付錢的一種借口。
3、 亂設(shè)司法權(quán)。幾乎每一部集體土地房屋拆遷立法都規(guī)定了政府行政強制執(zhí)行權(quán)和不服裁決的到人民法院提起行政訴訟權(quán)，《中華人民共和國行政訴訟法》第十一條第二款規(guī)定，“除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其它行政案件”。而集體土地房屋拆遷通常是地方政府規(guī)章或文件形式，卻設(shè)定了訴權(quán)，把人民法院變成政府法院，地方政府私自擴大法院受案范圍。政府行政強制執(zhí)行權(quán)在國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》表現(xiàn)為，拆遷裁決生效前可采取行政強拆房屋和裁決生效后行政機構(gòu)執(zhí)行權(quán)，圍繞著法規(guī)規(guī)定的對裁決未生效就執(zhí)行質(zhì)疑不斷，法理上強制執(zhí)行權(quán)只能由法律、行政法規(guī)設(shè)定，各地的集體土地房屋拆遷立法私設(shè)當(dāng)?shù)卣畯娭撇鸪课輽?quán)，以政府規(guī)定代替人大立法。生活在這片土地上的人民財產(chǎn)安全感是否還能存在？憲法的作用難道隨便消失。
4、 補償安置標(biāo)準(zhǔn)過低，體現(xiàn)著政府在侵蝕被拆遷人利益。如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條第一款規(guī)定：“拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置價和宅基地的區(qū)位補償款確定，房屋重置價評估規(guī)則和宅基地的區(qū)位補償價計算辦法由市國土房管局制定并公布”。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施意見第九點規(guī)定，每戶宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)，原則上0、25畝（折合167平方米），其他地區(qū)不得超過0、3畝（折合200平方米），1982年以前建的房每戶不超過0、4畝（折合267平方米），筆者接待了一案，其從解放初期到現(xiàn)在通過合法途經(jīng)共有房屋建筑面積近800平方米，按重置價加267平方米區(qū)位價評估結(jié)果為50萬元，假設(shè)開發(fā)則每平方售價6000多元，如此大的利潤空間就是地方立法的產(chǎn)物。類似的拆遷補償安置做法隨出可見，法院裁判時時常左右為難。
集體土地房屋拆遷立法內(nèi)容違法太多，無須羅列。揭露問題的本質(zhì)，開發(fā)商、政府、被拆遷人利益如何分配，立法權(quán)掌握在少數(shù)人手中，立法不能體現(xiàn)民意，矛盾當(dāng)然不可避免了。
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