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房屋私權平等保護與拆遷效率的關系

陳宗瓊律師2022.01.02671人閱讀
導讀:

顯然,在這里,私權平等保護與追求“城市建設項目順利進行”的目的之間存在著平等與效率的矛盾。奧肯認為,平等與效率之間存在著一種互為代價的替換關系,難以兩全,只能顧其一端,有所側重。效率應當建立在私權平等保護的基礎上,以無正當理由或者無法理依據地損害他人應當獲得保護的私權為代價產生的效率,并非是法律應當給予保護的效率。在法學上尤其是在私法學上,根據私權平等保護的理念,強調任何人對其財產的獲得必須“取之有道”。總之,我們的城市私房拆遷立法應當將私權平等保護與效率的協調作為決定立法內容的出發點之一。那么房屋私權平等保護與拆遷效率的關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

顯然,在這里,私權平等保護與追求“城市建設項目順利進行”的目的之間存在著平等與效率的矛盾。奧肯認為,平等與效率之間存在著一種互為代價的替換關系,難以兩全,只能顧其一端,有所側重。效率應當建立在私權平等保護的基礎上,以無正當理由或者無法理依據地損害他人應當獲得保護的私權為代價產生的效率,并非是法律應當給予保護的效率。在法學上尤其是在私法學上,根據私權平等保護的理念,強調任何人對其財產的獲得必須“取之有道”。總之,我們的城市私房拆遷立法應當將私權平等保護與效率的協調作為決定立法內容的出發點之一。關于房屋私權平等保護與拆遷效率的關系的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在立法中,“保障城市建設順利進行”被視為城市房屋拆遷立法的三個目的之一,而且常常是首要目的。顯然,在這里,私權平等保護與追求“城市建設項目順利進行”的目的之間存在著平等與效率的矛盾。

效率是什么?效率是經濟學上的概念,效率的價值判斷首先是經濟學上的判斷。而經濟學上的判斷對法學的判斷有著重要的影響,“誰都不能不知道或者注意到經濟學的法則,因為它們實際支配著法律與立法對象的很大部分”,“法律的內容,有很大部分是關于經濟的事件,因為法律是一種量器,是利益效用及財富的比率。”從經濟學家的觀點來看,效率概念與對經濟生活中所有成員福利狀況的關切有密切聯系。根據世界著名的經濟學家維爾弗雷多?帕累托(1848-1923年)極有影響的“帕累托最優配置”理論,如果沒有一個人可以在不使任何他人境況變壞的條件下使得自身境況變得更好,那么就必須關注資源的有效配置。在資源有限的情況下,“一個人使得自身境況變好的惟一途徑是從他人那里拿走資源,從而使得他人境況變壞。”這就是“帕累托效率”理論。與此同時,經濟學家也關注社會成員利益的平等取得,美國著名的經濟學家阿瑟?奧肯認為,平等與效率之間存在著一種互為代價的替換關系,難以兩全,只能顧其一端,有所側重。為了強調平等,就得犧牲效率,如果為了強調效率,就需要允許不平等的現象存在。

雖然從法律的角度不可能消除平等與效率之間的矛盾,但是,堅持私權保護理念應當是法學尤其是私法學應有的價值觀。效率應當建立在私權平等保護的基礎上,以無正當理由或者無法理依據地損害他人應當獲得保護的私權為代價產生的效率,并非是法律應當給予保護的效率。在法學上尤其是在私法學上,根據私權平等保護的理念,強調任何人對其財產的獲得必須“取之有道”。即使是在資源十分有限的情況下,即使是在一個人欲使自身境況變好的惟一途徑只能是從他人那里拿走資源,從而導致他人境況變壞時,也必須是以他人自愿接受自身境況變化為前提,或者是法律出于社會公共目的和為了維護社會公共利益而適度強制所致。那種并非是為了社會公益的私房拆遷卻要求被拆遷人必須“服從”的觀念,表面上是維護了城市建設順利進行的需要,但是在法律的制度價值判斷上卻喪失了其應有的定位。

總之,我們的城市私房拆遷立法應當將私權平等保護與效率的協調作為決定立法內容的出發點之一。

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    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚前房屋婚后拆遷屬于夫妻共同財產嗎

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  • :房屋拆遷行政管理觀念取代了私權保護應有的地位

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    李楠楠

    :房屋拆遷行政管理觀念取代了私權保護應有的地位

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  • 拆遷法律關系的性質 拆遷法對于房屋性質如何

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    吳夢云

    拆遷法律關系的性質 拆遷法對于房屋性質如何

    內容:拆遷法律關系首先是由表現為一種行政法律關系,拆遷人和被拆遷人及房屋拆遷單位作為一方,必須接受拆遷行政主管機關的行政管理,這種行政管理行為不必征得拆遷人和被拆遷人的同意,是一種單方行為。那么,掛戶遇到征地拆遷怎么補償?關于拆遷法律關系的性質的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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    擅長:交通事故

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  • 離婚時房屋拆遷費是共同財產嗎

    李孟陽律師

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    李孟陽

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    李孟陽律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 城市房屋拆遷承租人可以要求安置費用和相關裝修設施費用的賠償。承租人因不能歸咎于承租人的部分或全部損壞或者損失的,可以要求減少或者不支付租金。
  • 城市房屋拆遷私權本位與社會本位的關系

    龍珊律師

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    龍珊

    城市房屋拆遷私權本位與社會本位的關系

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    龍珊律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋拆遷問題的離婚案件應當怎樣處理

    王熙律師

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    王熙

    房屋拆遷問題的離婚案件應當怎樣處理

    內容:2被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附夫妻另一方也有一定的產權份額。在審理涉及房屋拆遷問題的離婚案件時按民事訴訟法的規定主要有以下幾種做法一依法分割。分割夫妻共同財產時應堅持平等原則和采取各半分受主義對婦女和未成年子女利益適當予以照顧。夫妻離婚時分割拆遷安置房也應當遵循上述原則進行。離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的只要關系到案外人的民事權利只能進行調解。大多數情況下促成當事人和案外人就拆遷房屋問題的處理達成一致意見法院僅就其中的夫妻共同財產部分對拆遷房屋處理意見中具有可執行內容部分制作民事調解書。那么房屋拆遷問題的離婚案件應當怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 拆遷法律關系的分類 房屋拆遷補償計算標準是多少

    邢穎律師

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    邢穎

    拆遷法律關系的分類 房屋拆遷補償計算標準是多少

    內容:拆遷行政法律關系中的雙方當事人的地位是不平等的,房屋拆遷行政主管部門即行政一方作出具體行政行為時,不必征得拆遷人或者被拆遷人及房屋拆遷單位的同意即可以進行。那么,小產權房拆遷怎么賠償?關于拆遷法律關系的分類的法律問題,大律網小編為大家整理了房地產法規相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償;承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • :房屋拆遷人權保護,不該漠視的內容

    李維律師

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    李維

    :房屋拆遷人權保護,不該漠視的內容

    內容:但是我們仍然看到,在城市房屋拆遷過程中,許多公民的人權遭受著嚴重的侵襲與傷害,尊重和保護人權已經逐漸被拆遷行為所漠視和遺忘。首先,私有財產權是公民最重要的基本人權之一,此次修憲明確對私有財產權的保護也使得公民的財產權由民事權利上升為憲法權利,從一般權利上升為基本人權。尊重和保障人權是黨和國家的一貫主張,在憲法中作出宣示,有利于加強對公民基本權利的保護。城市化是不可阻擋的時代趨勢,城市房屋拆遷中的矛盾也就成為不容回避的社會問題。那么:房屋拆遷人權保護,不該漠視的內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 2001《年拆遷條例》的背景分析

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    2001《年拆遷條例》的背景分析

    內容:城市房屋拆遷活動是社會經濟活動中久已存在的客觀現象。但是隨著被拆遷人與拆遷人在拆遷利益上的沖突有日趨尖銳的傾向,使得人們對城市房屋拆遷活動的程序正當性、私權利益保護的合法性愈發關注,也由此產生了修改《城市房屋拆遷管理條例》的必要性。當土地所有權人對其土地行使權利時,往往發生與建筑物所有權人的利益沖突。2 隨著城市房屋私有化的進行,城市房屋拆遷法律關系的主體由雙方當事人均是公有權人占多數的情形,轉變為被拆遷人多為私有權人。這一主體變化的現象導致私房所有權人的利益與拆遷人的利益沖突凸現。那么2001《年拆遷條例》的背景分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 《物權法》何以不敵"房屋拆遷條例"

    馮清琴律師

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    馮清琴

    《物權法》何以不敵"房屋拆遷條例"

    內容:比如,《物權法》規定的征收、征用主體只能是政府,但條例規定的拆遷人卻可以是開發商。又如《物權法》屬民法領域,侵犯物權自可尋求民事司法救濟。法律優于行政法規是一般原則,既然“條例”與《物權法》相沖突,低位階的“條例”自應歸依無效。其實,以明確所有權的《物權法》,并非可以當然擔負起拆遷糾紛終結者的角色。一個基本的判斷依據在于,早在《物權法》之前,憲法就已經確認了國家保護公民合法的私有財產,但片面強化拆遷者的行政強權的“條例”,依然在現實中弱化甚至架空了被拆遷者的私權。為此,《物權法》急需裝上“引信”,這個“引信”就是“條例”的修訂。那么《物權法》何以不敵"房屋拆遷條例"。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 政府在城市房屋拆遷中扮演什么樣的角色?

    王學瑞律師

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    王學瑞

    政府在城市房屋拆遷中扮演什么樣的角色?

    內容:雖然在拆遷案中,政府始終處在一個“配角”的地位上,但實際上,通過對《城市房屋拆遷管理條例》的分析,我們可以發現,城市房屋拆遷處處體現著政府與被拆遷人之間的行政法律關系。所以,政府在城市房屋拆遷中是無法逃避責任。一方面,政府本身不能作出對被拆遷人的財產權進行非法侵害的行為, 另一方面,政府應當主動保護被拆遷人的財產權,防止其受到拆遷人行為的侵害。那么政府在城市房屋拆遷中扮演什么樣的角色?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋私權平等保護與拆遷效率的關系

    于海明律師

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    于海明

    房屋私權平等保護與拆遷效率的關系

    內容:顯然,在這里,私權平等保護與追求“城市建設項目順利進行”的目的之間存在著平等與效率的矛盾。奧肯認為,平等與效率之間存在著一種互為代價的替換關系,難以兩全,只能顧其一端,有所側重。效率應當建立在私權平等保護的基礎上,以無正當理由或者無法理依據地損害他人應當獲得保護的私權為代價產生的效率,并非是法律應當給予保護的效率。在法學上尤其是在私法學上,根據私權平等保護的理念,強調任何人對其財產的獲得必須“取之有道”。總之,我們的城市私房拆遷立法應當將私權平等保護與效率的協調作為決定立法內容的出發點之一。那么房屋私權平等保護與拆遷效率的關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋拆遷家庭糾紛怎么處理

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房屋拆遷家庭糾紛怎么處理

    內容:拆遷補償糾紛應該通過以下方式解決:當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決,對裁決不服的可以向人民政府申請行政復議予以解決,裁決后當事人不滿意的可以向轄區人民法院提起訴訟,家庭拆遷分配不均怎么辦可以起訴到法院,要求分家析產,對該補償利益進行分割,農村拆遷補償款糾紛可以通過行政復議、行政訴訟、協調裁決征地補償裁決等方式進行解決,拆遷款家庭分配糾紛方法如下:一人一份,均等分割,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系,原則上也應平均分割。

    周春花律師
    2023.10.13644人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 北京新拆遷法如何保護房屋所有權人合法權益

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    北京新拆遷法如何保護房屋所有權人合法權益

    內容:新拆遷法關于被拆遷人的確定與舊拆遷法不同,依照新《條例》第四條第二款的規定,“被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人”,這與原拆遷條例規定的被拆遷人包括被拆除房屋的所有權人和使用權人的規定完全不一樣。此次修訂拆遷法,正是考慮了這一背景,在修訂對被拆遷人的法律定義為:本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。那么北京新拆遷法如何保護房屋所有權人合法權益。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.02115人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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陳宗瓊律師

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