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公房“遭遇”拆遷到底該怎么辦？
邢穎律師2021.12.28806人閱讀
導(dǎo)讀：
根據(jù)2005年8月11日最高院出臺的司法解釋，拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可向房屋拆遷管理部門申請裁決。第3步 提起行政訴訟最高院的司法解釋還賦予了承租人提起行政復(fù)議的權(quán)利：若不服建委的拆遷補償安置裁決，可向人民法院提起行政訴訟。那么公房“遭遇”拆遷到底該怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
根據(jù)2005年8月11日最高院出臺的司法解釋，拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可向房屋拆遷管理部門申請裁決。第3步 提起行政訴訟最高院的司法解釋還賦予了承租人提起行政復(fù)議的權(quán)利：若不服建委的拆遷補償安置裁決，可向人民法院提起行政訴訟。關(guān)于公房“遭遇”拆遷到底該怎么辦？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
第1步
區(qū)分性質(zhì)由承租人購買
目前北京存在兩種性質(zhì)的公房，一種是市、區(qū)（縣）人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住宅，即房管房，這種房子的產(chǎn)權(quán)均屬房管所；一種是機關(guān)、在京部隊、企業(yè)、事業(yè)單位（含社會團體組織）自管公有住宅，即單位房，產(chǎn)權(quán)屬單位所有。
根據(jù)《北京市職工購買拆遷范圍內(nèi)公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓管理辦法》第二條，房管所管理的公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓均須按該辦法向職工出售，房屋承租人購買住房后作為被拆遷人（房屋所有權(quán)人）；單位自管公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓可以按本辦法向職工出售，也可按《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十九條規(guī)定辦理。
該二十九條規(guī)定，拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協(xié)議收購房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。
由于拆遷管理條例規(guī)定，被拆遷的主體只能是房屋所有權(quán)人，因此對于房管房來說，房管所必須將房屋產(chǎn)權(quán)向承租人出售，才能進行拆遷；對于單位來說，如果單位自愿放棄產(chǎn)權(quán)，則可采取房改加危改模式，向承租人協(xié)議出售產(chǎn)權(quán)；如果單位不愿意放棄產(chǎn)權(quán)，則可有兩種處理辦法：協(xié)議收購使用權(quán)進行貨幣補償，或者重新異地安置，繼續(xù)簽訂租賃合同，后一種情況非常少見，一般都是先進行產(chǎn)權(quán)置換，再參加拆遷，或產(chǎn)權(quán)置換和拆遷同時進行。
第2步
協(xié)議不成申請裁決
按照前述文件，拆遷方應(yīng)與公房承租人就拆遷補償方案進行協(xié)商，協(xié)商的依據(jù)如下：面積方面，《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦〔2000〕19號）規(guī)定，在危舊房改造中，對被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予安置：（一）原住宅建筑面積不足20平方米的，安置1套一居室；（二）超過20平方米（含）不足30平方米的，安置1套二居室；（三）超過30平方米（含）不足40平方米的，安置1套三居室；（四）超過40平方米（含）的，對于超過部分，可以比照前三款標(biāo)準(zhǔn)予以分套安置或者增加居室間數(shù)。
價格方面，如果安置房建筑面積未超過原建筑面積，應(yīng)按照房改成本價格購買，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策，如工齡、職稱等方面的優(yōu)惠；如果安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米（含），應(yīng)按照房改成本價格購買，不享受相關(guān)的優(yōu)惠政策；如果超過人均15平方米，應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房價格購買。
雙方就以上標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不成，可向建委申請裁決。根據(jù)2005年8月11日最高院出臺的司法解釋，拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可向房屋拆遷管理部門申請裁決。
第3步
提起行政訴訟
最高院的司法解釋還賦予了承租人提起行政復(fù)議的權(quán)利：若不服建委的拆遷補償安置裁決，可向人民法院提起行政訴訟。
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