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協調不同拆遷主體之間的利益矛盾,以提高拆遷效率和維護居民權益為目標,探索“利益共贏”的拆遷制度體系

許瑞林律師2022.01.02385人閱讀
導讀:

④加快經濟適用住房和中低價位的商品房建設,滿足被拆遷居民的住房需求。⑤建立被拆遷地塊土地出讓價與拆遷補償價的數模關系,用土地增值收益的一部分來補貼拆遷補償價,使得原住戶也能分享區位優勢和土地用途轉換帶來的高收益。那么協調不同拆遷主體之間的利益矛盾,以提高拆遷效率和維護居民權益為目標,探索“利益共贏”的拆遷制度體系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

④加快經濟適用住房和中低價位的商品房建設,滿足被拆遷居民的住房需求。⑤建立被拆遷地塊土地出讓價與拆遷補償價的數模關系,用土地增值收益的一部分來補貼拆遷補償價,使得原住戶也能分享區位優勢和土地用途轉換帶來的高收益。關于協調不同拆遷主體之間的利益矛盾,以提高拆遷效率和維護居民權益為目標,探索“利益共贏”的拆遷制度體系的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

具體途徑是:①建立房屋財產稅制度,制定土地儲備發展計劃,從儲備土地出讓收入中提取固定比例資金,專門用于舊城區的拆遷,保證城市公共建設的資金來源,從而增強政府推進拆遷制度改革的動力;②建立經營性用地拆遷的市場化機制,經營性拆遷必須完全交給市場,按市場規律辦事,在被拆遷單位或個人自愿的條件下確定是否同意拆遷及補償標準,同時將政府強制性拆遷嚴格限制在“公共利益需要”范圍,也可以實現政府行為的規范化與合法化;③加強住房保障體系建設,保護弱勢群體在拆遷中合法權益。④加快經濟適用住房和中低價位的商品房建設,滿足被拆遷居民的住房需求。⑤建立被拆遷地塊土地出讓價與拆遷補償價的數模關系,用土地增值收益的一部分來補貼拆遷補償價,使得原住戶也能分享區位優勢和土地用途轉換帶來的高收益。

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  • 寧波實施“新法”保護大專生實習權益

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    寧波實施“新法”保護大專生實習權益

    內容:實習三月及以上月薪不低于最低工資標準一半明起,寧波實施“新法”保護大專生實習時的權益 傳統的觀念里,學生到外面去實習,就應當任勞任怨,不計報酬,只要能學到東西。校、企不得通過中介組織學生實習工作 早在《寧波市職業教育校企合作促進條例實施辦法》出臺前,寧波對學生實習其實已經有所規定。《寧波市職業教育校企合作促進條例實施辦法》正是承接《條例》,對校企合作、學生實習等具體實施辦法進行了細化。《實施辦法》規定,學生在企業實習,應當由實習企業、學校和學生或學生家長三方簽訂“實習協議”,明確三方的權利義務,約定學生生活津貼等實習報酬。那么寧波實施“新法”保護大專生實習權益。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.10295人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 內地“拆遷”概念將成歷史 新規禁止暴力征收

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    內地“拆遷”概念將成歷史 新規禁止暴力征收

    內容:與會專家透露,即將取代《城市房屋拆遷管理條例》的新條例草案中,“拆遷”的概念即將成為歷史,并由“搬遷”的概念取代。“拆遷”概念即將成為歷史參加座談會的北大法學院副院長沈巋介紹,《國有土地上房屋征收和補償條例》草案文本中“拆遷”一詞沒有再出現在文本中,轉而由“搬遷”一詞取代。沈巋樂觀地估計,“新條例草案最快會在春節前向社會公眾征求意見”。原則上,為了“非公共利益”而征收和補償是一種民事關系,但又不是完全的民事關系,因為這也涉及到土地用途的改變,涉及到政府同意許可。那么內地“拆遷”概念將成歷史。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.28190人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 征地拆遷工作的實施主體,是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府,該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。根據相關法律規定國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政征地拆遷工作的實施主體,是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府,該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。根據相關法律規定國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的,由國務院批準:1、永久基本農田;2、永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;3、其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的,應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中,經國務院批準農用地轉用的,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審批,超過征地批準權限的,應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
  • 石景山法院調研“城中村”拆遷案審理的難點

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    石景山法院調研“城中村”拆遷案審理的難點

    內容:石景山法院調研“城中村”拆遷案審理的難點2009年,石景山區拆遷面積近300萬平方米,涉拆遷居民近2萬戶,拆遷工程創歷史最高。為保障拆遷工作平穩進行,維護“城中村”拆遷居民的合法權益,石景山區法院對09年受理的36件涉“城中村”拆遷案件調研分析,發現涉“城中村”拆遷案件審理中存在五個難點問題:一是房屋權屬認定難。三是“城中村”拆遷案件調解難。針對涉“城中村”拆遷案件的審理難點問題,該院提出五點對策和建議:一是“先拆違,再拆遷”,由多部門聯動協調,明晰拆遷房屋產權。那么石景山法院調研“城中村”拆遷案審理的難點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.28128人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • “空掛戶口”能否取得拆遷補償款?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    “空掛戶口”能否取得拆遷補償款?

    內容:下面陳增高律師通過案件為您詳細介紹“空掛戶口”能否取得拆遷補償款。案情簡介:趙某系上海知青子女,1996年因回滬讀書戶口遷入上海市安遠路的一處房屋內。根據《解答》第九條“承租人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款”。陳律師的觀點基本上得到了法院的認可,法院酌定被告給付原告補償款24萬元。按照托底保障則可以取得相應份額的補償款。那么“空掛戶口”能否取得拆遷補償款?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.03633人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?

    內容:什么是“小產權房”?前幾天聽說國家有新規定,城里人不準購買“小產權房”。它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?目前我國法律法規及國土資源部的政策都禁止城鎮居民在農村購置宅基地以獲取集體土地使用權。因此,所謂“小產權房”買受人無法辦理相關產權證明,并需承擔買賣無效之風險。農民的私房,是指村民在依據其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋,現行法律法規不許城鎮居民購買,如需購買應經得特定程序審批。那么什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.06609人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房買賣合同須寫明“四大條款”

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房買賣合同須寫明“四大條款”

    內容:房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據,而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜,經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.051029人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋拆遷補償與安置

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房屋拆遷補償與安置

    內容:房屋拆遷補償關系到拆遷當事人的經濟利益。為保證被拆除房屋所有人的合法權益,拆遷人應當對被拆除房屋所有人給予補償。拆除非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。拆遷安置在拆除租賃房屋的情況下,《條例》規定了解除租賃協議的處理方式。由拆遷人對房屋所有人進行補償,由所有人對承租人進行安置。《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人,但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便,因此,要兼顧對使用人的安置。《條例》規定“由拆遷人提出補償方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。那么房屋拆遷補償與安置。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.031038人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 農村房屋拆遷利益分配處理原則:1、標的物有爭議時不予處理原則;2、宅基地使用權不得重復享受原則;3、房地拆遷利益分開計算、獨立分割原則;4、安置對象享受相應拆遷利益原則;5、利益平衡原則。法院審理涉農村宅基地房屋拆遷利益分割,核心問題主要包括:一是如何認定利益的權利主體;二是如何分割相關利益。在利益分割過程中,需重點參考以下因素:1、財產貢獻值;2、身份貢獻值;3、特殊補償利益;4、拆遷補償安置協議。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:1、被征收房屋價值的補償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 暴力“強拆”頻發拷問新拆遷條例

    林艷英律師

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    林艷英

    暴力“強拆”頻發拷問新拆遷條例

    內容:新華社昨天播發《“強拆”事件頻發:引公眾對新法規更多期待》一文透露,近日,記者在河南、安徽、黑龍江等地采訪,各地群眾普遍希望以新的拆遷法律法規規范征地與拆遷行為。民間立法建議前景模糊“當務之急是制定新的征地、拆遷法律法規。但是,被稱為“新拆遷條例”的《國有土地上房屋征收與補償條例》自今年1月公開征求意見至今,“千呼萬喚不出來”。”北京市才良律師事務所律師王xx獲知發生又一起暴力拆遷事件后非常憤慨。外號“王拆遷”的王xx所在的律師事務所曾代理宜黃拆遷一案。《人民日報》日前刊文,指出一些“強拆論”值得警思。那么暴力“強拆”頻發拷問新拆遷條例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.02142人收看
  • 李孟陽律師

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  • 拆遷也有“托”,一次獲利2000萬

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    拆遷也有“托”,一次獲利2000萬

    內容:記者昨天從南京市檢察院“舉報宣傳周”新聞發布會上獲悉,2009年6月-2010年5月,南京市檢察機關共立案偵查貪污受賄案件114件126人。拆遷領域職務犯罪呈高發態勢,2009年南京市檢察機關共查辦此類案件30件35人,占當年案件總數的25.2%。南京市檢察院預防處組織力量對2009年全市拆遷領域職務犯罪情況進行了一次專門調研,昨天公布了調研報告,總結出拆遷領域職務犯罪的四大特征。那么拆遷也有“托”,一次獲利2000萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.02682人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 如何理解《勞動法》第二十六條規定的“勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化”

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    如何理解《勞動法》第二十六條規定的“勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化”

    內容:所謂情勢變更原則,是指因不可歸責于雙方當事人的原因,使債的形成所依賴的客觀情況發生了當事人不能預料的變化,致原債的關系顯失公平時,雙方應變更債的內容,重新協調雙方利益,達到新的平衡。情勢變更原則的確立在于追求公平和正義,故不得濫用該原則。那么如何理解《勞動法》第二十六條規定的“勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 數據權益到底怎么保護?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    數據權益到底怎么保護?

    內容:數據權益&rdquo,路徑一:依托傳統公私法權利實現數據權益保護數據權益的形式多樣,利益關系錯綜復雜,在&ldquo,《民法典》第一百二十七條對數據權益的保護做了宣示性的規定,&ldquo,二、數據權益保護的現有路徑華為與騰訊的數據之爭、菜鳥與順豐的&ldquo,雖然,當前數據權益并沒有專門的上位法進行詳細規定,數據權益的保護路徑尚不明晰,但是,關于此問題的理論思考和實踐探索從未停歇,在一片&ldquo,中,我的數據權益是什么。

    李孟陽律師
    2023.06.29792人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • “新拆遷條例”征民意 明確限定公共利益范圍

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    “新拆遷條例”征民意 明確限定公共利益范圍

    內容:在該征求意見稿中,對房屋“征收”的程序作了具體規定,對“補償”的落實也作了重點強調。縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。補償金額按市場評估價對于拆遷補償方式問題,征求意見稿也作了規定,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應當依照本條例的規定對被征收人給予補償。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的,被征收人享有回遷的權利。房地產價格評估機構,由被征收人以投票或者抽簽等方式確定。那么“新拆遷條例”征民意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.28827人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • “協調委”無助于解決拆遷的主要問題

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    “協調委”無助于解決拆遷的主要問題

    內容:日前,北京市成立綜治委住房城鄉建設協調委員會,北京市副市長陳剛親任主任。綜治委住房城鄉建設協調委為市級機構,全市各區縣還將成立住房城鄉建設綜治工作協調委員會。北京市采取了提高拆遷工作管理層級并統籌管理的辦法。誠如王錫鋅教授所言,“協調委”有助于改變“各自為政”的局面,但“各自為政”并不是拆遷中的主要問題。這是拆遷沖突頻發的根源之一。拆遷糾紛大都源于補償的爭議。很顯然,上述五個方面的問題既不是“各自為政”的問題,也與拆遷主管部門的級別無關。因此,拆遷問題的當務之急還是完善制度。那么“協調委”無助于解決拆遷的主要問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 對“空掛戶口”酌情給予拆遷補償款

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    對“空掛戶口”酌情給予拆遷補償款

    內容:唐某某父子雖然戶口在該房屋內,但并不實際居住,且他們在本市他出有房,也不符合因居住困難不得不在外租房居住之情況,故唐某某父子不能被認定為“同住人”。果然,法院判決沒有認定唐某某父子是“同住人”,但是考慮房屋征收單位將唐某某父子列為應計算人口,酌情判決分給唐某某父子拆遷補償款每人15萬元。法院會對有戶口的進行酌定補償。那么對“空掛戶口”酌情給予拆遷補償款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 協調不同拆遷主體之間的利益矛盾,以提高拆遷效率和維護居民權益為目標,探索“利益共贏”的拆遷制度體系

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    協調不同拆遷主體之間的利益矛盾,以提高拆遷效率和維護居民權益為目標,探索“利益共贏”的拆遷制度體系

    內容:④加快經濟適用住房和中低價位的商品房建設,滿足被拆遷居民的住房需求。⑤建立被拆遷地塊土地出讓價與拆遷補償價的數模關系,用土地增值收益的一部分來補貼拆遷補償價,使得原住戶也能分享區位優勢和土地用途轉換帶來的高收益。那么協調不同拆遷主體之間的利益矛盾,以提高拆遷效率和維護居民權益為目標,探索“利益共贏”的拆遷制度體系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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許瑞林律師

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