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“新拆遷條例”征民意 明確限定公共利益范圍

孔孟廷律師2021.12.28795人閱讀
導讀:

在該征求意見稿中,對房屋“征收”的程序作了具體規定,對“補償”的落實也作了重點強調。縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。補償金額按市場評估價對于拆遷補償方式問題,征求意見稿也作了規定,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應當依照本條例的規定對被征收人給予補償。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的,被征收人享有回遷的權利。房地產價格評估機構,由被征收人以投票或者抽簽等方式確定。那么“新拆遷條例”征民意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在該征求意見稿中,對房屋“征收”的程序作了具體規定,對“補償”的落實也作了重點強調。縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。補償金額按市場評估價對于拆遷補償方式問題,征求意見稿也作了規定,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應當依照本條例的規定對被征收人給予補償。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的,被征收人享有回遷的權利。房地產價格評估機構,由被征收人以投票或者抽簽等方式確定。關于“新拆遷條例”征民意的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

國務院法制辦今天公布了《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》。征求意見稿對適用范圍作了明確:為了公共利益的需要,對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人給予補償的,適用本條例。

在該征求意見稿中,對房屋“征收”的程序作了具體規定,對“補償”的落實也作了重點強調。

明確限定“公共利益”范圍

針對現實中爭議較大的“公共利益”界定問題,此次征求意見稿對“公共利益”作了明確規定,并限定為:1.國防設施建設的需要;2.國家重點扶持并納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要;3.國家重點扶持并納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;4.為改善低收入住房困難家庭居住條件,由政府組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要;5.為改善城市居民居住條件,由政府組織實施的危舊房改造的需要;6.國家機關辦公用房建設的需要;7.法律、行政法規和國務院規定的其他公共利益的需要。

國務院法制辦有關負責人表示,即使為了公共利益的需要,縣級以上地方人民政府征收房屋的,應當依照本條例的規定作出房屋征收決定。

征求意見稿還規定,對于那些非因公共利益的需要實施的拆遷,應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃,并依法辦理有關審批手續,由建設單位編制具體實施方案,報經房屋征收部門批準后,按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協議。建設單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。

房屋征收須聽取公眾意見

征求意見稿對房屋征收程序具體規定:1.政府在作出房屋征收決定前,應當組織論證,將有關事項予以公告,征求被征收人、公眾和專家意見,并及時公布意見的采納情況、不采納情況及理由。2.經征求被征收人、公眾和專家意見,無重大爭議的,政府作出房屋征收決定;存在重大爭議的,報請上一級人民政府裁決后,作出房屋征收決定。3.房屋征收決定應當予以公告。4.對房屋征收決定不服的,可以申請行政復議,也可以提起行政訴訟。5.因危舊房改造需要征收房屋的,須事先進行民意征詢,經90%以上被征收人同意,政府方可作出房屋征收決定,未達到90%被征收人同意的,不得作出房屋征收決定。縣級以上地方人民政府應當將征求意見的情況及時公布。

征求意見稿規定,縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后,應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告,并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日,房屋征收范圍較大的,公告時間不得少于60日。縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

另外,征求意見稿還規定,被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

補償金額按市場評估價

對于拆遷補償方式問題,征求意見稿也作了規定,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應當依照本條例的規定對被征收人給予補償。補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的,被征收人享有回遷的權利。

貨幣補償的金額,根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素,由房地產價格評估機構以房地產市場評估價格確定,但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。房地產價格評估機構,由被征收人以投票或者抽簽等方式確定。

國務院法制辦負責人表示,房屋征收部門擬定補償方案并征求被征收人的意見后,經修改完善,報有關政府批準后公告;其中危舊房改造補償方案在批準前還應當征得2/3以上被征收人的同意。房屋征收部門按照補償方案與被征收人訂立補償協議;其中危舊房改造的補償協議,在簽約期限內簽約率達到2/3以上的,方可生效。 [page]

另外,征求意見稿規定,房屋征收部門應當將補償協議向全體被征收人公布。并且,補償協議訂立后,一方當事人未履行補償協議的,另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

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    王學瑞律師

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    不簽拆遷協議將“被下崗”?

    內容:王女士稱,從去年11月拆樓開始,“機器噪音太大,睡不著覺,實在受不了。”由于長期休息不好,導致其高血壓病情加重。“退休職工不同意的話,300元—2000元的退休生活補貼會被拿掉;在職職工不同意的話,他們就說工作不好安排,要下崗……實際上這是一種威脅。”業主黃先生說。同時,胡xx向記者出示了一份有100多名業主簽名的《致深圳市規劃和國土委、深圳中航集團的信》:“我們大多數的業主態度明確,就是堅決支持‘新、老四棟’的拆遷改造,期盼早日住上新房。89%對11%,孰輕孰重,相信你們會做出判斷”。那么不簽拆遷協議將“被下崗”?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 確定拆遷范圍的方法是:市、縣級人民政府組織房屋征收部門依法對房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,并根據國民經濟和社會發展等公共利益的需要作出決定。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。 拆遷的時候超出面積應對超出面積的合法部分給予補償,對違法建筑不予補償。市、縣級人民政府應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑,進行調查、認定和處理。 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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  • 《國有土地上房屋征收與補償條例》是為規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益制定。由國務院于2011年1月21日發布,自公布之日起施行。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
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    張旭

    “空掛戶口”能否取得拆遷補償款?

    內容:下面陳增高律師通過案件為您詳細介紹“空掛戶口”能否取得拆遷補償款。案情簡介:趙某系上海知青子女,1996年因回滬讀書戶口遷入上海市安遠路的一處房屋內。根據《解答》第九條“承租人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款”。陳律師的觀點基本上得到了法院的認可,法院酌定被告給付原告補償款24萬元。按照托底保障則可以取得相應份額的補償款。那么“空掛戶口”能否取得拆遷補償款?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.03577人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 出租方還是要承擔責任的,明知是危房就有風險
  • 《勞動法》和《企業勞動爭議處理條例》規定的勞動爭議受案范圍包括哪些?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    《勞動法》和《企業勞動爭議處理條例》規定的勞動爭議受案范圍包括哪些?

    內容:根據勞動部辦公廳《關于實行企業化管理的事業組織與職工發生勞動爭議有關問題的復函》規定,“實行企業化管理的事業組織”和“人員”是指“國家不再核撥經費,實行獨立核算、自負盈虧的事業組織”和“該單位的全體職工”。從爭議內容上看包括:(一)因企業開除、除名、辭退職工和職工辭職、自動離職發生的爭議;(二)因執行國家有關工資、保險、福利、培訓、勞動保護的規定發生的爭議;(三)因履行勞動合同發生的爭議;(四)法律、法規規定應當依照條例處理的其他勞動爭議。那么《勞動法》和《企業勞動爭議處理條例》規定的勞動爭議受案范圍包括哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?

    許瑞林律師

    許瑞林

    什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?

    內容:什么是“小產權房”?前幾天聽說國家有新規定,城里人不準購買“小產權房”。它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?目前我國法律法規及國土資源部的政策都禁止城鎮居民在農村購置宅基地以獲取集體土地使用權。因此,所謂“小產權房”買受人無法辦理相關產權證明,并需承擔買賣無效之風險。農民的私房,是指村民在依據其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋,現行法律法規不許城鎮居民購買,如需購買應經得特定程序審批。那么什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 暴力“強拆”頻發拷問新拆遷條例

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    暴力“強拆”頻發拷問新拆遷條例

    內容:新華社昨天播發《“強拆”事件頻發:引公眾對新法規更多期待》一文透露,近日,記者在河南、安徽、黑龍江等地采訪,各地群眾普遍希望以新的拆遷法律法規規范征地與拆遷行為。民間立法建議前景模糊“當務之急是制定新的征地、拆遷法律法規。但是,被稱為“新拆遷條例”的《國有土地上房屋征收與補償條例》自今年1月公開征求意見至今,“千呼萬喚不出來”。”北京市才良律師事務所律師王xx獲知發生又一起暴力拆遷事件后非常憤慨。外號“王拆遷”的王xx所在的律師事務所曾代理宜黃拆遷一案。《人民日報》日前刊文,指出一些“強拆論”值得警思。那么暴力“強拆”頻發拷問新拆遷條例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 拆遷協議應該對超面積的范圍作出要求

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    拆遷協議應該對超面積的范圍作出要求

    內容:面積誤差不作明確限定早在2006年,家住南寧華西路附近的羅女士為配合拆遷,與開發商簽訂了《協議書》。《協議書》約定她現住的房屋拆除后,面積按1∶1比例安置新房,建筑面積為80平方米,誤差面積按市場價互相結清差價。她趕忙拿出協議細看,這才明白協議中沒有對超面積的范圍作出要求。由于羅女士家中經濟緊張,購買這多出的12平方米需要5萬元,使得她不得不東奔西走借錢買房。”律師提醒各位購房者,在合同或者協議中,對于面積誤差的范圍及其處罰方法一定要明確,這樣才能避免遭遇“強買強賣”時無法可依。那么拆遷協議應該對超面積的范圍作出要求。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.25366人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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