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拆遷協議應該對超面積的范圍作出要求

邢穎律師2021.12.25366人閱讀
導讀:

面積誤差不作明確限定早在2006年,家住南寧華西路附近的羅女士為配合拆遷,與開發商簽訂了《協議書》?!秴f議書》約定她現住的房屋拆除后,面積按1∶1比例安置新房,建筑面積為80平方米,誤差面積按市場價互相結清差價。她趕忙拿出協議細看,這才明白協議中沒有對超面積的范圍作出要求。由于羅女士家中經濟緊張,購買這多出的12平方米需要5萬元,使得她不得不東奔西走借錢買房。”律師提醒各位購房者,在合同或者協議中,對于面積誤差的范圍及其處罰方法一定要明確,這樣才能避免遭遇“強買強賣”時無法可依。那么拆遷協議應該對超面積的范圍作出要求。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

面積誤差不作明確限定早在2006年,家住南寧華西路附近的羅女士為配合拆遷,與開發商簽訂了《協議書》?!秴f議書》約定她現住的房屋拆除后,面積按1∶1比例安置新房,建筑面積為80平方米,誤差面積按市場價互相結清差價。她趕忙拿出協議細看,這才明白協議中沒有對超面積的范圍作出要求。由于羅女士家中經濟緊張,購買這多出的12平方米需要5萬元,使得她不得不東奔西走借錢買房。”律師提醒各位購房者,在合同或者協議中,對于面積誤差的范圍及其處罰方法一定要明確,這樣才能避免遭遇“強買強賣”時無法可依。關于拆遷協議應該對超面積的范圍作出要求的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

面積誤差不作明確限定

早在2006年,家住南寧華西路附近的羅女士為配合拆遷,與開發商簽訂了《協議書》?!秴f議書》約定她現住的房屋拆除后,面積按1∶1比例安置新房,建筑面積為80平方米,誤差面積按市場價互相結清差價。2009年9月,開發商正式交房,但她卻得知,這套房屋面積為92平方米,比協議中規定的多出了12平方米。她趕忙拿出協議細看,這才明白協議中沒有對超面積的范圍作出要求。

由于羅女士家中經濟緊張,購買這多出的12平方米需要5萬元,使得她不得不東奔西走借錢買房。她對記者表示,由于當初看不懂協議,就草草簽字,造成現在的進退不得。

業內人士譚先生表示,開發商交付使用的面積與合同有誤差的,如合同有約定,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,應該按照以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,購房者不能解除合同。一旦誤差超出3%,購房者可以解除合同、開發商還要返還已付購房款及利息。

羅女士表示,由于該地段目前房價(6500元/平方米)比協議約定(3年前價格為4200元/平方米)的價格漲了不少,所以還是買下這12平方米。“幸虧房價上漲了,如果是下跌了,要我按當時價格買,那我肯定承受不了。”

律師提醒各位購房者,在合同或者協議中,對于面積誤差的范圍及其處罰方法一定要明確,這樣才能避免遭遇“強買強賣”時無法可依。

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