2010年1月，兩戶人家簽訂了拆遷補償協議，并于當年4月獲得了補償款。兩名當事人表示，被遺漏的面積在拆遷時被認定為臨時建筑，當時工作人員說可以被計入拆遷補償面積。直到去年底，上虞市城中村改造投資開發有限公司委托上虞市房屋征遷一所，分別向章春仙和陳正水出具了一份《拆遷補償安置補充協議》。章春仙和陳正水認為，隨著房價的不斷上漲，遺漏面積的補償價格過低。對于拆遷戶提出的實物安置要求，王國興認為，補充的面積屬于房屋的附屬結構，是原來貨幣補償協議的組成部分，不能單獨作為房屋主體來要求補償。關于拆遷面積縮水的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

手持拆遷補償安置補充協議，上虞市百官街道豐一村的兩位村民在當地房屋征遷所咨詢政策時，被冷冷地晾在一邊。

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新拆遷條例全文

回想起兩年前工作人員的熱情拆遷動員，他們感到了些許失落。

因為拆遷房屋面積被短缺，兩住戶多次提出要求后，終于被糾正過來。不過，對于貨幣補償補充協議，他們遲遲不愿意在協議上簽字。

兩家住戶到底為什么而表現出強烈的不滿呢?

糾結的拆遷選擇過程

據了解，2009年9月，上虞市房屋拆遷安置所給百官街道豐一村的章春仙、陳正水等住戶下發了一份名為《城北31號地塊棚戶區改造項目房屋拆遷的通知》(下稱《通知》)。

《通知》稱，該項目是推進城北發展，促進濱江生態型城市建設需要，對當地經濟發展和人民生活品質提高有著重要推動作用。根據這份《通知》的計劃，3個月后，也就是當年的12月，將完成拆遷協議簽訂工作。

《通知》明確，住宅的拆遷補償安置實行貨幣補償和產權調換兩種方式，“當時的貨幣補償大約是每平方米6000多元，實物安置的小區在北三環后面的盛豐新村。”章春仙說，這是挑剩下的房子，而且價格要8000多元一平方，他們不要。

據了解，上虞盛豐新村建成時間約在2004年，位于上虞北三環以北，是此前幾次拆遷安置的小區。被拆遷的31號地塊，位于上虞北三環以南，上虞國際大酒店以北，地理位置相對較好。

章春仙、陳正水對此糾結了很久，最終選擇了貨幣補償。2010年1月，兩戶人家簽訂了拆遷補償協議，并于當年4月獲得了補償款。

兩住戶十余平方被短缺

就在章春仙和陳正水兩家人簽訂完拆遷補償協議不久，他們發現有十多個平方沒有計算在補償面積之中。于是多次向當地拆遷安置所提出異議。

兩名當事人表示，被遺漏的面積在拆遷時被認定為臨時建筑，當時工作人員說可以被計入拆遷補償面積。“如果這個面積不能算，我們是不會簽拆遷協議的”，章春仙說。

此后幾個月里，隨著市場房價的不斷攀升，章春仙、陳正水越來越急切地向當地房屋征遷所要求糾正。直到去年底，上虞市城中村改造投資開發有限公司委托上虞市房屋征遷一所，分別向章春仙和陳正水出具了一份《拆遷補償安置補充協議》。 [page]

這份補充協議稱，“由于雙方各種原因，在原協議中，被拆遷戶部分房屋建筑面積、裝修和附屬物有遺漏，現當事人多次提出要求糾正，本著實事求是的精神，經雙方進一步確認，并經評估人現場踏勘，作出評估，特訂立以下補充協議作一次性貨幣補償。”協議上明確，章春仙被遺漏的面積為13.89平方米，陳正水被遺漏的面積為12平方米，兩戶分別獲116400元和89675元的補償。

不過，兩名當事人拒簽該協議，并提出要求進行實物(房屋)補償。對于暫時租房的兩戶拆遷戶來說，能夠在房價扶搖直上的現在，獲得低價安置房，這是最希望的。

附屬面積不能作獨立賠償主體?

章春仙和陳正水認為，隨著房價的不斷上漲，遺漏面積的補償價格過低。

3月31日下午，記者就此來到上虞市房屋征遷一所。該所主任胡曉紅正外出，辦公室人員拒絕提供其聯系方式。隨后記者就此咨詢正在辦公的副主任金鴻銘，而其以工作忙、不了解情況為由，拒絕接受采訪。該征遷所法制科和安置科也均無負責人辦公。

4 月1日，記者輾轉聯系到上虞市城市改造管理局局長助理王國興。王國興表示，遺漏面積屬于房屋的附屬部分，工作人員也對疏漏進行了及時的糾正，保障了拆遷戶的利益。對于拆遷戶提出的實物安置要求，王國興認為，補充的面積屬于房屋的附屬結構，是原來貨幣補償協議的組成部分，不能單獨作為房屋主體來要求補償。