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農(nóng)村拆遷補償房屋,是按房屋建筑面積還是使用面積算?

周春花律師2021.11.10239人閱讀
導讀:

農(nóng)村拆遷補償房屋,是按房屋建筑面積還是使用面積算?

首先,對于房屋面積的確定,根據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定,房屋等不動產(chǎn)的設立,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力,其建筑面積以權(quán)屬證書上記載為準,權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的,以不動產(chǎn)登記簿的記載為準,除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿記載有錯誤。

在拆遷過程中,如果對房屋評估機構(gòu)的評估結(jié)果不滿意,比如測量評估房屋面積比房屋權(quán)屬證書上的面積小,我們可以依法向房屋評估機構(gòu)申請復核,出具房地產(chǎn)價格評估報告的評估機構(gòu)應當給出解釋和說明。這里特別需要注意的一點是申請復核有時間限制,就是在收到評估報告之日起10日內(nèi)申請。如果不服復核結(jié)果,可以在收到復核結(jié)果10內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。

對于未經(jīng)登記的房屋,一般在政府作出房屋征收決定前,會組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。未經(jīng)登記的建筑面積是否能得到補償,要看相關(guān)部門的調(diào)查結(jié)果。如果被認定為違法建筑,就不能得到補償了。如果對調(diào)查結(jié)果不服,可以進行申訴。

專注拆遷,專業(yè)楹庭

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房屋按照建筑面積還是使用面積進行買賣法律是沒有規(guī)定的。大部分情況,目前全國大多地方是用建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和共用分攤面積)計算,也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計算。商品房銷售計算有3種方式:1、按建筑面積計算;2、按套內(nèi)建筑面積計算;3、按套計算。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條 商品房銷售,當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。
  • 新農(nóng)村建設房屋拆遷補償標準是怎樣的?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    新農(nóng)村建設房屋拆遷補償標準是怎樣的?

    內(nèi)容:對于被征地村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以在規(guī)定中心村或居民點范圍內(nèi)申請新建住房,并獲得相應的貨幣補償,對于被征地村或村民小組建制即將撤銷或不具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋置換,農(nóng)村房屋拆遷補償標準是被拆遷人在拆遷過程中獲得合理回報的基礎(chǔ),具體計算公式是(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×,房屋拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷安置費兩部分,房屋拆遷貨幣補償由合法擁有房產(chǎn)評估價格和房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額組成。

    劉曉紅律師
    2023.06.12472人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 房屋被征收,所有權(quán)人有權(quán)獲得征收補償,補償內(nèi)容主要有以下三項:一、被征收房屋價值補償:總的原則是,補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。其中,房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價值。二、搬遷補償和臨時安置補償:因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費,搬遷費的補償標準,根據(jù)被征收房屋的面積大小,由當?shù)卣?guī)定。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋交付前,征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房,支付臨時安置費的,參考當?shù)厮仓米》糠课葑饨鸬氖袌鰞r格。三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償:如果是征收營業(yè)用房,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標準。《自貢市建設征收土地補償補助安置辦法》第三十一條 依法全部征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地以及部分征收城市規(guī)劃近期建設控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地涉及農(nóng)村房屋拆遷的,不得采取自拆自建方式安置,由被拆遷戶從以下兩種方式中自愿選擇安置方式:1、貨幣安置被拆遷戶選擇貨幣安置的,被拆遷房屋以合法產(chǎn)權(quán)面積、結(jié)構(gòu)為準,人均30平方米內(nèi)的部分,以框架、磚混、磚木、土木(含木結(jié)構(gòu))、簡易結(jié)構(gòu)的順序按重置價標準進行補償;人均30平方米以上的部分,按重置價標準提高0.9倍進行補償。對被拆遷戶進行貨幣安置,除房屋按重置價補償外,還應以被拆遷戶應安置人口為準,對被拆遷戶計發(fā)購房補助。購房補助按人均30平方米計算,每平方米補助1100元。房屋重置價補償費和購房補助費由征收土地承辦單位一次性支付給被拆遷戶,由被拆遷戶自行購房安置,被拆遷房屋殘值歸征收土地單位所有。2、住房安置征收土地承辦單位或征收土地承辦單位委托有關(guān)業(yè)主依據(jù)規(guī)劃統(tǒng)一建設安置房用于被拆遷戶的住房安置,被拆遷房屋與安置房實行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷戶選擇住房安置的,以人均30平方米的建筑面積為安置標準,按該產(chǎn)權(quán)戶應安置人口計算安置面積,應安置人口為1人的,安置45平方米的成套住房1套。應安置人口在2人以上的,按實際安置人口計算安置面積。被拆遷戶在人均安置標準面積范圍內(nèi)以合法產(chǎn)權(quán)房屋按照框架、磚混、磚木、土木(含木結(jié)構(gòu))、簡易結(jié)構(gòu)的順序與安置房屋實行產(chǎn)權(quán)置換。每戶安置房屋建筑面積不得超過按每人30平方米計算的應安置面積。對實際安置面積超過應安置面積10平方米以內(nèi)的部分按成本價由被拆遷戶補差,超出10平方米以上的部分按安置當?shù)厣唐贩科骄蹆r由被拆遷戶補差。被拆遷房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)置換后剩余的合法產(chǎn)權(quán)面積按不同結(jié)構(gòu)房屋重置價標準提高0.9倍補償。住房安置補償后,房屋殘值歸征收土地單位所有。
  • 2022農(nóng)村房屋拆遷補償標準

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    2022農(nóng)村房屋拆遷補償標準

    內(nèi)容:農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。2022年國家大手筆地調(diào)整了農(nóng)村房屋拆遷補償政策,完善了拆遷補償條例,明確了征收補償標準。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。房屋拆遷補償價計算公式房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。那么2022農(nóng)村房屋拆遷補償標準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.03436人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
  • 2022房屋拆遷安置補償合同范本

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    2022房屋拆遷安置補償合同范本

    內(nèi)容:房屋拆遷安置補償合同范本甲方(拆遷人):_____________地 址:_________ 郵碼:__________電話:_________法定代表人:______ 職務:_________乙方:___________地 址:_________ 郵碼:__________電話:_________法定代表人:______ 職務:_________甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。被拆遷房屋____間,建筑面積____平方米,按每平方米____元作價補償,甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后,由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。那么2022房屋拆遷安置補償合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.0289人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 確定被拆遷房屋建筑面積的方式是:以宅基地使用權(quán)證書或建設用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定,或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 征用集體所有土地拆遷房屋如何進行安置補償?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    征用集體所有土地拆遷房屋如何進行安置補償?

    內(nèi)容:前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為:×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農(nóng)村住房建設的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。另外,拆遷居住房屋,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。那么征用集體所有土地拆遷房屋如何進行安置補償?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.02603人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:1、國防和外交的需要;2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要;3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
  • 2022農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    2022農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

    內(nèi)容:獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。農(nóng)村宅基地搬遷補償標準房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、且不超控制標準。那么2022農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.03977人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 拆遷農(nóng)村房屋的補償包括:房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取7梢罁?jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 青島市房屋拆遷安置補償辦法

    許瑞林律師

    許瑞林

    青島市房屋拆遷安置補償辦法

    內(nèi)容:第一條為加快棚戶區(qū)改造,進一步改善市民居住條件和城市面貌,根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》,結(jié)合棚戶區(qū)的實際情況,制定本辦法。第四條棚戶區(qū)房屋拆遷安置補償工作實行“兩公開、一監(jiān)督”,即:公開安置辦法,公開安置方案,接受群眾和有關(guān)部門的監(jiān)督。第六條棚戶區(qū)的拆遷安置采取分步簽訂協(xié)議的辦法,即在搬遷時確定安置住宅房屋的套型或安置非住宅房屋的建筑面積;工程開工半年內(nèi)確定安置房屋的單元、層數(shù)、戶號。個體工商戶購買非居住房屋應以商品房價格購買。繳納超面積安置費的房屋,被拆遷使用人只有使用權(quán),應按規(guī)定繳納房租。那么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.02343人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 拆遷是要補償?shù)模趺囱a償各地沒有統(tǒng)一的標準,以當?shù)卣牟疬w補償政策為準。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定,或去當?shù)赝恋夭块T咨詢。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
  • 房屋拆遷安置補償合同(范本)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋拆遷安置補償合同(范本)

    內(nèi)容:(二)乙方有正式戶口____人,常住人口____人,應安置人口____人,分別是(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________.第三條 拆遷安置(一)乙方安置到________ ,房屋____間,建筑面積________ 平方米,使用面積____ 平方米,居住面積____ 平方米。第七條 被拆遷房屋補償甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進行補償:1.作價補償。本合同簽訂后,由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。那么房屋拆遷安置補償合同(范本)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.0297人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,征地補償款中的土地補償部分并非全部歸村民個人,村委會是可以扣留一部分的。
  • 農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式

    內(nèi)容:2,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置:具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償;貨幣補償金額計算公式為:×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3,拆遷房屋其他補償項目:律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。那么農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,盡管村委會可以扣留一部分土地補償費,但是并非扣留多少都可以。
  • 農(nóng)村房屋的拆遷補償安置

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    農(nóng)村房屋的拆遷補償安置

    內(nèi)容:3,違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3,拆遷房屋其他補償項目:律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。2,被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用,由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。那么農(nóng)村房屋的拆遷補償安置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛

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  • 拆遷農(nóng)村房屋時,補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)认嚓P(guān)費用。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 村房屋拆遷補償安置操作實務 房屋的補償安置方式

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    村房屋拆遷補償安置操作實務 房屋的補償安置方式

    內(nèi)容:被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。那么,房屋拆遷補償協(xié)議書能改嗎?關(guān)于村房屋拆遷補償安置操作實務的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛

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  • 您好,對于拆遷補償款扣留比例,全國沒有統(tǒng)一的標準,由各省自行制定分配辦法。在實踐中,村委會預留土地征收補償費的比例大約在20%至30%之間。如果超出這個范圍,就侵害了村民的權(quán)益。
  • 農(nóng)村房屋拆遷補償標準

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    農(nóng)村房屋拆遷補償標準

    內(nèi)容:拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。那么農(nóng)村房屋拆遷補償標準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 因標的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍,雙方當事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),該標的房屋的所有權(quán)人仍為賣方。考慮到所購房屋物權(quán)因拆遷而消滅,買方已無法取得標的房屋的產(chǎn)權(quán)。賣方作為標的房屋的所有權(quán)人,其所簽訂的國有土地上房屋征收補償協(xié)議書,合法有效。在一定意義上而言,賣方在該協(xié)議中的合同權(quán)利即為其出賣給買方的房屋及土地使用權(quán)的對價。現(xiàn)因政府拆遷導致房屋物權(quán)消滅,買方可選擇解除合同,也可選擇主張所購房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對價即拆遷補償款。因賣方尚未實際領(lǐng)取拆遷補償款,買方請求確認其享有上述征收補償協(xié)議中的房屋及土地使用權(quán)等財產(chǎn)所對應的拆遷補償款,符合法律規(guī)定和權(quán)利義務相一致原則,賣方因?qū)⒈徽魇諛说奈锍鲑u并收取了購房款而無權(quán)重復享有征收補償款。《中華人民共和國民事訴訟法》 第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件,但本法另有規(guī)定的除外。第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件:(一)重大涉外案件;(二)在本轄區(qū)有重大影響的案件;(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  • 農(nóng)村拆遷補償房屋,是按房屋建筑面積還是使用面積算?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    農(nóng)村拆遷補償房屋,是按房屋建筑面積還是使用面積算?

    內(nèi)容:農(nóng)村拆遷補償房屋,是按房屋建筑面積還是使用面積算?

    吳夢云律師
    2021.11.10239人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 不同建筑結(jié)構(gòu)的補償標準不同:1.草房結(jié)構(gòu)這種房屋結(jié)構(gòu)在以前的農(nóng)村地區(qū)還是比較常見的,現(xiàn)在比較少了,造價很低,一般每平方補償在1500-2000元左右的樣子。2.磚瓦結(jié)構(gòu)瓦房在農(nóng)村地區(qū)目前比較常見,房子的主體是磚構(gòu)造,房頂有瓦覆蓋,一般每平方補償在2000-2500元之間。3.樓房結(jié)構(gòu)現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)很多人家里的小日子都過得不錯,一棟棟小樓房都建起來了,而樓房的造價相對其他農(nóng)村老房的結(jié)構(gòu)來說要高上許多,一般在每平米3000-3300元之間。4.搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。5.其它院子里面的地面附著物需根據(jù)實際情況進行等價補償、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶兩萬元。6.注意,每個地區(qū)的經(jīng)濟水平發(fā)展不同,具體補償金額應以實際出臺政策為準。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
  • 怎樣制訂房屋拆遷安置補償合同

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    怎樣制訂房屋拆遷安置補償合同

    內(nèi)容:怎樣制訂房屋拆遷安置補償合同我急需一份房屋拆遷安置補償合同,有沒有范本可以參考。房屋拆遷安置補償合同甲方(拆遷人):_____________地 址:_________ 郵碼:__________電話:_________法定代表人:______ 職務:_________乙方:___________地 址:_________ 郵碼:__________電話:_________法定代表人:______ 職務:_________甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。被拆遷房屋____間,建筑面積____平方米,按每平方米____元作價補償,甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后,由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。那么怎樣制訂房屋拆遷安置補償合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務、建設工程、民間借貸

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  • 國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:1、被征收房屋價值的補償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 農(nóng)村房屋拆遷賠償申請書范本

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    農(nóng)村房屋拆遷賠償申請書范本

    內(nèi)容:目前因政府要求需要拆遷房屋。對此,懇請政府主管部門能夠充分考慮到我們家的實際困難,給予相關(guān)拆遷安置補償待遇。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。那么農(nóng)村房屋拆遷賠償申請書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故

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  • 農(nóng)村房屋拆遷補償費用有哪些分類

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    農(nóng)村房屋拆遷補償費用有哪些分類

    內(nèi)容:農(nóng)村房屋拆遷補償費用分類按照規(guī)定,拆建單位必須依照房屋拆遷標準向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用,其中主要有以下三種:①房屋補償費:補償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。農(nóng)村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關(guān)法律政策加以確定的,所以小編建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問,被拆遷人不可馬虎大意。那么農(nóng)村房屋拆遷補償費用有哪些分類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.03251人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務、建設工程、合同糾紛

    5.0分 服務: 46人 好評: 203
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務、建設工程、民間借貸

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周春花律師

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