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您好我想問一下,如果是對方執(zhí)意要租我們閑置的危房,雙方都明確這是個危房,在合同里寫明出事故一切是承租方承擔(dān),與出租方無關(guān),這樣到時候出問題還會使由出租方承擔(dān)嗎,這樣額外條例能夠生效嗎

2022.06.28 21:34:25
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擅長領(lǐng)域:交通事故
出租方還是要承擔(dān)責(zé)任的,明知是危房就有風(fēng)險
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交通事故

擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

  • 出租方在租賃合同中需要承擔(dān)的義務(wù)主要包括:1、按照合同約定交付標(biāo)的物;2、按照合同約定履行租賃物的維修義務(wù)等;3、出租人要出賣標(biāo)的物的,還應(yīng)當(dāng)包括在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人的通知義務(wù)。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。 第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
  • 融資出租設(shè)備安裝費能否進(jìn)行扣除

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    融資出租設(shè)備安裝費能否進(jìn)行扣除

    內(nèi)容:融資出租設(shè)備安裝費能否進(jìn)行扣除可以。經(jīng)中國人民銀行、商務(wù)部、銀監(jiān)會批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù),以取得的全部價款和價外費用扣除由出租方承擔(dān)的有形動產(chǎn)的貸款利息、關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)消費稅、安裝費、保險費的余額為銷售額。經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會、商務(wù)部批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人中的一般納稅人,提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù),對其增值稅實際稅負(fù)超過的部分實行增值稅即征即退政策。那么融資出租設(shè)備安裝費能否進(jìn)行扣除。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 是什么形式的違約?未經(jīng)出租人允許改變房屋結(jié)構(gòu)還是其他?
  • 土地租賃合同中出租方違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    土地租賃合同中出租方違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?

    內(nèi)容:土地租賃合同中出租方違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少錢在法律上并沒有統(tǒng)一規(guī)定,需要由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定,根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同對違約金作了原則性規(guī)定,且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例,適用法定違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。主合同無效,違約金合同無效。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預(yù)先給付為成立要件。那么土地租賃合同中出租方違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 汽車租賃合同出租方責(zé)任有哪些

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    汽車租賃合同出租方責(zé)任有哪些

    內(nèi)容:汽車租賃合同出租方責(zé)任有哪些1、負(fù)擔(dān)出租車輛的保險費、車船使用稅、年度檢驗、車輛丟失車輛現(xiàn)值損失。那么汽車租賃合同出租方責(zé)任有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 是違約金的標(biāo)準(zhǔn)為雙倍押金
  • 如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢

    楊一凡律師

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    楊一凡

    如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢

    內(nèi)容:通過口頭訴訟,房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去,同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔(dān)的費用。房東如果確實需要房子急用,如果房客拖欠金額不大的話,房東可以不等到歸還拖欠的房款,立即終止合同,要求房客即刻從租房中搬出。首先,房東與租客建立房屋租賃合同關(guān)系。其次,根據(jù)合同法規(guī)定,出租方應(yīng)該按照合同約定交付出租房屋,承租方要支付租金,對于承租方未支付租金的行為,已構(gòu)成違約,可以要求解除合同,并要求支付尚未支付的租金,要求搬離。再次,對方賴著不走拖欠房租可以到法院提起訴訟,要求解除合同,并支付房屋租金。那么如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 房屋租賃出租方違約應(yīng)該怎么賠償

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    房屋租賃出租方違約應(yīng)該怎么賠償

    內(nèi)容:《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式,續(xù)履行,又稱強制履行;采取補救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任,又稱違約罰款。房屋租賃合同是受法律保護(hù)的,如果違約方不負(fù)其責(zé)任的話,守約方完全有權(quán)起訴違約方。在我國,租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。法律規(guī)定因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。那么房屋租賃出租方違約應(yīng)該怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 轉(zhuǎn)讓債權(quán)后雙方協(xié)商一致的,出租方有權(quán)漲房租。租賃合同有效期內(nèi),非經(jīng)承租方同意,出租方無權(quán)單方面漲租金,以此為由解除合同的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;租賃合同到期后,出租方可以要求漲租金,承租方可以選擇接受或退房。法律依據(jù):《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。 第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。
  • 拖欠房租被起訴的后果有哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    拖欠房租被起訴的后果有哪些

    內(nèi)容:拖欠房租屬于違反約定的行為,按照合同法的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。那么拖欠房租被起訴的后果有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房子出租合同違約責(zé)任有哪些

    黃東潔律師

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    黃東潔

    房子出租合同違約責(zé)任有哪些

    內(nèi)容:如果在租房子的過程中,租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的,這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此,承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任,賠償由于違約給出租方造成的損失。自然,違約的一方需要按照房屋租賃合同中的約定,同時結(jié)合《民法典》中的有關(guān)規(guī)定,向另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,比如賠償因為違約行為給守約方造成的損失、按照約定對守約方支付相應(yīng)的違約金等等。

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  • 陳明月律師

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  • 出租方單方解除合同但沒有通知對方

    李孟陽律師

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    李孟陽

    出租方單方解除合同但沒有通知對方

    內(nèi)容:(四)勞動合同法關(guān)于解除勞動合同的補償計算標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)了我國以往的做法。根據(jù)勞動法第二十八條的授權(quán),1994年12月3日,勞動部頒布了《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補償辦法》,規(guī)定內(nèi)容如下:1、計算經(jīng)濟(jì)補償時,每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補償金。工作時間不滿一年的按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補償金;2、勞動合同法增加了六個月以上不滿一年的,按一年計算;3、不滿六個月的,向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補償。那么出租方單方解除合同但沒有通知對方。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 首先依據(jù)你們所簽訂的協(xié)議協(xié)商處理,協(xié)商不了的可以直接向法院起訴。
  • 缺監(jiān)管有風(fēng)險的租用家電安全誰保證

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    缺監(jiān)管有風(fēng)險的租用家電安全誰保證

    內(nèi)容:在北京鑲紅旗附近有幾家維修電器的小店,他們不僅僅維修電器,也銷售、出租舊家-電。相關(guān)的運費、安裝費、租賃期間的維護(hù)費、租賃結(jié)束后的拆機費等,全都由出租方負(fù)責(zé),消費者無需付一分錢。本報接到的一起投訴顯示,北京消費者崔-女士租了一臺洗衣機,由于洗衣機進(jìn)水管老化突然斷裂,水流了一地。監(jiān)管空白有待填補目前在家-電租賃業(yè),出租的家-電絕大多數(shù)都是舊貨。根據(jù)規(guī)定,在產(chǎn)品安全使用期限內(nèi),一旦出現(xiàn)安全事故,所有責(zé)任將由廠家承擔(dān),安全使用期限從消費者購買之日起計算。那么缺監(jiān)管有風(fēng)險的租用家電安全誰保證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 租客拖欠房租跑了會有哪些后果

    吳夢云律師

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    吳夢云

    租客拖欠房租跑了會有哪些后果

    內(nèi)容:拖欠房租屬于違反約定的行為,按照合同法的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。那么租客拖欠房租跑了會有哪些后果。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 代駕事故責(zé)任承擔(dān)誰來承擔(dān)責(zé)任

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    代駕事故責(zé)任承擔(dān)誰來承擔(dān)責(zé)任

    內(nèi)容:在汽車租賃合同中,出租方主要承擔(dān)提供車輛以及車輛的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,不承擔(dān)駕駛事故責(zé)任。而在代駕服務(wù)合同中,從行業(yè)慣例來看,駕駛事故責(zé)任一般是由代駕公司對外承擔(dān),再由代駕公司與代駕司機按約定比例分?jǐn)偅凶夥讲怀袚?dān)責(zé)任。運送事故與承租人的意志無關(guān)聯(lián)性,其責(zé)任風(fēng)險當(dāng)然不應(yīng)由承租人承擔(dān)。綜上所述,代駕租車合同因司機過錯導(dǎo)致第三人損害賠償應(yīng)由代駕租車公司承擔(dān)。那么代駕事故責(zé)任承擔(dān)誰來承擔(dān)責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 黃東潔律師

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  • 出租方還是要承擔(dān)責(zé)任的,明知是危房就有風(fēng)險
  • 在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項

    內(nèi)容:在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項1、查看房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同2、簽訂租房合同時應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式并要求出租方提供租金收據(jù)5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況并約定維修責(zé)任8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。那么在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 租賃經(jīng)營中承租人是否需要提供擔(dān)保

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    租賃經(jīng)營中承租人是否需要提供擔(dān)保

    內(nèi)容:租賃經(jīng)營中承租人是否需要提供擔(dān)保租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租方提供財產(chǎn)作為擔(dān)保,實際上是為出租方的受償設(shè)定了一種優(yōu)先權(quán),并使自己的財產(chǎn)權(quán)受到一定限制。一方面,在承租方不能履行合同義務(wù)時,出租方優(yōu)先于承租方的其他債權(quán)人,以擔(dān)保財產(chǎn)受償。在性質(zhì)上,承租方提供的財產(chǎn)屬于抵押物,出租方對該財產(chǎn)享有抵押權(quán)。在由第三方提供保證的情況下,當(dāng)承租方不履行義務(wù)時,由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。那么租賃經(jīng)營中承租人是否需要提供擔(dān)保。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 因第三人導(dǎo)致出租方違約的,一般由出租方負(fù)賠償責(zé)任,出租方向承租方承擔(dān)違約責(zé)任后,可以向第三人追償。第三人原因構(gòu)成意外事故致使出租方違約且第三人無力賠償?shù)模瑩p失由出租方與第三人分擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百九十三條 當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛,依照法律規(guī)定或者按照約定處理。
  • 房屋租賃到期承租方不肯搬怎么辦

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    房屋租賃到期承租方不肯搬怎么辦

    內(nèi)容:房屋租賃到期,承租人卻占著房子不肯搬,房東為此起訴騰房,得到支持后,承租人依然賴著不搬。2008年7月,市民張女士將位于和平區(qū)氣象臺路氣象東里的一套兩居室住房租與翟某,雙方在房屋租賃合同中約定,每月租金1400元,租期兩年,到期后協(xié)議終止。判決生效后,翟某遲遲不肯履行。今年1月,張女士向法院申請強制執(zhí)行,要求翟某騰房。此項要求張女士無法接受,但表示可以免除至騰房之日所欠租金,并承擔(dān)訴訟費。在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協(xié)議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。那么房屋租賃到期承租方不肯搬怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 出租方可以解除租賃合同的理由主要包括:1、擅自轉(zhuǎn)租,出租方行使合同解除權(quán)的;2、未按照租賃合同約定支付租金,出租方行使合同解除權(quán)的;3、由于拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,要求法定解除租賃合同的。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
  • 出租人拖欠房租跑了有哪些后果

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    出租人拖欠房租跑了有哪些后果

    內(nèi)容:拖欠房租屬于違反約定的行為,按照合同法的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。那么出租人拖欠房租跑了有哪些后果。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評: 360
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 310
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評: 915
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評: 413
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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