出租方在租賃合同中需要承擔的義務主要包括：
1、按照合同約定交付標的物；
2、按照合同約定履行租賃物的維修義務等；
3、出租人要出賣標的物的，還應當包括在出賣之前的合理期限內通知承租人的通知義務。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。 第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。