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2021-12-23 14:11:36
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租用公房憑證更換承租人，只要原承租人同意就可以變更了。但變更公房承租人的須滿足以下基本條件：1、原承租人死亡或外遷;2、與原承租人為同一戶籍;3、是原承租人的家庭成員;4、與原承租人共同居住二年以上;5、沒有其他住房。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果借條還款期限到了之后債務(wù)人不還款的，債權(quán)人可以起訴債務(wù)人，如果雙方約定債務(wù)延展的，應(yīng)該重新讓債務(wù)人出具借條。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二條出借人向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒有載明債權(quán)人，持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。被告對原告的債權(quán)人資格提出有事實(shí)依據(jù)的抗辯，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為原告不具有債權(quán)人資格的，裁定駁回起訴。那么如果借條還款期限到了之后需要更換嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果發(fā)生承租人違約提前解除合同的情況，出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或?qū)嶋H損失賠償金，以彌補(bǔ)自己的損失,由于李女士提前解除合同導(dǎo)致張先生無法繼續(xù)租賃收益，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期計(jì)算租金差價(jià),具體而言，李女士應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期支付租金差價(jià)，并承擔(dān)因此給張先生帶來的其他損失,結(jié)論在租賃合同履行過程中，承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風(fēng)險(xiǎn),承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中，如果承租人違約提前解除合同，出租人的直接損失主要為租金收入的損失。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議： （一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的； （三）拆遷房管部門依法代管的房屋的； （四）拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。那么哪些情況下，。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律主觀：作為一項(xiàng)法定權(quán)利，承租人當(dāng)然可以選擇放棄優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)出租人告知出賣房屋的事實(shí)后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書,若租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)，認(rèn)可根據(jù) 租賃合同 繼續(xù)居住，具體搬離時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)或雙方協(xié)商,根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利,承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：，相信多數(shù)人對其的理解就是包修、包退、包換，其實(shí)這也沒大毛病，汽車三包是銷售者按照《家用汽車產(chǎn)品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》對家用汽車產(chǎn)品在包修期和三包有效期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，只是，這三包是有期限的,?三、因質(zhì)量問題修理時(shí)間超過35日，可有償換車在汽車三包有效期限內(nèi)，因?yàn)橘|(zhì)量問題修理時(shí)間超過35天，或同一部件因質(zhì)量問題修理超過5次的，車主可憑三包憑證、購車發(fā)票去找4S店換車,一、購車發(fā)票當(dāng)日起，60天內(nèi)或3000公里以內(nèi)，先到為準(zhǔn)車輛出現(xiàn)轉(zhuǎn)向系統(tǒng)失效、制動系統(tǒng)失效、車身開裂以及燃油泄漏等質(zhì)量問題，可以申請免費(fèi)退換整車。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，承租人可以行使解除權(quán)主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀：房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因?yàn)槠陂g屆滿而終止，或者期限雖然沒有屆滿但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當(dāng)事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
黃東潔律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：股票是上市公司為籌集資金發(fā)行給各個(gè)股東作為持股憑證的一種有價(jià)證券，是公司資本所有權(quán)的表示，每股股票都代表股東對企業(yè)擁有一個(gè)基本單位的所有權(quán)，股票持有者享有上市公司的權(quán)利，相應(yīng)也承擔(dān)一部分責(zé)任,股票是上市公司為籌集資金發(fā)行給各個(gè)股東作為持股憑證的一種有價(jià)證券，屬于金融資產(chǎn),5、股票與債券的區(qū)別：發(fā)行機(jī)構(gòu)不同：股票由上市公司發(fā)行，上市公司為籌集資金發(fā)行給各個(gè)股東作為持股憑證的一種有價(jià)證券,股票是一種有價(jià)證券，是股份公司在籌集資本時(shí)向出資人發(fā)行的股份憑證，代表著其持有者(即股東)對股份公司的所有權(quán)。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《 民法典 》規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,我國《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,法律主觀：優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利,根據(jù)我國民法典第七百三十四條之規(guī)定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
于海明律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：由于暫時(shí)未找到買家，張某同意暫時(shí)出租給張某，雙方簽訂了租期三年的租賃合同。何某得知后，起訴至法院，要求確認(rèn)張某和劉某之間的買賣合同無效，主張優(yōu)先購買權(quán)，要求以70萬元購買該房屋。張某和劉某辯稱，房屋實(shí)際成交價(jià)為120萬元，而非70萬元，并提供買賣合同、付款憑證、中介費(fèi)發(fā)票、中介蓋章的居間協(xié)議等證據(jù)。何某與張某之間的租賃合同合法有效，何某享有優(yōu)先購買權(quán)，但本案中房屋的實(shí)際成交價(jià)為120萬元，何某在承租該房屋時(shí)就明知這一價(jià)格，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定張某作為出租人已經(jīng)履行了告知義務(wù)。現(xiàn)要求以備案合同價(jià)行使優(yōu)先購買權(quán)，不予支持。因此，承租人顯然不能以此價(jià)格主張優(yōu)先購買權(quán)。那么買賣價(jià)格不一致 承租人應(yīng)該如何行使優(yōu)先購買權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法官后語山東省高青縣人民法院立案庭一級法官 經(jīng)明健 ：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定，主張成立民間借貸法律關(guān)系的當(dāng)事人，僅憑轉(zhuǎn)賬憑證訴請返還借款的，被告抗辯該轉(zhuǎn)賬系基于其他法律關(guān)系形成并提供證據(jù)佐證的，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)進(jìn)一步的舉證責(zé)任，除需要有款項(xiàng)支付的證據(jù)，還需證明雙方存在借貸合意,案例一本案中，原告姜某某僅憑轉(zhuǎn)賬憑證訴請被告張某某返還借款并支付利息，在被告張某某不予認(rèn)可并提供&ldquo。
劉曉紅律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，沒有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
王熙律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：實(shí)際處理方式會依據(jù)當(dāng)?shù)胤珊途唧w情況而有所不同，以下是一般情況下的法律依據(jù)和處理建議：1. 合同變更：首先，建設(shè)單位需要與原施工單位進(jìn)行溝通，并協(xié)商解除或變更合同條款,3. 補(bǔ)償協(xié)商：建設(shè)單位需要與原施工單位就解除合同或變更施工單位的補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商,建設(shè)單位在工程進(jìn)行中更換施工單位是一個(gè)比較復(fù)雜的情況，涉及到合同變更和相關(guān)法律事項(xiàng),2. 法律依據(jù)：在處理合同變更時(shí)，建設(shè)單位和原施工單位可以參考施工合同中的條款和相關(guān)的法律依據(jù)。
王熙律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：債權(quán)人一方提供了轉(zhuǎn)賬憑證這一證據(jù)向法院提起訴訟的，是可以證明債務(wù)人向債權(quán)人借貸行為的事實(shí)的，而且債權(quán)人能提供到證據(jù)，是對其有利的，人民法院可以據(jù)此確定雙方的借貸關(guān)系。同時(shí)根據(jù)最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第五條的規(guī)定在合同糾紛案件中主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。但是不可否認(rèn)的是借條是民間借貸糾紛中最有力證據(jù)。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果是因?yàn)樵┕挝徊环弦蠡虼嬖谶`規(guī)行為，建設(shè)單位需要重新選擇合適的施工單位，并按照更換施工隊(duì)伍的流程辦理相關(guān)手續(xù),如果原來的施工單位施工證沒有辦下來，建設(shè)單位需要檢查中途更換施工隊(duì)伍的原因,建設(shè)單位中途更換施工總承包單位需要結(jié)算完成工程量嗎,原監(jiān)理工程師證如何變更到新單位初始注冊不滿一年，按正常的程序不能轉(zhuǎn)注，文件規(guī)定的,1、原監(jiān)理工程師證如何變更到新單位初始注冊不滿一年，按正常的程序不能轉(zhuǎn)注，文件規(guī)定的。
郭銘芝律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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接班人選擇為何如此重要？ 1. 決定企業(yè)戰(zhàn)略方向 案例 ：微軟選擇 納德拉（Satya Nadella） ，推動“云優(yōu)先”戰(zhàn)略，市值從3000億飆升至2.5萬億美元。 錯(cuò)誤案例 ：雅虎（Yahoo）多次更換CEO，戰(zhàn)略搖擺不定，最終被收購。 2. 影響企業(yè)文化與團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定 正確案例 ：張勇接任阿里巴巴CEO后，延續(xù)“客戶第一”文化，平穩(wěn)過渡。 錯(cuò)誤案例 ：某些家族企業(yè)因接班人“任人唯親”，導(dǎo)致核心高管流失。 3. 決定企業(yè)創(chuàng)新與競爭力 正確案例 ：蘋果庫克（Tim Cook）在喬布斯之后，推動供應(yīng)鏈優(yōu)化和產(chǎn)品線擴(kuò)張，使蘋果市值增長10倍。 錯(cuò)誤案例 ：柯達(dá)（Kodak）因接班人未能適應(yīng)數(shù)碼時(shí)代，最終破產(chǎn)。 4. 影響資本市場信心 正確案例 ：亞馬遜貝索斯交棒安迪•賈西（Andy Jassy），股價(jià)保持穩(wěn)定增長。 錯(cuò)誤案例 ：某些上市公司因CEO突然更迭，股價(jià)單日暴跌20%+。 接班人的選擇對企業(yè)的發(fā)展延續(xù)至關(guān)重要，而這一項(xiàng)工作至少要在接班人接手的前10年就開始規(guī)劃，好的接班人的選擇培養(yǎng)方案助力企業(yè)基業(yè)長青。
【父母出資買房｜離婚時(shí)首付怎么分？必看避坑指南??】 ?婚前買房vs婚后買房？ ?寫名不寫名區(qū)別多大？ ?父母出資如何不“打水漂”？ 離婚房產(chǎn)糾紛 父母半輩子積蓄付的首付差點(diǎn)被分走 一定要看！防患于未然！ ?? 情景1：婚前父母付首付 ? 房產(chǎn)證只寫自己名字 ?？ 首付歸屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) ? 婚后共同還貸部分 ?？ 需補(bǔ)償對方增值部分 ?？ 重點(diǎn)：轉(zhuǎn)賬備注“僅贈與自己”+簽贈與協(xié)議 ?? 情景2：婚后父母幫付首付 ?? 默認(rèn)視為贈與夫妻雙方！（除非公證單獨(dú)贈予） ?? 救命操作：讓父母簽《借款協(xié)議》+銀行流水備注借款 ?? 終極防御公式： 父母轉(zhuǎn)賬憑證+書面約定+房產(chǎn)登記策略?？ ?？ 防坑TIP： 哪怕感情再好也要簽婚前協(xié)議 愛情會變，法律證據(jù)永留存！ 建議收藏轉(zhuǎn)發(fā)給爸媽看 關(guān)鍵時(shí)刻真的能保住血汗錢！
案例：隱名股東引發(fā)的協(xié)議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權(quán)，協(xié)議約定C為實(shí)際出資人。后D擅自將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給E，E不知代持關(guān)系并完成工商變更。C起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無效。 法院裁判要點(diǎn): 1. 代持協(xié)議本身有效，但D作為顯名股東對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)符合“商事外觀主義”，E善意取得股權(quán)； 2. C僅能依據(jù)代持協(xié)議向D索賠，無法追回股權(quán)。 風(fēng)險(xiǎn)提示: 隱名持股協(xié)議存在第三人善意取得風(fēng)險(xiǎn)； 若涉及上市公司、國有企業(yè)，代持協(xié)議可能因違反監(jiān)管規(guī)定直接被認(rèn)定無效。 法律建議：規(guī)避瑕疵股權(quán)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) 盡職調(diào)查：受讓股權(quán)前核查公司賬目、出資憑證、債務(wù)情況； 協(xié)議條款：要求出讓方承諾“股權(quán)無權(quán)利瑕疵”； 約定若存在隱瞞債務(wù)或出資瑕疵，出讓方承擔(dān)違約責(zé)任； 工商登記：及時(shí)辦理變更登記，避免“一股二賣”；
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