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公房動遷拆遷款如何分配,公房動遷補償款分割原則
王熙律師2023.07.26639人閱讀
導讀：
更為重要的是，王女士出資購買的該公房承租權，該房屋性質上類似于私房，其動遷利益一般歸出資人所有,動遷房屋在冊戶籍4人，分別是王女士和她的兩個子女蔡先生和蔡女士，以及蔡女士的兒子高先生,公房動遷補償款分割原則通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應歸出資人所有,動遷時，蔡女士和兒子高先生戶籍雖在系爭房屋中，但自戶口遷入后，均未在系爭房屋內實際居住,綜上，本院判決：系爭房屋的動遷利益應歸王女士一人所有,法院經審理認為，系爭房屋為王女士出資購買取得,且承租人一直登記于王女士名下。
公房動遷如何分配拆遷款
王女士于1997年花4萬元從案外人手中購買了楊浦區一間10平米的亭子間，承租人登記在王女士名下。購買后該房屋一直空關、出租。2019年該房屋動遷，動遷款300萬元。動遷房屋在冊戶籍4人，分別是王女士和她的兩個子女蔡先生和蔡女士，以及蔡女士的兒子高先生。蔡女士和兒子高先生要求分得動遷款的二分之一，因無法達成一致，訴至法院。訴訟中據律師調查，蔡先生在其他房屋的動遷中已經獲得過征收補償利益。
法院經審理認為，系爭房屋為王女士出資購買取得,且承租人一直登記于王女士名下。動遷時，蔡女士和兒子高先生戶籍雖在系爭房屋中，但自戶口遷入后，均未在系爭房屋內實際居住?，F蔡先生戶口遷入后，曾在他處享受過動遷利益，故本院認為蔡先生在本次征收中不應再享有征收補償款。
綜上，本院判決：系爭房屋的動遷利益應歸王女士一人所有。
公房動遷補償款分割原則
通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應歸出資人所有。
另外，因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋拆遷補償款的分割，一般歸所有人。
售后公房在性質上屬于私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。
本案中，嚴格來講4人均未在系爭房屋中實際居住過，都不能認定為公房的同住人。然而，王女士作為原始承租人，其地位超然。更為重要的是，王女士出資購買的該公房承租權，該房屋性質上類似于私房，其動遷利益一般歸出資人所有。
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