房東提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同。

房東提前終止租房合同
房東提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《民法典》規定的情形下，房東即出租人是有權在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：
(一)約定解除
當事人協商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。
(二)法定解除
依據民法典的規定，在以下情形發生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。
1、發生不可抗力致使合同目的不能實現。在履行合同過程中發生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

房東提前解除租賃合同該如何賠償
如果房東提前解除租房合同不屬于合法情況的則屬于違約，需要承擔違約責任。并且，房東提前解除合同，租客沒做好準備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔賠償責任。
首先，房東提前解除租房合同，屬于違反合同約定，造成租客損失，應當賠償。
具體而言，一般是退還相應租金，并按照合同約定賠償違約金，如因此遭受其他損失的，可要求房東相應地予以賠償損失。
其次，對合同違約金，可以按照當初簽訂租房合同時的約定，不過要遵守以下規定：
1、違約金由雙方協商確定，雖沒有數額的限制，但一般要以雙方可預測的，因一方違約可能帶來的損失為限。
2、一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。反之，如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
最后，因為房東提前解除租房合同，若是房東不愿意賠償違約金或者其他損失賠償，那么建議可以先與對方協商，如果協商不成，損失又較大，建議可以聯合其他同樣遭受損失的租客一起向法院起訴，并可以找個擅長打合同糾紛的律師來幫助訴訟。
如果房東提前解除租房合同不屬于合法情況的則屬于違約，需要承擔違約責任。并且，房東提前解除合同，租客沒做好準備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔賠償責任。
首先，房東提前解除租房合同，屬于違反合同約定，造成租客損失，應當賠償。
具體而言，一般是退還相應租金，并按照合同約定賠償違約金，如因此遭受其他損失的，可要求房東相應地予以賠償損失。
其次，對合同違約金，可以按照當初簽訂租房合同時的約定，不過要遵守以下規定：
1、違約金由雙方協商確定，雖沒有數額的限制，但一般要以雙方可預測的，因一方違約可能帶來的損失為限。
2、一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。反之，如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
最后，因為房東提前解除租房合同，若是房東不愿意賠償違約金或者其他損失賠償，那么建議可以先與對方協商，如果協商不成，損失又較大，建議可以聯合其他同樣遭受損失的租客一起向法院起訴，并可以找個擅長打合同糾紛的律師來幫助訴訟。

房東可以提前解除房屋租賃合同嗎？

房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《合同法》規定的情形下，房東即出租人是有權在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：
（一）約定解除
當事人協商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。
（二）法定解除
依據合同法的規定，在以下情形發生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。
1、發生不可抗力致使合同目的不能實現。在履行合同過程中發生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。
5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。