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商鋪轉租合同的簽訂主體
吳夢云律師2021.12.24194人閱讀
導讀：
”其他組織的民事權利能力，與法人相同，始于該組織的成立，終于該組織的終止。在這兩種形式下，需要注意以下問題：1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。（二） 商鋪面積：轉租該商鋪的使用面積約為 平方米。甲方有權收回商鋪，并追究乙方違約責任。負責對商鋪定期安全檢查，商鋪維修費等原由甲方支付的費用，仍由甲方承擔。乙方在裝修期間不能破壞商鋪的主體結構。合同期滿后，乙方原有的固定裝修不能破壞移走。那么商鋪轉租合同的簽訂主體。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
”其他組織的民事權利能力，與法人相同，始于該組織的成立，終于該組織的終止。在這兩種形式下，需要注意以下問題：1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。（二） 商鋪面積：轉租該商鋪的使用面積約為 平方米。甲方有權收回商鋪，并追究乙方違約責任。負責對商鋪定期安全檢查，商鋪維修費等原由甲方支付的費用，仍由甲方承擔。乙方在裝修期間不能破壞商鋪的主體結構。合同期滿后，乙方原有的固定裝修不能破壞移走。關于商鋪轉租合同的簽訂主體的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、當事人的民事權利能力民事權利能力，是指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的資格。民事權利能力是由法律賦予民事主體的。《民法通則》第九條規定：“公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。”《民法通則》第三十六條規定：“法人的民事權利能力和民事行為能力，從法人成立時產生，到法人終止時消滅。”其他組織的民事權利能力，與法人相同，始于該組織的成立，終于該組織的終止。
2、當事人的民事行為能力民事行為能力，是指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的資格。自然人的民事行為能力與民事權利能力并不一致，有民事權利能力的自然人并不一定就具有民事行為能力。根據公民的年齡、智力和精神狀況的不同，《民法通則》將自然人的民事行為能力分為三種：完全民事行為能力、限制民事行為能力、無民事行為能力。按照《合同法》第2 條的規定，自然人、法人、其他組織均可訂立合同。年滿 18 周歲且精神、智力狀況正常的自然人具有完全的民事行為能力，可以獨立締約；年滿 16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的自然人，視為完全民事行為能力人，也可以獨立締約。
依法律規定，轉租其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業主）建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：
1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將
轉租方（簡稱甲方）：
承租方（簡稱乙方）：
甲、乙雙方在征得出租人書面同意后，雙方在平等互利的基礎上，經友好協商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。
（一） 商鋪地址：
甲方將其租賃的位于 市 區 路 號的商鋪在良好狀態下，轉租部分給乙方用于 使用。
（二） 商鋪面積：
轉租該商鋪的使用面積約為 平方米。
（三） 租賃期限：
租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方應于 年 月 日以前將商鋪騰空交給乙方使用。
裝修免租期：從 年 月 日起至 年 月 日止為乙方免房租之裝修期。
（四）租金：
1、數額：甲乙雙方議定每月租金為人民幣 整，后 年租金由甲、乙雙方根據市場價另行協商確定，應付租金由乙方以現金形式交付給甲方。
2、支付方式：
租金按 為壹期支付，首期租金由乙方于本合同簽定時一次付清；以后每期租金于每期開始前提前 繳納，先付后用。甲方收到租金后應開具發票給乙方。
3、如乙方逾期支付租金超過 個工作日，每逾期一天，甲方有權按所欠費用款項的1‰收取
滯納金，如超過 天，則視為乙方自動退租，構成違約。甲方有權收回商鋪，并追究乙方違約責任。
（五）租賃期內，甲方承擔下列責任：
依約將商鋪及附屬設施按時完整交付乙方使用。
負責對商鋪定期安全檢查，商鋪維修費等原由甲方支付的費用，仍由甲方承擔。
（六）租賃期內，乙方承擔下列責任：
依約按時交納租金，并承擔租賃期內的水、電、通訊費、治安費、稅金、衛生費等一切因乙方實際使用而產生的費用，并按單如期繳納。
乙方在裝修期間不能破壞商鋪的主體結構。
合同期滿后，乙方原有的固定裝修不能破壞移走。
乙方在租賃期內應注意消防安全設施的配備，否則在本租賃場所內由此而產生的消防事故由乙方自己負責。
（七）合同終止及解除的規定：
合同租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優先續租權。如需續約，乙方應提前兩個月書面通知甲方，由雙方另行協商續租事宜。
租賃期滿后，乙方應在3天內將承租的商鋪交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方決無異議。
本合同一經雙方簽署后立即生效，未經雙方同意，不得任意終止。如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商。
（八）不可抗力：
商鋪租賃期內如遇市政動遷或其他不可抗力，導致雙方合作無法進行，本合同自然終止，甲方應退還乙方已預付的未履行期間的租金給乙方。
（九）違約處理：
甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，責任方應向對方支付違約金，雙方約定違約金為人民幣圓整。如違約金不足以彌補對方的實際損失，責任方應賠償對方的實際損失。
凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議，應首先友好協商，協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
（十）其他： 本合同一式 貳 份，甲、乙雙方各執 壹 份。
訂約人：
甲 方： 乙 方：
證件號碼： 證件號碼：
聯絡地址： 聯絡地址：
電 話： 電 話：
日 期： 日 期：
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