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2021-09-17 16:35:58
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：假離婚是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。簡單說就是有目的的暫時性離婚而假離婚買房的目的就是省錢。然而妻子否定了他的這一提議并提出二人可以辦理“假離婚”來規(guī)避限購政策。離婚后李先生借錢購買了學區(qū)房。一對夫妻原有兩套房屬共有財產(chǎn)“假離婚”時兩套房產(chǎn)歸女方在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸女方所有即使后來復婚這兩套房都屬于女方的婚前財產(chǎn)屬于女方個人財產(chǎn)。“弄假成真”風險有些“假離婚”者本來已經(jīng)約定在實現(xiàn)不正當目的之后再行復婚。虛假離婚后婚姻關系出現(xiàn)問題無法獲得婚姻關系上的救濟其不利后果完全由當事人自己承擔。那么假離婚買房存在的風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：辦不了貸款，付不了剩余的房錢，陳先生夫婦被賣房人告上了秦淮區(qū)法院。對這些房齡20年以上的二手老房，南京多數(shù)銀行都已經(jīng)不予貸款。想買套學區(qū)房貸款不成還貼了萬元稅費學區(qū)房房齡29年過了戶貸不了款眼看著自己的寶貝女兒快到上小學的年齡了，家住秦淮區(qū)的陳強夫婦，尋思著買個學區(qū)房好讓孩子上夫子廟小學。目前銀行同意發(fā)放貸款的房齡一般限制在20-25年之內(nèi)，陳強這套房齡近30年的老房子自然無法辦理貸款。經(jīng)過法院調(diào)解，陳強與劉志達成協(xié)議：雙方的買賣合同被解除，陳強夫妻將房屋再過戶回劉志名下，劉志將首付款返還陳強夫妻，房屋過戶產(chǎn)生的稅費各半負擔。那么買高齡學區(qū)房辦不了貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：一方面，買贈花園、露臺大多沒有產(chǎn)權，應在購房前與開發(fā)商完善購房合同。通常來講購房者在購房時，地下室、車庫一定要在房屋產(chǎn)權證上具體標明，或者單獨開具一份產(chǎn)權證明。贈送精裝修也是目前開發(fā)商常用的促銷手段。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：張女士與王先生在最初離婚時，為了保證己方和孩子的權益，張女士委托北京市元甲律所代為起草了《離婚協(xié)議》，基于雙方離婚時孩子正在上高中，各項課外班和學區(qū)房的租房等費用占據(jù)了生活的主要支出，我方對于雙方離婚后孩子的撫養(yǎng)權以及撫養(yǎng)費進行了詳細約定：除了孩子年滿18周歲之前的每月?lián)狃B(yǎng)費3000元，孩子高中畢業(yè)前產(chǎn)生的租房費用、學雜費(包含課外培訓班費、興趣班費用)由女方和男方共同承擔，各承擔50%，孩子高中畢業(yè)后上大學、研究生、出國留學等完成學業(yè)之前的費用，包含但不限于生活費、教育費等費用由女方和男方共同承擔，各承擔50%。
任冰峰律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：通過以上案例分析，可以發(fā)現(xiàn)有房產(chǎn)證沒遷戶口的情況下，孩子能否入學取決于各地區(qū)、各學校的具體招生政策和要求,雖然他的戶口不在該房產(chǎn)中，但他的孩子在該城市上學時，學校根據(jù)陳先生的工作證明、社保證明等相關材料，同意其孩子在居住地入學,在孩子入學時，學校根據(jù)張女士的房產(chǎn)證和相關證明材料，允許孩子在該房產(chǎn)所在學區(qū)入學,三、總結與建議通過以上法律和實際案例的分析，我們可以得出以下結論和建議：1）了解當?shù)卣撸涸谫徺I房產(chǎn)后，如有子女即將入學的情況，務必提前了解所在地區(qū)的招生政策和要求。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：協(xié)議內(nèi)容均由李某書寫。簽署離婚協(xié)議的當天晚上，張某和李某通過中介簽訂了購買上海市浦東新區(qū)某房屋的協(xié)議，但因種種原因最終買房協(xié)議未能履行。為此，李某認為，雙方離婚是假，真實目的是為女兒購買學區(qū)房。庭審中，張某辯稱買房與離婚無關。一審法院經(jīng)審理判決對李某要求撤銷離婚協(xié)議書的訴訟請求未予以支持。李某不服，向上海市第二中級人民法院提起上訴。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。那么為避限購。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：“五證”：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。那么呼和浩特買房流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：為此，王某認為，雙方離婚是假，真實目的是為女兒購買學區(qū)房。庭審中，張某辯稱買房與離婚無關。一審法院經(jīng)審理判決對王某要求撤銷離婚協(xié)議書的訴訟請求未予以支持。結合查明的案件事實，二審法院認為，根據(jù)王某的陳述，雙方是因為購買二套房而辦理假離婚，但若是為了購房，則應僅處理房屋產(chǎn)權歸屬更為合理，無需明確所有夫妻共同財產(chǎn)歸一方所有如此對一方明顯不利的條款，因為雙方今后如果復婚，依據(jù)該協(xié)議，將出現(xiàn)離婚時的夫妻共同財產(chǎn)成為復婚一方婚前財產(chǎn)的風險。那么為避限購假離婚。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：購買二手房做婚房要注意以下事項：房齡影響貸款額度和學區(qū)、面積、戶型相比，房齡屬于買房人比較容易忽視的問題。不少人懶得判斷和辨別二手房的“真實年齡”，一不小心就會使自己的買房之路產(chǎn)生隱患。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。對于選二手房做婚房的準新人來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。裝修的材質(zhì)要注意看裝修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。那么買二手房做婚房的注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：首先自己想買什么樣的房子要有清晰的想法，比如地段、學區(qū)、樓層、面積、物業(yè)管理、停車位，價格等方面有什么要求。其次在簽訂正式合同前，一定要對看中的房子進行詳細的核實，以下幾個問題要特別注意：1、賣房人是否是真實的權利人，是否有其他共有人；2、房屋是否符合交易條件；3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆遷凍結等限制交易的情況；4、房屋是否存在出租的情況；5、房屋本身是否存在質(zhì)量瑕疵；6、了解供水、電路、曖氣、物業(yè)管理等情況。那么大興二手房買賣要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：“有時候并不是購買了學區(qū)房孩子就一定可以入學，一些學校需要對落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學。部分學校還需要家長有片內(nèi)房產(chǎn)證，并且確認父母在片內(nèi)居住。此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個孩子畢業(yè)或滿12歲你的孩子才能入學。那么學區(qū)房入學條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：核對產(chǎn)權人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。如果產(chǎn)權人不能夠到場，代理人要有產(chǎn)權人的授權委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。簽約前一定要去房地產(chǎn)交易中心或者不動產(chǎn)登記中心核實房屋產(chǎn)權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。簽約現(xiàn)場通過查看產(chǎn)權證、契稅票，核實產(chǎn)權性質(zhì)，是否滿五年等。定金、首付、尾款等數(shù)字及支付的時間和方式。明確學區(qū)名額、過戶時間、物業(yè)交割時間、戶口遷出時間、房屋內(nèi)留存項等。那么固原二手房交易如何繳納契稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規(guī)定啊，如果你債權到期了，半年之內(nèi)沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉(zhuǎn)包下來，已經(jīng)沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農(nóng)民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現(xiàn)狀，這說的是不是你？歡迎評論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區(qū)說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產(chǎn)線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令，然后來查詢他的一些財產(chǎn)情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結果現(xiàn)在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關系，一種關系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個股東協(xié)議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產(chǎn)情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調(diào)解。
我跟他和解書已經(jīng)簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執(zhí)行他財產(chǎn)，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協(xié)議可以進入強制執(zhí)行，需要法院出具一個調(diào)解書，法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協(xié)議，或者是和解協(xié)議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協(xié)議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協(xié)議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產(chǎn)生違約了，我主張權利而產(chǎn)生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權異議的問題，還要經(jīng)歷管轄權異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經(jīng)和解的案子有上午結案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調(diào)解工作的，那還有就是我們調(diào)解法院的訴調(diào)對接中心的主任夏。
出來也在我們團隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
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