辦不了貸款，付不了剩余的房錢，陳先生夫婦被賣房人告上了秦淮區(qū)法院。對這些房齡20年以上的二手老房，南京多數(shù)銀行都已經(jīng)不予貸款。想買套學(xué)區(qū)房貸款不成還貼了萬元稅費學(xué)區(qū)房房齡29年過了戶貸不了款眼看著自己的寶貝女兒快到上小學(xué)的年齡了，家住秦淮區(qū)的陳強夫婦，尋思著買個學(xué)區(qū)房好讓孩子上夫子廟小學(xué)。目前銀行同意發(fā)放貸款的房齡一般限制在20-25年之內(nèi)，陳強這套房齡近30年的老房子自然無法辦理貸款。經(jīng)過法院調(diào)解，陳強與劉志達成協(xié)議：雙方的買賣合同被解除，陳強夫妻將房屋再過戶回劉志名下，劉志將首付款返還陳強夫妻，房屋過戶產(chǎn)生的稅費各半負擔。關(guān)于買高齡學(xué)區(qū)房辦不了貸款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

為了寶貝女兒能上南京名校夫子廟小學(xué)，年輕的陳先生夫婦咬牙當起了“房奴”，以百萬元的高價買下了學(xué)校附近一處老學(xué)區(qū)房。房子付了首付，還過了戶，陳先生信心滿滿到銀行去辦貸款。沒想到，銀行堅決地將這套房齡已經(jīng)29年的老房子擋在了貸款門外。辦不了貸款，付不了剩余的房錢，陳先生夫婦被賣房人告上了秦淮區(qū)法院。

記者昨日經(jīng)過調(diào)查了解到，南京夫子廟小學(xué)、??路小學(xué)、拉薩路小學(xué)附近的名校學(xué)區(qū)房多數(shù)為上世紀80至90年代間建造。對這些房齡20年以上的二手老房，南京多數(shù)銀行都已經(jīng)不予貸款。想買套學(xué)區(qū)房貸款不成還貼了萬元稅費學(xué)區(qū)房房齡29年過了戶貸不了款

眼看著自己的寶貝女兒快到上小學(xué)的年齡了，家住秦淮區(qū)的陳強夫婦，尋思著買個學(xué)區(qū)房好讓孩子上夫子廟小學(xué)。找了一圈中介，夫妻二人終于看中了學(xué)校旁邊的一個老小區(qū)。付了首付款還沒來得及辦貸款，夫妻二人就興沖沖地和房主辦理了房屋過戶手續(xù)?？蛇@房子過戶之后的事情，卻讓陳強夫婦怎么也開心不起來。

“為了孩子上個好學(xué)校，我們當時跑了好多小區(qū)。挑來挑去，就對這個小區(qū)比較滿意。因為它是夫子廟小學(xué)的學(xué)區(qū)房，而且周邊環(huán)境不錯，房子也不臨街，晚上不會太吵。雖然價格有點高，但是為了孩子，我們夫妻二人還是咬牙買了下來。”陳先生表示，雖然手頭上錢不多，但為了寶貝女兒有個好學(xué)校上，他們夫婦還是下了很大的決心，準備當“房奴”，過緊日子貸款買房。

買賣過程本來非常順利，房子也過了戶，可在去銀行辦理貸款時問題卻來了?！拔覀儺敃r付了首款，還沒有來得及去辦理按揭貸款，就先給女兒把戶口上了。可誰知道，辦完過戶，到了銀行才知道這套房子人家根本不給貸款！”原來，陳強夫妻咬牙買下的這套房子，是1981年的老房子。目前銀行同意發(fā)放貸款的房齡一般限制在20-25年之內(nèi)，陳強這套房齡近30年的老房子自然無法辦理貸款。沒錢付余款

原房主將買房人告上法庭

“我們主要氣的是房主向我們隱瞞了這套房子的房齡！當時，他反反復(fù)復(fù)肯定地告訴我們，這個房子是1986年左右的，可以辦20年的按揭貸款。我們也一時大意，沒有看房產(chǎn)證。以為好歹是25年以內(nèi)的房齡，也許還能在一些銀行貸到款。可辦貸款的時候，我們這才知道房齡是1981年的！他這是存心欺詐，你說我氣不氣？”提到當時貸款被拒的情形，陳強氣憤不已。

眼看著自己花了將近100萬買的這套房子卻沒有辦法辦理貸款，陳強不干了，他拒絕向原房主繼續(xù)支付剩余房款。原房主劉志幾次催討未果后，一紙訴狀將陳強夫妻告上了法庭。

面對法庭的傳票，陳強很是氣憤，“我們買這個房子也是咬著牙的，現(xiàn)在不能貸款，讓我們夫妻怎么辦，所以我才不肯再付款的，他告我們，我還要告他欺詐呢！”陳強夫妻很快也委托了律師提起反訴，要求撤銷雙方的買賣合同，并要求對方返還首付的房款、承擔當時過戶時自己繳納的稅費。

“房齡是二手房的一項重要屬性，其對于二手房的價格及其流動性有著重大的影響，原房主在明知其所有房屋房齡的情況下，故意將1981年的房子說成是1986年左右的房子，可見其對房齡作了虛假陳述，這種行為嚴重侵犯了買房人的合法權(quán)益?！标悘娖刚埖膹埪蓭熞伯斖リ愂隽俗约旱挠^點。買賣合同解除

年輕父母白交萬余元稅款

庭審中，原房主劉志也覺得自己很委屈，“我承認當時告訴他們是1986年左右，可是，我以為過戶的時候他們應(yīng)該就知道了，當時他們也沒有提出來。”

一方付不起全額房款,一方要收回房產(chǎn)權(quán)。經(jīng)過法院調(diào)解，陳強與劉志達成協(xié)議：雙方的買賣合同被解除，陳強夫妻將房屋再過戶回劉志名下，劉志將首付款返還陳強夫妻，房屋過戶產(chǎn)生的稅費各半負擔。

“房子沒買到，弄來一肚子氣，還交了一萬多的稅費！”走出法庭，陳強夫妻對劉志還是一肚子意見。

“你買不起就不要買，反正有的是人要買我的房子。南京哪個名校周圍的房子不比這個價高??？”對于陳強夫婦的抱怨，劉志不以為然。他自信，名下的房產(chǎn)只要靠在名校邊，不管什么時候，都“搶手”得很。

房子沒買成，女兒的名校夢泡了湯。眼看著學(xué)區(qū)房價格一個勁地上漲，陳強夫婦心里說不出的滋味：“60平方米不到的老舊房子，要上百萬，還不給貸款。這學(xué)區(qū)房，我們哪一天才能買得起呀？”學(xué)區(qū)房位置好，但房齡大多在20年以上“房子老，怕什么？地段好就行。南京哪個學(xué)區(qū)房，不都是老房子多呀！”昨日，記者來到南京夫子廟小學(xué)附近的一家學(xué)區(qū)房中介公司。工作人員聽說此案后，不以為然地向記者介紹說，“我手上的學(xué)區(qū)房都在20年房齡以上，50多平方米，1980年建的，30年房齡了，賣2萬一個平方米，好幾個家長搶著買呢?！?/P>

“南京學(xué)區(qū)房買賣最旺的是鼓樓區(qū)和玄武區(qū)。一些家長會通過每年小升初南外的錄取率來確定購房地點，比如2007年全市排名第一的是拉薩路小學(xué)，這個地段的學(xué)區(qū)房漲幅當年就高于同片區(qū)的其他名校學(xué)區(qū)房。這些房子，都是上世紀80年代建的。但照樣比其他區(qū)的新房貴好幾倍。”我愛我家市場部經(jīng)理舒女士說，古代有個“孟母三遷”的故事，說的是孟母為兒子有個良好的教育環(huán)境，三次搬家。如今在南京，也出現(xiàn)了一些家長不惜血本，花大價錢購買好學(xué)?；蛎８浇姆孔?，這樣的房子被稱作“學(xué)區(qū)房”，為的就是能讓孩子依據(jù)就近入學(xué)的政策進入一所好的學(xué)校。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京??路小學(xué)、拉薩路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)、北京東路小學(xué)等一些名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，多建于80至90年代，有的甚至建于70年代。這些房齡二三十年，甚至近40年的老房子借名校之氣，價格也逐年上升。

“這些學(xué)區(qū)房雖然老舊、狹小，但周圍環(huán)境并不差，買房子的都要排隊等房源?！蹦暇┲攸c小學(xué)多集中在城中。如鼓樓的力學(xué)小學(xué)、拉薩路小學(xué)，不僅地處繁華地帶，生活方便，更是緊鄰南師大、河海等高校，周邊彌漫著濃郁的學(xué)府氣息。這些軟環(huán)境都是不少年輕家長看重的。現(xiàn)在建于80年代,房齡超20年的寧海路、山陰路、上海路等南京老牌學(xué)區(qū)房，價格與周邊非學(xué)區(qū)新房相差無幾，甚至更高。評估價值低

25歲以上二手房一般不貸“家長看中的是教育資源，我們看到的是老房子本身的折舊率和銀行貸款的風(fēng)險?！蹦暇┤A夏銀行城南支行負責(zé)信貸的工作人員表示，老房子的折舊厲害，一般情況下，1990年以前的房子，各個銀行原則上是不給予貸款的了。“雖然南京還有少部分銀行可以做，但老房子能貸款的額度也是比較少的。”

這位工作人員表示，銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)。對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也會降低借款人的貸款成數(shù)。房齡在1996年以前的，每增加5年，要增加一成首付。陳強夫婦買的房子房齡29年，已經(jīng)超出銀行二手房貸款范圍，銀行對他拒貸也在情理之中。

銀行解釋稱，因為房子年齡直接影響其評估價值，越老的房子在評估公司眼中“越不值錢”，并且還有被拆遷的可能。所以銀行此舉也就是在放貸從嚴的基礎(chǔ)上最大限度降低自身風(fēng)險。

南京工商銀行的一位工作人員表示，二手房即使在工商銀行作現(xiàn)房抵押貸款的話，也需要房齡15年以內(nèi)的，南京市區(qū)60平方米以上，借款人可以提供真實的貸款用途。

南京建設(shè)銀行表示，公積金貸款買二手房也是有條件的。一是房齡必須在15年之內(nèi)，二是面積在50平方米以上，三是要有產(chǎn)權(quán)證。貸款期限按此計算：貸款年數(shù)加上房齡必須在40年以內(nèi)，且貸款年限不可以超過30年。而南京不少學(xué)區(qū)房是1985年左右建的，房齡已經(jīng)超了，應(yīng)該不允許用公積金貸款買房了。為多賺點錢

部分中介幫忙“曲線辦貸”“老房子貸不了款？沒關(guān)系。給房產(chǎn)改個‘年齡’，打扮得‘年輕’點，拿去做抵押，一樣能貸到錢?！弊蛉?，在寧海路一家學(xué)區(qū)房中介所，工作人員這樣告訴記者。他們可以通過其他手段，為老學(xué)區(qū)房辦到抵押貸款。

“速辦房屋抵押貸款”“抵押貸款加快加急”“疑難房屋貸款專辦”在這家中介附近，記者看到一些有關(guān)房屋抵押貸款的廣告帖在居民小區(qū)里。附近居民告訴記者，銀行開始嚴控房屋抵押貸款后，這些房貸中介開始活躍起來，聲稱可以幫助買房人辦理貸款，但卻要收取較高的手續(xù)費。

記者以“買一處建于1985年、面積為65平方米的學(xué)區(qū)房、想辦理銀行抵押貸款”為由，咨詢了4家學(xué)區(qū)房中介公司。其中三家表示可以試著辦理貸款。“現(xiàn)在銀行都不辦理老房子的抵押貸款了，你們通過什么途徑辦理？”面對記者的詢問，房貸中介說，他們與銀行有關(guān)系，找到銀行的人活動活動，就可以通過特殊的渠道辦理。至于細節(jié)，這些房貸中介都不愿透露。

“你們會不會更改房產(chǎn)證上的時間？”記者詢問一家中介，該中介說，房產(chǎn)證上的時間不會改，但復(fù)印件上時間可以改為較近的年代，這樣辦起來方便一些。

辦理30萬元的房屋抵押貸款，中介要收多少費用？記者調(diào)查后得知，一般在4500元至6000元。而正常辦理房屋抵押貸款的費用在四五百元左右。為何收費這么高？一家房貸中介說：“你要抵押的是老房子，辦理貸款需要托人找關(guān)系，這都需要花錢，多收點錢是打點關(guān)系的。”購買學(xué)區(qū)房要注意房齡，

貸款謹防上當受騙“中介一邊收著高額的手續(xù)費，另一邊將抵押的風(fēng)險拋給了銀行，可以說是坑了兩頭?！背繄蠓ㄔ蛋嗦蓭?、南京崔武律師事務(wù)所副主任曹小寅表示，銀行對二手房貸款收緊后，房齡25年以上的老二手房一般不予貸款。中介公司之所以能為買房人辦到貸款，有可能采用了向銀行提供虛假的證件等手段。有的中介從銀行貸不到款后，以各種理由拒絕退還買房人手續(xù)費，這些都給市民造成了不小的麻煩。特別是中介提供房齡虛假的證件，如果事后銀行進行清查，貸款人就要承擔相應(yīng)的責(zé)任。

曹律師認為，對于購買老學(xué)區(qū)房，中介公司應(yīng)該提醒買房人注意貸款風(fēng)險。買房人也可將辦理貸款要求寫進協(xié)議里，以保護自己。曹律師提醒想購買學(xué)區(qū)房的購房人，購買老學(xué)區(qū)房時，要注意查看房產(chǎn)證，看清房齡。對房齡超過25年以上老學(xué)區(qū)房，購房時不能一次性付足全款的，應(yīng)注意貸款風(fēng)險，謹防上當受騙。