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打不了七折"轉按揭"搶房貸客源
楊一凡律師2021.12.10178人閱讀
導讀：
打不了七折"轉按揭"搶房貸客源去年底央行出臺個人住房貸款新政后，各家銀行對于存量房貸客戶的優惠政策也陸續出臺，但由于其七折的門檻高低不同，仍有一些市民被銀行拒之門外。為了順利享受到七折優惠，一些市民打起了將房貸“搬家”到門檻較低的銀行的主意，而一些銀行也趁機推出了“轉按揭”服務，吸引了不少市民的關注。薛女士說，她正打算辦理這種轉按揭。據了解，華夏銀行近期就推出了三種不同類型的轉按揭產品供市民選擇。因此，如果是低于8萬元的10年期貸款，市民就沒有必要再選擇轉按揭。那么打不了七折"轉按揭"搶房貸客源。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
打不了七折"轉按揭"搶房貸客源去年底央行出臺個人住房貸款新政后，各家銀行對于存量房貸客戶的優惠政策也陸續出臺，但由于其七折的門檻高低不同，仍有一些市民被銀行拒之門外。為了順利享受到七折優惠，一些市民打起了將房貸“搬家”到門檻較低的銀行的主意，而一些銀行也趁機推出了“轉按揭”服務，吸引了不少市民的關注。薛女士說，她正打算辦理這種轉按揭。據了解，華夏銀行近期就推出了三種不同類型的轉按揭產品供市民選擇。因此，如果是低于8萬元的10年期貸款，市民就沒有必要再選擇轉按揭。關于打不了七折"轉按揭"搶房貸客源的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
打不了七折"轉按揭"搶房貸客源
去年底央行出臺個人住房貸款新政后，各家銀行對于存量房貸客戶的優惠政策也陸續出臺，但由于其七折的門檻高低不同，仍有一些市民被銀行拒之門外。為了順利享受到七折優惠，一些市民打起了將房貸“搬家”到門檻較低的銀行的主意，而一些銀行也趁機推出了“轉按揭”服務，吸引了不少市民的關注。
去年10月，央行出臺新政，規定商業銀行將個人首次購買普通自住房或改善自住房及存量貸款的利率，由原執行基準利率的8.5折優惠改為7折優惠，最低首付款比例調整為20%。新政出臺后，各家銀行的具體細則也相繼推出。據了解，如工行、興業、華夏等銀行，針對以前享受執行基準利率八五折優惠的客戶，只要符合首套住房且沒有不良信用記錄，就可以自動轉成七折，客戶不需要到銀行申請。而有些銀行則設置了一些比較高的門檻，如要求客戶貸款金額達到30萬元以上等等。
在島城一所小學工作的薛女士最近正在為轉按揭四處咨詢各銀行。她告訴記者，去年她在島城一家銀行辦理了30萬元的房貸，由于有逾期還貸記錄而不能申請7折優惠。“聽說現在可以對房貸進行轉按揭，把個人房貸從A銀行轉到B銀行，由B銀行出資或中介公司墊資，結清A銀行貸款，貸款人再到B銀行辦理按揭貸款，就可以獲得七折房貸利率優惠了。”薛女士說，她正打算辦理這種轉按揭。
銀行借機“轉按揭”搶客源
有需求就有市場。正當一些因種種因素無法享受到七折優惠的市民向其他銀行尋求突破時，島城一些銀行已經抓住了這一契機開始出手了，各種轉按揭產品也應運而生。
據了解，華夏銀行近期就推出了三種不同類型的轉按揭產品供市民選擇。據介紹，一種是房產交易類轉按揭，就是客戶買的房子原來就有按揭還沒還完，可以辦理交易類轉按揭;第二種是貸款轉移類轉按揭，如果客戶考慮貸款優惠、還款便利等因素，可以將貸款轉到華夏銀行;第三種是因為家人贈與、繼承、夫妻離婚等原因，需要變更借款人的，也可以申請辦理變更類轉按揭。
對于轉按揭業務的悄然升溫，一位不愿透露姓名的銀行工作人員分析說，哪家銀行的優惠多、門檻低，哪家銀行就最具吸引力，也就能爭得更多的市場份額。因此，一些銀行就會把這次房貸利率調整視為拼搶客戶、業務擴張、擴大市場份額的機會。
轉按揭也要注意風險
對于一些正在謀劃房貸“搬家”的市民，興業銀行青島分行首席理財師孫保華提醒說，由于不少銀行在辦理轉按揭時需要支付一定的費用，因此，如果一些市民只是單純為了利率打折而辦理轉按揭，一定要算清楚省下來的錢能否足以支付這筆費用，不要盲目轉按揭。她給記者簡單地算了一筆賬：以30萬元的貸款為例，通常情況下，擔保費收取比例為千分之五，大概需要1000元到1500元，評估費、合同公證費總計2880元，也就是說，30萬元的貸款辦理轉按揭大約需要花費4000元。而如果貸款本金只有8萬元，貸款期限還剩10年，則利率由下浮15%到下浮30%，節省的利息大約為4100元，這個價錢和轉按揭需要的手續費差不多。因此，如果是低于8萬元的10年期貸款，市民就沒有必要再選擇轉按揭。另外，市民在辦理轉按揭時也要仔細審讀一下與銀行簽訂的合約條款，以免產生不必要的麻煩。因為轉按揭需要將原銀行的欠款提前還清，這就可能存在違約金成本。
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