打不了七折"轉(zhuǎn)按揭"搶房貸客源

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打不了七折"轉(zhuǎn)按揭"搶房貸客源去年底央行出臺個(gè)人住房貸款新政后,各家銀行對于存量房貸客戶的優(yōu)惠政策也陸續(xù)出臺,但由于其七折的門檻高低不同,仍有一些市民被銀行拒之門外。為了順利享受到七折優(yōu)惠,一些市民打起了將房貸“搬家”到門檻較低的銀行的主意,而一些銀行也趁機(jī)推出了“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù),吸引了不少市民的關(guān)注。薛女士說,她正打算辦理這種轉(zhuǎn)按揭。據(jù)了解,華夏銀行近期就推出了三種不同類型的轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品供市民選擇。因此,如果是低于8萬元的10年期貸款,市民就沒有必要再選擇轉(zhuǎn)按揭。那么打不了七折"轉(zhuǎn)按揭"搶房貸客源。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
打不了七折"轉(zhuǎn)按揭"搶房貸客源去年底央行出臺個(gè)人住房貸款新政后,各家銀行對于存量房貸客戶的優(yōu)惠政策也陸續(xù)出臺,但由于其七折的門檻高低不同,仍有一些市民被銀行拒之門外。為了順利享受到七折優(yōu)惠,一些市民打起了將房貸“搬家”到門檻較低的銀行的主意,而一些銀行也趁機(jī)推出了“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù),吸引了不少市民的關(guān)注。薛女士說,她正打算辦理這種轉(zhuǎn)按揭。據(jù)了解,華夏銀行近期就推出了三種不同類型的轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品供市民選擇。因此,如果是低于8萬元的10年期貸款,市民就沒有必要再選擇轉(zhuǎn)按揭。關(guān)于打不了七折"轉(zhuǎn)按揭"搶房貸客源的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
打不了七折"轉(zhuǎn)按揭"搶房貸客源
去年底央行出臺個(gè)人住房貸款新政后,各家銀行對于存量房貸客戶的優(yōu)惠政策也陸續(xù)出臺,但由于其七折的門檻高低不同,仍有一些市民被銀行拒之門外。為了順利享受到七折優(yōu)惠,一些市民打起了將房貸“搬家”到門檻較低的銀行的主意,而一些銀行也趁機(jī)推出了“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù),吸引了不少市民的關(guān)注。
去年10月,央行出臺新政,規(guī)定商業(yè)銀行將個(gè)人首次購買普通自住房或改善自住房及存量貸款的利率,由原執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠改為7折優(yōu)惠,最低首付款比例調(diào)整為20%。新政出臺后,各家銀行的具體細(xì)則也相繼推出。據(jù)了解,如工行、興業(yè)、華夏等銀行,針對以前享受執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠的客戶,只要符合首套住房且沒有不良信用記錄,就可以自動(dòng)轉(zhuǎn)成七折,客戶不需要到銀行申請。而有些銀行則設(shè)置了一些比較高的門檻,如要求客戶貸款金額達(dá)到30萬元以上等等。
在島城一所小學(xué)工作的薛女士最近正在為轉(zhuǎn)按揭四處咨詢各銀行。她告訴記者,去年她在島城一家銀行辦理了30萬元的房貸,由于有逾期還貸記錄而不能申請7折優(yōu)惠?!奥犝f現(xiàn)在可以對房貸進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭,把個(gè)人房貸從A銀行轉(zhuǎn)到B銀行,由B銀行出資或中介公司墊資,結(jié)清A銀行貸款,貸款人再到B銀行辦理按揭貸款,就可以獲得七折房貸利率優(yōu)惠了?!毖ε空f,她正打算辦理這種轉(zhuǎn)按揭。
銀行借機(jī)“轉(zhuǎn)按揭”搶客源
有需求就有市場。正當(dāng)一些因種種因素?zé)o法享受到七折優(yōu)惠的市民向其他銀行尋求突破時(shí),島城一些銀行已經(jīng)抓住了這一契機(jī)開始出手了,各種轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生。
據(jù)了解,華夏銀行近期就推出了三種不同類型的轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品供市民選擇。據(jù)介紹,一種是房產(chǎn)交易類轉(zhuǎn)按揭,就是客戶買的房子原來就有按揭還沒還完,可以辦理交易類轉(zhuǎn)按揭;第二種是貸款轉(zhuǎn)移類轉(zhuǎn)按揭,如果客戶考慮貸款優(yōu)惠、還款便利等因素,可以將貸款轉(zhuǎn)到華夏銀行;第三種是因?yàn)榧胰速?zèng)與、繼承、夫妻離婚等原因,需要變更借款人的,也可以申請辦理變更類轉(zhuǎn)按揭。
對于轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的悄然升溫,一位不愿透露姓名的銀行工作人員分析說,哪家銀行的優(yōu)惠多、門檻低,哪家銀行就最具吸引力,也就能爭得更多的市場份額。因此,一些銀行就會(huì)把這次房貸利率調(diào)整視為拼搶客戶、業(yè)務(wù)擴(kuò)張、擴(kuò)大市場份額的機(jī)會(huì)。
轉(zhuǎn)按揭也要注意風(fēng)險(xiǎn)
對于一些正在謀劃房貸“搬家”的市民,興業(yè)銀行青島分行首席理財(cái)師孫保華提醒說,由于不少銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)需要支付一定的費(fèi)用,因此,如果一些市民只是單純?yōu)榱死蚀蛘鄱k理轉(zhuǎn)按揭,一定要算清楚省下來的錢能否足以支付這筆費(fèi)用,不要盲目轉(zhuǎn)按揭。她給記者簡單地算了一筆賬:以30萬元的貸款為例,通常情況下,擔(dān)保費(fèi)收取比例為千分之五,大概需要1000元到1500元,評估費(fèi)、合同公證費(fèi)總計(jì)2880元,也就是說,30萬元的貸款辦理轉(zhuǎn)按揭大約需要花費(fèi)4000元。而如果貸款本金只有8萬元,貸款期限還剩10年,則利率由下浮15%到下浮30%,節(jié)省的利息大約為4100元,這個(gè)價(jià)錢和轉(zhuǎn)按揭需要的手續(xù)費(fèi)差不多。因此,如果是低于8萬元的10年期貸款,市民就沒有必要再選擇轉(zhuǎn)按揭。另外,市民在辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)也要仔細(xì)審讀一下與銀行簽訂的合約條款,以免產(chǎn)生不必要的麻煩。因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭需要將原銀行的欠款提前還清,這就可能存在違約金成本。




