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房貸轉按揭逐漸升溫

李維律師2021.12.10296人閱讀
導讀:

房貸轉按揭逐漸升溫轉按揭客戶增多家住福州鼓東路的林女士,上周在向貸款行申請房貸7折時,工作人員以林女士不是該行VIP客戶為由,要求她存款20萬元。先問問別家銀行 能否享受優惠利率銀行業人士提醒,房貸“轉按揭”雖然有可能省下一筆錢,但其潛在的各種風險不容忽視。那么房貸轉按揭逐漸升溫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房貸轉按揭逐漸升溫轉按揭客戶增多家住福州鼓東路的林女士,上周在向貸款行申請房貸7折時,工作人員以林女士不是該行VIP客戶為由,要求她存款20萬元。先問問別家銀行 能否享受優惠利率銀行業人士提醒,房貸“轉按揭”雖然有可能省下一筆錢,但其潛在的各種風險不容忽視。關于房貸轉按揭逐漸升溫的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房貸轉按揭逐漸升溫

轉按揭客戶增多

家住福州鼓東路的林女士,上周在向貸款行申請房貸7折時,工作人員以林女士不是該行VIP客戶為由,要求她存款20萬元。林女士氣得掉頭就走,準備找中介公司,將自己的房貸從原來的銀行搬到另一家銀行。目前,林女士的手續正在辦理中。

記者了解到,近期類似林女士這樣的客戶不在少數,而一些房產中介公司也借機在銀行網點門口擺攤設點,招攬業務。這樣的現象,已引起一些較有競爭意識的銀行網點負責人的重視。

一家國有銀行個貸部負責人告訴記者,自從上個月該行出臺存量房貸政策之后,一些基層網點工作人員的確出于業績考慮,私自向客戶提出附加條件。為了杜絕這類情況,上周開始,內部已經下發了兩次通知,禁止這種現象發生。

記者了解到,借辦理存量房貸7折優惠,向客戶提出附加條件的現象,是個全國性問題。為此,中國銀行業協會日前發文,就做好存量房貸工作向各會員銀行提出自律要求,內容包括在辦理存量房貸利率調整業務中一律不準強制搭售銀行理財產品或其他金融產品等。

先問問別家銀行能否享受優惠利率

銀行業人士提醒,房貸“轉按揭”雖然有可能省下一筆錢,但其潛在的各種風險不容忽視。

據悉,目前“轉按揭”的做法主要有兩種:一種是“同名轉按揭”,即由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后把余下的按揭貸款轉到另一貸款行辦理,同時可享受7折優惠,其中只需付給擔保公司數千元擔保費即可,如果自己有錢提前還貸,這筆手續費也能省下。

但記者了解到,同名轉按揭業務已基本停辦,目前,我省銀行業中只有招行等少數銀行還在辦理該項業務。招行工作人員提醒,客戶如果想把貸款轉到招行,須先到該行申請利率7折優惠,如果符合條件通過審批之后,再將前一銀行的余下貸款結清,然后再辦理轉按揭。但在此過程中,按照合同慣例,需向前一銀行支付大約相當于一個月貸款利息的違約金。

莫陷抵押貸款圈套

除此之外,銀行業人士提醒,通過房產中介辦理的轉按揭,多數不是嚴格意義上的轉按揭,而是通過擔保公司先墊錢解押,然后再轉到另一家銀行重新辦理貸款。新銀行一般是按抵押貸款業務種類受理,而這一類的貸款利率一般為基準利率,無法享受7折優惠。

除以上兩種方式外,另一種房貸搬家的方式是由中介公司經手做“假買賣”,即房主找一個自己信得過的人士作為“假買方”,將房產進行假轉讓,名義上由“假買方”向銀行重新申請首套二手房貸款,這種貸款也可享受7折優惠政策,但實際上仍是原房主繼續還款。這種做法,雖然可以為房主節省一定的還款利息,但也存在一定的政策風險。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產

    內容:如果是夫妻一方婚前獨自購買并按揭貸款買的房子,婚后共同還款的,這種情況房子屬于個人財產,另一方無權要求分割,但可以協商返還共同還款中的部分財產。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    楊一凡律師

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    楊一凡

    按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    楊一凡律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房貸轉按揭手續費高嗎

    張旭律師

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    張旭

    房貸轉按揭手續費高嗎

    內容:若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰,不足200元的按200元征收。按揭合同工本費380元/套。商品房案值評估費為總房價的3‰~5‰。那么房貸轉按揭手續費高嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道

    內容:資本市場深幅調整,房貸利率居高不下,而手中現金又無更好的投資渠道。于是,傾向于提前還房貸的市民開始琢磨起哪種還法更省錢。在還款初期,由于貸款余額較大,利息占每月還款額的比例就較大,本金歸還速度就相對較慢,隨著時間的推移,貸款余額逐漸減少,利息的比重逐漸減少,本金的比重逐漸增加。對借款人來說,償還本金的速度保持不變,隨著時間推移,貸款余額逐漸減少,應還利息也逐月減少,每月還款額就逐漸減少。那么置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 七折房貸受阻也可申請轉按揭

    黃東潔律師

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    黃東潔

    七折房貸受阻也可申請轉按揭

    內容:七折房貸受阻也可申請轉按揭近期,四大國有商業銀行都做出相應調整,實行房貸利率七折優惠政策。記者就房貸新政實施后的轉按揭業務到多家銀行咨詢時發現,區內大多數國有銀行和股份制銀行都受理同名轉按揭業務,具體的實施條件和對不良信用的認定也大同小異,符合相關條件辦理“轉按揭”后,屬于第一套房貸且信用記錄良好的客戶一般都能拿到7折優惠。但并不是所有的客戶辦理轉按揭業務都劃算,轉按揭不但需要重新辦理兩證,還需要繳納違約費和評估費。那么七折房貸受阻也可申請轉按揭。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 申請7折房貸又遇門檻 可轉按揭

    任冰峰律師

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    任冰峰

    申請7折房貸又遇門檻 可轉按揭

    內容:申請7折房貸又遇門檻 可轉按揭“只要有一次逾期還款記錄,就不能享受7折房貸優惠利率。據筆者了解,自從中國銀行業協會提出“銀行受理客戶7折房貸利率優惠申請不得搭售其他金融產品”之后,各家銀行在這方面的確有偃旗息鼓的跡象,但為了保護自身的收益,銀行已轉向對客戶身份嚴加排查。因此,“一次逾期還款記錄”就成為銀行拒絕客戶申請7折房貸優惠利率的利器。那么申請7折房貸又遇門檻。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房按揭房貸跳過中介省萬元

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房按揭房貸跳過中介省萬元

    內容:通過中介公司代辦二手房貸款不僅手續麻煩,還需支付一筆手續費。昨天,銀行推出了“直客式二手房按揭”,購買一套70萬元左右的二手房,在銀行直接辦理8成按揭可節省高達2萬元的各類服務費用。“直客式二手房按揭”是指,二手房買受人不論是自行成交還是通過經紀公司撮合完成交易,均可以到銀行申請貸款,由銀行直接受理,不指定經紀公司,中間環節少,完全免除律師費用。據悉,“不通過中介無法貸款買房”是大多數二手房購房人的誤區,其實使用銀行“直客式二手房貸款”,除了省錢外,對雙方的交易資金更安全。那么二手房按揭房貸跳過中介省萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 打不了七折"轉按揭"搶房貸客源

    于海明律師

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    于海明

    打不了七折"轉按揭"搶房貸客源

    內容:打不了七折"轉按揭"搶房貸客源去年底央行出臺個人住房貸款新政后,各家銀行對于存量房貸客戶的優惠政策也陸續出臺,但由于其七折的門檻高低不同,仍有一些市民被銀行拒之門外。為了順利享受到七折優惠,一些市民打起了將房貸“搬家”到門檻較低的銀行的主意,而一些銀行也趁機推出了“轉按揭”服務,吸引了不少市民的關注。薛女士說,她正打算辦理這種轉按揭。據了解,華夏銀行近期就推出了三種不同類型的轉按揭產品供市民選擇。因此,如果是低于8萬元的10年期貸款,市民就沒有必要再選擇轉按揭。那么打不了七折"轉按揭"搶房貸客源。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.10178人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 轉按揭業務重新開閘 房貸跳槽

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    轉按揭業務重新開閘 房貸跳槽

    內容:轉按揭業務重新開閘 房貸跳槽日前,一度在江城暫停的房貸轉按揭業務重新開閘,多家銀行均可受理。與此形成鮮明對比的是,另一家自動下調存量房貸的銀行——招行則高調許多。招行武漢分行個貸部總經理陳薇表示,上述限制條款旨在遠離監管部門的“紅線”。為了吸引客戶,招行頗顯慷慨:在6月底前為客戶代繳所有轉按揭費用。據悉,銀行還將為轉按客戶免費開通可循環貸款服務,并以免2.5%擔保費的優惠向房貸客戶推廣車貸。此間人士分析,招行的優惠醉翁之意不在酒,看重的是房貸客戶的其他業務潛力。那么轉按揭業務重新開閘。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房貸的還款方式有哪些

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房貸的還款方式有哪些

    內容:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。但是,它也有缺陷,由于本金歸還速度相對較慢,占用銀行資金時間較長,還款總利息較以下要介紹的同樣期限的等額本金還款法高。假如從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111 元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2029 元,隨后,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。假如從銀行貸款20萬元,15年期,采用等額本金還款,首個月本金為1111 元左右,利息為918元。此種還款方式適合于沒有每月固定收入,但每完成一項工作都有大筆收入一族。那么房貸的還款方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 房貸“轉按揭”中的隱秘風險

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房貸“轉按揭”中的隱秘風險

    內容:所謂“轉按揭”就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。“偉嘉安捷”專業按揭顧問提示,“轉按揭”中蘊藏著諸多風險。首付交尾款后業主臨時變卦 轉按揭流程是需將未還清尾款的房產解抵押,才能夠辦理接下來的流程。一旦業主無自行還款能力,客戶需先將首付交由業主墊付尾款,此時如果業主臨時變卦不賣,客戶就會“啞巴”吃黃連,有苦無處訴。那么房貸“轉按揭”中的隱秘風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.09998人收看
  • 張旭律師

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  • 離婚了房貸怎么辦

    龍珊律師

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    龍珊

    離婚了房貸怎么辦

    內容:夫妻一方婚前購買的房屋,婚后還了部份按揭,離婚時如何進行分割這種情況下,是該房屋的產權歸屬是屬于婚前購買者的,但是就婚后還款部份,以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。獲得產權一方補償另一方一半競價款,并從競價款中扣除銀行欠款的一半,由得房者獨立還貸。關于離婚了房貸怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 房貸轉按揭逐漸升溫

    林艷英律師

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    林艷英

    房貸轉按揭逐漸升溫

    內容:房貸轉按揭逐漸升溫轉按揭客戶增多家住福州鼓東路的林女士,上周在向貸款行申請房貸7折時,工作人員以林女士不是該行VIP客戶為由,要求她存款20萬元。先問問別家銀行 能否享受優惠利率銀行業人士提醒,房貸“轉按揭”雖然有可能省下一筆錢,但其潛在的各種風險不容忽視。那么房貸轉按揭逐漸升溫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 住房貸款按揭十大疑問

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    住房貸款按揭十大疑問

    內容:哪一種個人住房貸款品種利率最低目前個人金融產品中,個人住房公積金貸款的利率最低,1—5年的年利率為4.14%,6—30年的為4.59%。借款時如何選擇還款方式個人住房貸款還款方式目前基本上有兩種,一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。向上海工行申請個人家居組合貸款,其個人家居組合貸款額與其未清償的個人住房貸款本金之和最高不超過抵押物評估價的70%。借款人只需提供原抵押物的《上海市房地產權證》和有處分權人同意抵押的證明文件及原個人住房貸款的借款合同復印件,前往原貸款行即可申請貸款。貸款未還清時轉讓房產,貸款是否可以隨之轉讓可以。那么住房貸款按揭十大疑問。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.02470人收看
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  • 房貸沒還完離婚最佳方案

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房貸沒還完離婚最佳方案

    內容:房貸沒還完離婚最佳方案: 離婚時,對于婚后辦理按揭手續,但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題,在司法實踐中比較難處理。通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋,雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產,按揭的房屋也不例外

    黃東潔律師
    2023.05.19336人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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李維律師

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