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房貸轉按揭逐漸升溫

吳夢云律師2021.12.10262人閱讀
導讀:

房貸轉按揭逐漸升溫轉按揭客戶增多家住福州鼓東路的林女士,上周在向貸款行申請房貸7折時,工作人員以林女士不是該行VIP客戶為由,要求她存款20萬元。先問問別家銀行 能否享受優惠利率銀行業人士提醒,房貸“轉按揭”雖然有可能省下一筆錢,但其潛在的各種風險不容忽視。那么房貸轉按揭逐漸升溫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房貸轉按揭逐漸升溫轉按揭客戶增多家住福州鼓東路的林女士,上周在向貸款行申請房貸7折時,工作人員以林女士不是該行VIP客戶為由,要求她存款20萬元。先問問別家銀行 能否享受優惠利率銀行業人士提醒,房貸“轉按揭”雖然有可能省下一筆錢,但其潛在的各種風險不容忽視。關于房貸轉按揭逐漸升溫的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房貸轉按揭逐漸升溫

轉按揭客戶增多

家住福州鼓東路的林女士,上周在向貸款行申請房貸7折時,工作人員以林女士不是該行VIP客戶為由,要求她存款20萬元。林女士氣得掉頭就走,準備找中介公司,將自己的房貸從原來的銀行搬到另一家銀行。目前,林女士的手續正在辦理中。

記者了解到,近期類似林女士這樣的客戶不在少數,而一些房產中介公司也借機在銀行網點門口擺攤設點,招攬業務。這樣的現象,已引起一些較有競爭意識的銀行網點負責人的重視。

一家國有銀行個貸部負責人告訴記者,自從上個月該行出臺存量房貸政策之后,一些基層網點工作人員的確出于業績考慮,私自向客戶提出附加條件。為了杜絕這類情況,上周開始,內部已經下發了兩次通知,禁止這種現象發生。

記者了解到,借辦理存量房貸7折優惠,向客戶提出附加條件的現象,是個全國性問題。為此,中國銀行業協會日前發文,就做好存量房貸工作向各會員銀行提出自律要求,內容包括在辦理存量房貸利率調整業務中一律不準強制搭售銀行理財產品或其他金融產品等。

先問問別家銀行能否享受優惠利率

銀行業人士提醒,房貸“轉按揭”雖然有可能省下一筆錢,但其潛在的各種風險不容忽視。

據悉,目前“轉按揭”的做法主要有兩種:一種是“同名轉按揭”,即由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后把余下的按揭貸款轉到另一貸款行辦理,同時可享受7折優惠,其中只需付給擔保公司數千元擔保費即可,如果自己有錢提前還貸,這筆手續費也能省下。

但記者了解到,同名轉按揭業務已基本停辦,目前,我省銀行業中只有招行等少數銀行還在辦理該項業務。招行工作人員提醒,客戶如果想把貸款轉到招行,須先到該行申請利率7折優惠,如果符合條件通過審批之后,再將前一銀行的余下貸款結清,然后再辦理轉按揭。但在此過程中,按照合同慣例,需向前一銀行支付大約相當于一個月貸款利息的違約金。

莫陷抵押貸款圈套

除此之外,銀行業人士提醒,通過房產中介辦理的轉按揭,多數不是嚴格意義上的轉按揭,而是通過擔保公司先墊錢解押,然后再轉到另一家銀行重新辦理貸款。新銀行一般是按抵押貸款業務種類受理,而這一類的貸款利率一般為基準利率,無法享受7折優惠。

除以上兩種方式外,另一種房貸搬家的方式是由中介公司經手做“假買賣”,即房主找一個自己信得過的人士作為“假買方”,將房產進行假轉讓,名義上由“假買方”向銀行重新申請首套二手房貸款,這種貸款也可享受7折優惠政策,但實際上仍是原房主繼續還款。這種做法,雖然可以為房主節省一定的還款利息,但也存在一定的政策風險。

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