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房貸的還款方式有哪些

段建國律師2022.01.02913人閱讀
導讀:

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。但是,它也有缺陷,由于本金歸還速度相對較慢,占用銀行資金時間較長,還款總利息較以下要介紹的同樣期限的等額本金還款法高。假如從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111 元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2029 元,隨后,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。假如從銀行貸款20萬元,15年期,采用等額本金還款,首個月本金為1111 元左右,利息為918元。此種還款方式適合于沒有每月固定收入,但每完成一項工作都有大筆收入一族。那么房貸的還款方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。但是,它也有缺陷,由于本金歸還速度相對較慢,占用銀行資金時間較長,還款總利息較以下要介紹的同樣期限的等額本金還款法高。假如從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111 元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2029 元,隨后,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。假如從銀行貸款20萬元,15年期,采用等額本金還款,首個月本金為1111 元左右,利息為918元。此種還款方式適合于沒有每月固定收入,但每完成一項工作都有大筆收入一族。關于房貸的還款方式有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

(一)等額本息

這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。

舉例來說,假設需要向銀行貸款20萬元,還款年限為15年,按照目前大部分銀行的利率,選擇等額本息貸款,每個月大約還1636 元。初始的兩三年,1636 元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。

采用這種還款方式,每月還相同的數額,對借款人來說,操作相對簡單,每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩定狀態的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬于收入和工作機會相對穩定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于本金歸還速度相對較慢,占用銀行資金時間較長,還款總利息較以下要介紹的同樣期限的等額本金還款法高。

(二) 等額本金

借款人將本金平均分攤到每個月內,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

假如從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111 元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2029 元,隨后,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。

這種方式很適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群(比如有些中年人)。

(三) 一次還本付息

貸款期限在一年(含一年)以下的,到期一次還本付息,利隨本清。現在,一年的期限有望最高延長至5年。該方式一般只對小額短期貸款開放。

這種還款方式適應的人群面比較窄,必須注意的是,它容易使借款人缺少還款強迫外力,造成信用損害。

(四) 按期付息還本[page]

借款人通過和銀行協商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

這種方式適用于收入不穩定人群,目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態決定了當月的收入情況,把一個月的壓力分攤到幾個月。

(五) 本金歸還計劃

借款人經過與銀行協商,每次本金還款不少于1萬元,兩次還款間隔不超過12個月,利息可以按月或按季度歸還。

假如從銀行貸款20萬元,15年期,采用等額本金還款,首個月本金為1111 元左右,利息為918元。借款人可以把利息和本金分開還,利息仍然按月和季度還款,數目遞減。按照規定,借款人最少一次要還10個月的本金,為11110 元,超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時限。

此種還款方式適合于沒有每月固定收入,但每完成一項工作都有大筆收入一族。例如網絡作家、藝術家、設計師和軟件設計員等。

(六) 等額遞增、等額遞減

這兩種還款方式都把還款年限進行了細化分割,每個分割單位中,還款方式等同于等額本息。區別在于,每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。

以貸款10萬元,期限10年為例,如果選擇等額遞增還款,假設把10年時間分成等分的5個階段,那么第一個兩年內可能每個月只要還700多元,第二個兩年每月還款額增加到900多元,第三個兩年每月還款額增加到1100 多元,依此類推。等額遞減恰恰相反,第一個兩年需要還1300 多元每月,隨后,每兩年遞減200元,直到最后一個兩年減至每個月700多元。

等額遞增方式適合目前還款能力較弱,但是,已經預期到未來會逐步增加的人群。如果預計到收入將減少,或者目前經濟很寬裕,可以選擇等額遞減。

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    李楠楠

    個人住房貸款如何還款

    內容:目前,全市各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式: 全部提前還款 借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的,借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款,保持個人住房商業性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請,由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。部分提前還款 個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。那么個人住房貸款如何還款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.02334人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房貸欠款怎么還(房貸欠款怎么還款)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房貸欠款怎么還(房貸欠款怎么還款)

    內容:2、貸款逾期超三個月處理:征信報告上已經顯示了,要做的是除了還清欠款還要還清罰息,在以后的貸款期限中保持良好的還款習慣,在5年后征信不良記錄會自動消除,值得注意的是除了房貸以外大部分貸款只參考兩年內的信用記錄,擴展資料:1、短時間逾期處理:通常是因為個人疏忽而發生的,并不是所有逾期個人征信報告都會及時顯示,通常征信系統的更新會有幾天的延時,貸款短時間逾期需要做的就是補足欠款積極和銀行聯系溝通,同樣是20萬的貸款,采用等額本息還款方式,30年期的還款總額為40.92萬元,利息支付20.92萬元,但25年的只需要支出利息16.88萬元,20年的為13.04萬元,15年的則為9.43萬元,不及30年期的一半,10年期的貸款利息支出僅有6.06萬元。

    張蕓律師
    2023.04.0194人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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段建國律師

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