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房屋抵押貸款還款方式有哪些

許瑞林律師2022.02.10507人閱讀
導讀:

其計算公式如下:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 ×季利率二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的,根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。那么房屋抵押貸款還款方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

其計算公式如下:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 ×季利率二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的,根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。關于房屋抵押貸款還款方式有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、房屋抵押貸款還款方式有哪些

1、一次還本付息法

現各銀行規定,貸款期限在一年以內(含一年),那么還款方式為到期一次還本付息,即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下:

到期一次還本付息額=貸款本金×[1 年利率(%)] (貸款期為一年)

到期一次還本付息額=貸款本金×[1 月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)

其中:月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元,貸款期為7個月,則到期一次還本付息額為:

10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元

2、等額本息還款法

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上,則還款的方式之一是等額本息還款法,即從使用貸款的第二個月起,每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3、等額本金還款法

等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金,并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求,一般采用按季還款的方式。其計算公式如下:

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 (本金-已歸還本金累計額)×季利率

二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款

不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的,根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

1、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。

4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產。

在用房子進行抵押貸款的時候,最常見的也就是在購房的時候。此時雖然申請人尚未取得對房屋的完全所有權,但從銀行角度來看,他們為了盈利,其實也是會允許將房屋進行抵押貸款,實際就要辦理抵押權登記手續才行。否則出現什么意外情況,銀行的利益可能無法保障。

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  • 個人向銀行抵押貸款還款方式有哪些

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    個人向銀行抵押貸款還款方式有哪些

    內容:借款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。借款人通過和銀行協商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。根據民法典規定,合同的簽訂必須采用書面形式,簽訂銀行借款合同要注意以下幾點:(一)借款合同要由借款人填寫。根據《民法典》的有關規定,借款合同是雙方當事人真實的意思表示,雙方當事人就合同的主要內容、條款達成合意的,借款合同即告成立。貸款行向借款人收取補償金是一個總體原則,根據單貸款質的不同以及借款人的實際情況可予以適當減免。那么個人向銀行抵押貸款還款方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 樂山貸款無抵押擔保有哪些方式

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    樂山貸款無抵押擔保有哪些方式

    內容:無抵押無擔保貸款,又稱無擔保貸款,或者是信用貸款。無抵押無擔保貸款相對其他貸款業務相比利率較高,無形當中增加還款負擔。若無抵押無擔保貸款不能及時償還,還會收取一定的罰息,其按利息的130%收取,不僅如此,還會產生逾期還款記錄,影響日后個人貸款業務的辦理。若通過民間借貸獲取無抵押無擔保貸款,注意利率一定要處于合法范圍內,低于銀行同期貸款的四倍。無抵押無擔保貸款騙局較多,有很多人掉入無抵押無擔保貸款中的陷阱中,造成經濟損失,這種騙局多數通過放款之前以收取手續費、保證金等為由要求借款人繳納一定的費用。那么樂山貸款無抵押擔保有哪些方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房產抵押的還款方式有三種:1、一次還本付息法。貸款期限在一年內(含),則還款方式為到期一次還本付息。2、等額本息還款法。是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。3、等額本金還款法。貸款人需在還款期內按期等額歸還貸款本金,此外,還要還清當期未還清的本金所產生的貸款利息。《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第五條 房地產抵押應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。
  • 房屋抵押銀行貸款是什么?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房屋抵押銀行貸款是什么?

    內容:抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。相比無抵押貸款,此點優勢明顯。將房屋抵押給銀行,對銀行來說肯定會減少放款的風險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。與無抵押貸款方式不同,借款人對還款方式的選擇面較寬。那么房屋抵押銀行貸款是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋抵押還款算是貸款擔保嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房屋抵押還款算是貸款擔保嗎

    內容:二、房屋抵押貸款的手續流程1、借款人進行房屋貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。那么房屋抵押還款算是貸款擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10318人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)協議利率還貸年限。商業貸款和公積金貸款有區別,最大的區別在于利率不同,而且國家每次調整貸款利率的時候,都要分商業貸款和公積金貸款分別調整。每次貸款的調整利息,從下一年的元月一號開始調整。提前還貸款,不影響利率,但是影響你每個月的還貸總額。《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第一條 本規定所稱的民間借貸,是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批準設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構,因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛,不適用本規定。第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時,應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人,持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的,人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯,人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的,裁定駁回起訴。第二十四條 借貸雙方沒有約定利息,出借人主張支付利息的,人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明,出借人主張支付利息的,人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外,借貸雙方對借貸利息約定不明,出借人主張利息的,人民法院應當結合民間借貸合同的內容,并根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的,人民法院應予支持,但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場報價利率”,是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。
  • 房屋抵押貸款還款方式有幾種

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    房屋抵押貸款還款方式有幾種

    內容:其計算公式如下:每季還款額=貸款本金貸款期季數 季利率二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的,根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。那么房屋抵押貸款還款方式有幾種。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋抵押貸款的還款方式主要包括了三種,即:1、一次還本付息法,現各銀行規定,貸款期限在一年以內(含一年,那么還款方式為到期一次還本付息,即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。2、等額本息還款法,個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上,則還款的方式之一,等額本息還款。3、等額本金還款法。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押:1、土地所有權;2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;3、學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;5、依法被查封、扣押、監管的財產;6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
  • 住房抵押貸款的方式有哪些以及怎么申請貸款

    許瑞林律師

    許瑞林

    住房抵押貸款的方式有哪些以及怎么申請貸款

    內容:房屋抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同,可以分為以下幾種:1、遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應付的利息。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額,能夠促使更多的人利用抵押貸款,而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉移給借貸人。那么住房抵押貸款的方式有哪些以及怎么申請貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 房屋抵押貸款還款方式有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋抵押貸款還款方式有哪些

    內容:其計算公式如下:每季還款額=貸款本金貸款期季數 季利率二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的,根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。那么房屋抵押貸款還款方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 農業貸款抵押擔保方式都有哪些?

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    農業貸款抵押擔保方式都有哪些?

    內容:對貸款主體、貸款用途、貸款期限、利率、額度和還款方式都進行了明確規定,具有很強的可操作性。據統計,目前江蘇共有500余家農村小額貸款公司納入各級政府金融管理部門監管。江蘇省無錫市人民政府金融工作辦公室、無錫市財政局、無錫市農機局在2009年就印發《關于農村小額貸款公司支持農機具專項小額貸款的實施意見》,對貸款對象、程序、貸款、利率、抵押擔保方式等作了明確規定。那么農業貸款抵押擔保方式都有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10668人收看
  • 龍珊律師

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  • 房屋抵押貸款應該注意的幾個問題

    段建國律師

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    段建國

    房屋抵押貸款應該注意的幾個問題

    內容:很多人沒有滿足貸款條件,因此他們只能申請到貸款,那么房屋抵押貸款應該注意哪些問題呢?房屋抵押貸款被拒絕的原因是什么?房屋抵押貸款合同應包括貸款利息、違約金、逾期還款利息及滯納金等所有內容。另外,抵押人的信貸和貸款目的也應該明確,以免出現無法償還的情況。那么房屋抵押貸款應該注意的幾個問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09851人收看
  • 周春花律師

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  • 申請房屋按揭抵押需要什么手續?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    申請房屋按揭抵押需要什么手續?

    內容:一般貸款下來要1個月左右流程:1、向銀行提出貸款申請,2、銀行受理后,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;3、開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等;4、辦理房地產抵押登記事宜;5、銀行放款 .三、還款方式有哪些?通常房屋抵押貸款的還款方式為:個人消費貸款一般是等額本息還款,10年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。當在規定的年限內還清貸款本息后,就辦理撤貸手續。那么申請房屋按揭抵押需要什么手續?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.10670人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 個人向銀行償還抵押貸款的具體方式:(一)等額本息還款:本金和利息之和按月等額還款;(二)等額本金還款:貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息。每月的還款額逐月減少;(三)按月付息到期還本:貸款到期日一次性歸還貸款本金,貸款按日計息,利息按月歸還。法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第九條  貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制,結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素,合理確定貸款金額和期限,控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
  • 個人質押貸款還款方式都有哪些?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    個人質押貸款還款方式都有哪些?

    內容:借款人向銀行申請個人質押貸款,書面填寫申請表,同時提交如下資料:1、申請人本人的有效身份證件,以第三人質物質押的,還需提供第三人有效身份證件;2、有效質物證明。以個人憑證式國債質押的,貸款期限內如遇利率調整,貸款利率不變。由此可見,像黃金、保險單、國債和銀行定期存款單都可以當做個人質押貸款的抵押物。個人質押貸款還款方式包括按月等額本息、等額本金、一次性還本等方式,具體采用哪些方式借款人可以根據自身還款能力而定,如果想減輕還款壓力的話可以選擇等額本金的方式,只是這樣的話總利息會多一些。那么個人質押貸款還款方式都有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10550人收看
  • 黃東潔律師

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  • 房產抵押貸款怎么貸以及房產抵押貸款償還方式

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房產抵押貸款怎么貸以及房產抵押貸款償還方式

    內容:房產抵押貸款怎么貸1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。房產抵押貸款償還方式借款人在貸款合同規定期限內償還貸款本息,選擇何種還款方式由借貸雙方在合同中約定,常見的償還方式有以下幾種:不等額還款方式(一)分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期,得出每期應還的本金,再加上該期利息,便得出各期應還金額。《城市房地產抵押管理辦法》第四條以依法取得的房屋所有權抵押的,該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。那么房產抵押貸款怎么貸以及房產抵押貸款償還方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.09608人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋抵押貸款的還款方式有幾種

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋抵押貸款的還款方式有幾種

    內容:其計算公式如下:每季還款額=貸款本金貸款期季數 季利率二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的,根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。在用房子進行抵押貸款的時候,最常見的也就是在購房的時候。那么房屋抵押貸款的還款方式有幾種。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10708人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產抵押貸款還款期限是多久?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房產抵押貸款還款期限是多久?

    內容:利率:抵押房產用于個人消費用途時,一般執行基準利率或是上浮10%。綜上所述,相信通過以上文章內容的閱讀,大家對于房產抵押貸款還款期限是多久這個問題應該已經有了答案,抵押房產用于企業經營或個人消費或用于購買商品房等目的不同,抵押還款的期限也不一樣,一般后者時間更為長久,但是無論用于哪種方式,其辦理程序大致都是相同的。那么房產抵押貸款還款期限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 用房子幫別人抵押貸款,需要共同還款嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    用房子幫別人抵押貸款,需要共同還款嗎

    內容:幫別人用房屋作為抵押物貸款的,風險是非常高的,如果事實貸款人不承擔債務的情況下,當事人要承擔清償債務的責任。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。那么用房子幫別人抵押貸款,需要共同還款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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許瑞林律師

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