貸不了房貸的定金能退，但因購房者個人原因房貸貸不了定金不能退；購房者按約履行的、因特殊情況天然要素導致房貸貸不了不能簽定生意合同不歸責于任何一方的定金能退；因售房者個人原因房貸貸不了定金可以退回雙倍。法律依據：《民法典》第五百八十六條　 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條　 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。