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二手房我先簽的合同由于房貸沒辦下來中介這邊把我們給房主的定金收回了但是合同還沒有作廢房主又把房子賣給其他人
2022.06.22 21:23:21
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
你好，你具體想咨詢什么法律問題，你可以詳細講述一下或者打電話咨詢我們
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答根據我最近代理的一起案件一般不用，不過定金拿不回來了。
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二手房買賣合同要細簽
李維律師
北京市元甲律師事務所
二手房買賣合同要細簽
內容：4日，梁xx對記者說：“官司輸了，算是個教訓吧，說出來，提醒買二手房的市民，不要重蹈我的覆轍。同時規定，老房主江某將電視機、冰箱、沙發和窗簾留下。江某不服，認為梁xx故意找茬，去年9月7日將其告上東西湖區法院。審理中，江某承認有這個口頭約定，窗簾是自己為了包電腦等帶走了。法院認為，淋浴房、熱水器等不在雙方合同約定內，法院不予支持。至于梁xx主張的房屋維修費用，因房子本身就是二手房，維修費用應由梁xx自己承擔。一審判決梁xx支付給江某7000元，江某5日內返還窗簾，否則抵扣750元房款。那么二手房買賣合同要細簽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.05954人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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二手房交易合同缺少土地證能否解除？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
二手房交易合同缺少土地證能否解除？
內容：鄭州市的王先生通過房產中介公司簽下了一份二手房買賣合同，在交付定金后，王先生發現這套二手房雖有房產證卻沒有土地證，便以房屋權利有瑕疵為由拒絕付款。最終，在法院的調解下，王先生與房產中介公司、房主達成和解。當日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保證在合同簽訂后30日內支付全部價款。但本案中房屋交易的時間在2006年，是《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》實施后發生的房屋交易，按照相關規定應取得合法產權證書，即房屋所有權證書、土地使用權證或房地產權證才能交易，否則交易行為無效。那么二手房交易合同缺少土地證能否解除？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.05473人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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缺少土地證，二手房買賣合同能夠解除么？
王熙律師
北京天用律師事務所
缺少土地證，二手房買賣合同能夠解除么？
內容：州市的王先生通過中介公司簽下了一份二手房買賣合同，在交付定金后，王先生發現這套二手房雖有房產證卻沒有土地證，便以房屋權利有瑕疵為由拒絕付款。最終，在法院的調解下，王先生與中介公司、房主達成和解。當日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保證在合同簽訂后30日內支付全部價款。因此，王先生以中介公司介紹的房屋沒有土地證、王女士的房產權利存在瑕疵為由，拒絕履行房地產買賣合同的付款義務，并要求中介公司和王女士退還他已付的定金及中介費用。因此，王先生與房屋產權人王女士、中介公司簽訂的房屋買賣合同違反了我國法律、行政法規的強制性規定，是無效合同。那么缺少土地證，二手房買賣合同能夠解除么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.05610人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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答你好，最好協商一致再開鎖不遲。
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二手房合同應細化
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
二手房合同應細化
內容：購房者買二手房時，對防盜門歸誰所有沒作合同約定，原房主后來覺得房價賣低了，交房前將防盜門下走。昨日，在武漢搜房－二手房網舉辦的“二手房投資置業大講堂”上，一房屋中介公司經理建議，買二手房簽合同時，要先小人后君子。到會專家稱，雙方談好的各項條款都要在合同上明確，不要礙于面子，在口頭上說說，最后發生糾紛就比較麻煩。目前，賣房留存物品引發的糾紛比較多。買房人拿不出書面合同約定，只好自認倒霉。據介紹，買房需約定的內容有房價、付款方式、付款時間、交房時間，留存物品如空調、電視、洗衣機，交易手續費、產權過戶費用等；水、電、氣、物業的過戶交接手續等。那么二手房合同應細化。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.05603人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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啟東二手房簽合同注意事項
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
啟東二手房簽合同注意事項
內容：房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。雙方應該在合同中明確付款方式和時間。那么啟東二手房簽合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05323人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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二手房買賣合同需要注意什么
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
二手房買賣合同需要注意什么
內容：房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。那么二手房買賣合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05128人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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保障利益 二手房買賣合同須寫明四大條款
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
保障利益 二手房買賣合同須寫明四大條款
內容：房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據，而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜，經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此，業內人士建議，購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么保障利益。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05616人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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二手房合同想更名需注意
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
二手房合同想更名需注意
內容：張先生，是武漢人，他看中一套二手房，但是房主只有購房合同但是未辦理兩證。不過，他聽聞武漢市合同更名有狠嚴格的要求，所以不知所措。但是武漢市已經規定，合同更名只有在規定的幾種特殊情況下方可進行，其他情況都不允許更名。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不作更名處理。建議廣大購房者對待更名要謹慎，以免上當受騙。那么二手房合同想更名需注意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.05114人收看 -
陳明月律師
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花光積蓄購置二手房 遇上假房主 合同無效咋辦
吳夢云律師
北京天用律師事務所
花光積蓄購置二手房 遇上假房主 合同無效咋辦
內容：網友咨詢：我父母在2004年花光所有積蓄，買了一套二手房。當時賣方的房產證還沒有辦好，我們只能跟對方簽訂購房協議書。協議書中約定：房主必須在房產證辦下來之后15天之內，輔助我父母辦理過戶手續，否則應賠付3倍的房款。今年，賣家終于拿到房產證了，但房產證上寫的卻是賣家兄弟五人的名字。我們帶著財產公證書咨詢房管局，回答是：“這房子是賣家父母的，因為其父母過世，房產直接由兄弟五人繼承，所以房產證上是五個人的名字。也就是說，對方根本沒有權利簽訂房屋買賣合同。“無效的合同自始無效”，也就是說 ，你們當年簽訂的協議書根本就不存在。那么花光積蓄購置二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.0567人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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二手房買賣合同必須寫明“四大條款”
孔孟廷律師
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二手房買賣合同必須寫明“四大條款”
內容：對此，業內人士建議，購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同必須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.05489人收看 -
翁玉素律師
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簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項
姚平律師
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簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項
內容：對此，建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚：一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.05658人收看 -
邢穎律師
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廣安二手房簽合同注意事項是什么
許瑞林律師
廣安二手房簽合同注意事項是什么
內容：購買二手房在簽合同時應當注意到的細節有：1、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。那么廣安二手房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.05104人收看 -
黃東潔律師
主任律師
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二手房購房合同當面簽 留下空格隱患多
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
二手房購房合同當面簽 留下空格隱患多
內容：在沒有見到房主的情況下,曹先生與中介簽署了一份購房意向協議。中介口頭承諾,稅費和中介費由買賣雙方共同承擔。但是等曹先生拿回三方協議時卻發現:意向協議最后一條“其他約定”之后的空格在自己簽字時還是空白,等賣方簽完了上面居然添加了“交易中所發生的所有稅費均由買方承擔”。曹先生不認可,但是百口難辯。中介公司在購房者有意購買房屋時,會不失時機的催促購房者簽訂預先制作的一式三聯的格式意向協議,并由購房者支付為數不多的意向金。約定買方簽字后,意向金則轉為定金。當然合同的簽訂最好能在三方都在場的情況下進行,并當場留一份原件在手上,以免帶來不必要的麻煩。那么二手房購房合同當面簽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.05740人收看 -
周春花律師
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西安二手房簽合同注意事項是什么
張旭律師
北京市元甲律師事務所
西安二手房簽合同注意事項是什么
內容：產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。那么西安二手房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.05166人收看 -
陳宗瓊律師
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二手房買賣合同須寫明“四大條款”
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
二手房買賣合同須寫明“四大條款”
內容：房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據，而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜，經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此，業內人士建議，購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.05976人收看 -
元甲交通律師律師
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買賣合同欠款糾紛，經過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協議??????要賬要遵循規律
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工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京法律咨詢 276評論 -
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10年前的合同糾紛，現在被對方以債務糾紛進行起訴，我方作為被告應訴，結果很圓滿。論訴訟策略的重要性??
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
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林艷英 117評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京天用律師事務所 344評論
