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花光積蓄購置二手房 遇上假房主 合同無效咋辦
張蕓律師2022.01.05101人閱讀
導(dǎo)讀：
網(wǎng)友咨詢：我父母在2004年花光所有積蓄，買了一套二手房。當(dāng)時賣方的房產(chǎn)證還沒有辦好，我們只能跟對方簽訂購房協(xié)議書。協(xié)議書中約定：房主必須在房產(chǎn)證辦下來之后15天之內(nèi)，輔助我父母辦理過戶手續(xù)，否則應(yīng)賠付3倍的房款。今年，賣家終于拿到房產(chǎn)證了，但房產(chǎn)證上寫的卻是賣家兄弟五人的名字。我們帶著財產(chǎn)公證書咨詢房管局，回答是：“這房子是賣家父母的，因為其父母過世，房產(chǎn)直接由兄弟五人繼承，所以房產(chǎn)證上是五個人的名字。也就是說，對方根本沒有權(quán)利簽訂房屋買賣合同。“無效的合同自始無效”，也就是說 ，你們當(dāng)年簽訂的協(xié)議書根本就不存在。那么花光積蓄購置二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
網(wǎng)友咨詢：我父母在2004年花光所有積蓄，買了一套二手房。當(dāng)時賣方的房產(chǎn)證還沒有辦好，我們只能跟對方簽訂購房協(xié)議書。協(xié)議書中約定：房主必須在房產(chǎn)證辦下來之后15天之內(nèi)，輔助我父母辦理過戶手續(xù)，否則應(yīng)賠付3倍的房款。今年，賣家終于拿到房產(chǎn)證了，但房產(chǎn)證上寫的卻是賣家兄弟五人的名字。我們帶著財產(chǎn)公證書咨詢房管局，回答是：“這房子是賣家父母的，因為其父母過世，房產(chǎn)直接由兄弟五人繼承，所以房產(chǎn)證上是五個人的名字。也就是說，對方根本沒有權(quán)利簽訂房屋買賣合同。“無效的合同自始無效”，也就是說 ，你們當(dāng)年簽訂的協(xié)議書根本就不存在。關(guān)于花光積蓄購置二手房的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
網(wǎng)友咨詢：
我父母在2004年花光所有積蓄，買了一套二手房。當(dāng)時賣方的房產(chǎn)證還沒有辦好，我們只能跟對方簽訂購房協(xié)議書。協(xié)議書中約定：房主必須在房產(chǎn)證辦下來之后15天之內(nèi)，輔助我父母辦理過戶手續(xù)，否則應(yīng)賠付3倍的房款。
今年，賣家終于拿到房產(chǎn)證了，但房產(chǎn)證上寫的卻是賣家兄弟五人的名字。賣家告訴我們，當(dāng)年他們兄弟三人在開發(fā)商處辦理了財產(chǎn)協(xié)議，并進(jìn)行了公證。我們帶著財產(chǎn)公證書咨詢房管局，回答是：“這房子是賣家父母的，因為其父母過世，房產(chǎn)直接由兄弟五人繼承，所以房產(chǎn)證上是五個人的名字。財產(chǎn)協(xié)議公證后應(yīng)該在3月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，因為當(dāng)時房產(chǎn)證開發(fā)商還沒有辦下來，所以公證手續(xù)作廢了！”
現(xiàn)在，房主以其他兄弟不愿意賣房為由要推翻購房協(xié)議。請問，我父母該怎么辦？我們可以起訴嗎？起訴理由是什么？
專家說法：
按照你說的情況，一個基本的事實就是，與你父母交易的所謂“賣方”，從頭到尾都不是真正的業(yè)主。也就是說，對方根本沒有權(quán)利簽訂房屋買賣合同。
按照《合同法》的相關(guān)法律精神，你父母和他簽訂的購房協(xié)議書屬于無效合同。
“無效的合同自始無效”，也就是說 ，你們當(dāng)年簽訂的協(xié)議書根本就不存在。因此，你的父母只能要求對方退回已交的購房款及相關(guān)利息，不能要求對方賠償你的損失。因為賠償損失的前提是對方違約或者侵權(quán)，但由于你們雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在違約之說 ，更沒有所謂的侵權(quán)。
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