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二手房無(wú)效合同違約金怎么計(jì)算
林艷英律師2021.12.28460人閱讀
導(dǎo)讀：
買二手房并在此落戶，需要在買方擁有了房產(chǎn)證后才能進(jìn)行處理。”建議在簽訂二手房買賣合同時(shí)，可以在“附加條款”中注明戶口問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對(duì)方；如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。那么二手房無(wú)效合同違約金怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
買二手房并在此落戶，需要在買方擁有了房產(chǎn)證后才能進(jìn)行處理。”建議在簽訂二手房買賣合同時(shí)，可以在“附加條款”中注明戶口問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對(duì)方；如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。關(guān)于二手房無(wú)效合同違約金怎么計(jì)算的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
1、按照簽訂的合同中，約定著的有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由約定的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。
2、如果簽訂的合同中沒(méi)有約定有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由買賣雙方協(xié)商一致后進(jìn)行計(jì)算。
買賣雙方經(jīng)過(guò)談判同意成交以后，賣方將房屋過(guò)戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是與房款支付同時(shí)進(jìn)行的。而上戶口則并不在這一過(guò)程之內(nèi)，所以常常在交易過(guò)程當(dāng)中被忽略。買二手房并在此落戶，需要在買方擁有了房產(chǎn)證后才能進(jìn)行處理。而由于辦證部門和戶籍部門不屬一個(gè)職能部門，所以房屋過(guò)戶、拿到房產(chǎn)證并不意味著戶口就跟著遷過(guò)來(lái)了。再者，派出所不會(huì)在房屋交易之后主動(dòng)找上門來(lái)要求遷戶口。“因此，如果雙方都不留意的話，戶口問(wèn)題自然不會(huì)解決，很多有關(guān)戶口的房屋買賣糾紛就是因?yàn)檫@個(gè)原因產(chǎn)生的。”
建議在簽訂二手房買賣合同時(shí)，可以在“附加條款”中注明戶口問(wèn)題。買方在購(gòu)買二手房時(shí)，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次，最好讓賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過(guò)審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。在房子交易以前，最好就戶口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。“買方可以要求在合同里注明，在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才支付需繳納的購(gòu)房款。另外，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定，比如一旦違約賠付多少違約款項(xiàng)等等。”明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。今后一旦遭遇此類糾紛，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：
(一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對(duì)方；如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。(二)賠償損失。沒(méi)有過(guò)程的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。
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