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2022.01.07 21:07:56
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根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。
《中華人民共和國民法典》 第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任： 1、假借訂立合同，惡意進行磋商； 2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況； 3、有其他違背誠信原則的行為。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二原告共同委托代理人丙，上海市××律師事務(wù)所律師。本院于2004年11月16日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告甲、乙共同訴稱，兩原告為夫妻關(guān)系，被告戊系其子。訴訟費由兩被告承擔(dān)。被告戊辯稱，其出售系爭房確未征得父母同意，故對原告的訴請表示接受。兩被告買賣系爭房之事原告事先知曉，己也已經(jīng)支付給戊房款35萬元，且已實際居住系爭房近一年。本院對雙方無異議的證據(jù)予以確認。被告己提供的錄音文字摘錄中不能反映兩原告知曉被告戊將出售系爭房屋有委托被告戊出售系爭房的意思表示，對該份證據(jù)本院不予確認。兩套房屋均未辦理產(chǎn)權(quán)登記。那么二手房買賣糾紛--共有房屋出售未征得其他共有人同意的，合同無效。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定，當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。第二種處理方式雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第三種處理方式是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效，但存在一個事實上的難題，即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)，這就涉及到第三方，即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)。那么二手房買賣合同無效怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：網(wǎng)友咨詢：我父母在2004年花光所有積蓄，買了一套二手房。當(dāng)時賣方的房產(chǎn)證還沒有辦好，我們只能跟對方簽訂購房協(xié)議書。協(xié)議書中約定：房主必須在房產(chǎn)證辦下來之后15天之內(nèi)，輔助我父母辦理過戶手續(xù)，否則應(yīng)賠付3倍的房款。今年，賣家終于拿到房產(chǎn)證了，但房產(chǎn)證上寫的卻是賣家兄弟五人的名字。我們帶著財產(chǎn)公證書咨詢房管局，回答是：“這房子是賣家父母的，因為其父母過世，房產(chǎn)直接由兄弟五人繼承，所以房產(chǎn)證上是五個人的名字。也就是說，對方根本沒有權(quán)利簽訂房屋買賣合同。“無效的合同自始無效”，也就是說 ，你們當(dāng)年簽訂的協(xié)議書根本就不存在。那么花光積蓄購置二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。二手房買賣合同雙方當(dāng)事人對交易過程中的稅費負擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費承擔(dān)人。二手房買賣合同簽訂和履行過程中，給付定金一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金；收受定金一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。那么二手房屋買賣合同的無效情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。那么二手房買賣合同無效有哪些情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：中華人民共和國民法典第四百九十七條格式條款無效的情形有下列情形之一的該格式條款無效一具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形二提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利三提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。第五百零六條免責(zé)條款效力合同中的下列免責(zé)條款無效一造成對方人身損害的二因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。那么二手車買賣合同免責(zé)條款有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：抵押貸款 房屋抵押 個人住房抵押貸款 汽車抵押 抵押合同 二手房抵押貸款一、哪些情況下企業(yè)借款擔(dān)保合同無效(一)公司董事、經(jīng)理私自所為的擔(dān)保無效。該種擔(dān)保人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的情形，主要是指債務(wù)人與擔(dān)保人違反法律禁止性或強制性規(guī)定以及惡意串通欺騙債權(quán)人而締結(jié)擔(dān)保合同的情形。(四)主合同有效而擔(dān)保合同無效時，債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任的部分，不應(yīng)超過主合同債務(wù)人不能清償部分的二分之一。那么哪些情況下企業(yè)借款擔(dān)保合同無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：一直有當(dāng)事人糾結(jié)于期房尚未竣工、還沒有辦出產(chǎn)證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉(zhuǎn)”是指期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預(yù)告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對債權(quán)進行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預(yù)告登記而已。那么二手期房買賣合同無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。這是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認定為二手房買賣合同無效。那么二手房屋買賣合同無效的情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。那么二手房買賣合同的生效條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買二手房并在此落戶，需要在買方擁有了房產(chǎn)證后才能進行處理。”建議在簽訂二手房買賣合同時，可以在“附加條款”中注明戶口問題。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。返還財產(chǎn)是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對方；如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。那么二手房無效合同違約金怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產(chǎn)是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經(jīng)過公正機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，一方單方面出資購買了房產(chǎn)，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)的歸屬，并且通過公正機構(gòu)辦理了過戶手續(xù)，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協(xié)議約定的是將房產(chǎn)出售并分割收益，那么需要按照離婚協(xié)議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執(zhí)行,根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，在夫妻離婚時，可以根據(jù)雙方協(xié)議或者依法判決，對夫妻共同財產(chǎn)進行劃分,對于夫妻共同所有的房產(chǎn)，可以選擇賣出或者由一方繼續(xù)承擔(dān)，具體要看離婚協(xié)議的約定或者法院的判決。
黃東潔律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。那么二手房購房合同沒公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責(zé)。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。那么啟東二手房簽合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：近日，順義法院認定這種“陰陽合同”無效，判令買主孔某支付劉某剩余的購房款。多次索要未果，劉某到法院提起民事訴訟。庭審時，物業(yè)公司作證，劉某和孔某約定的房價是31萬元。法院經(jīng)審理認為，孔某為少交房地產(chǎn)交易契稅，與劉某簽署“20萬元”《房屋買賣協(xié)議書》，該行為損害國家利益，造成國家稅費流失，故認定該協(xié)議無效。經(jīng)審查，檢察院認定法院判決適當(dāng)。一些二手房交易的當(dāng)事人雙方，為了少繳納稅款，簽訂虛假合同也就是“陰陽合同”：假合同上的交易價格低于真實合同價格。本案中，劉某就是簽訂了“陰陽合同”，險些損失11萬元合同差價。那么為少繳稅簽訂“陰陽合同”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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??法律利劍，守護權(quán)益！ 團隊以專業(yè)與智慧，助力某建筑企業(yè)成功捍衛(wèi)千萬工程款！歷經(jīng)多輪交鋒，終審判決維持原判，全額支持554萬元工程款及利息！?? ??抽絲剝繭破爭議，精準(zhǔn)策略定乾坤！從合同無效認定到時效抗辯攻防，天用以細節(jié)決勝，為復(fù)雜糾紛畫上圓滿句號。 ??每一次勝訴，都是對信任的堅定回應(yīng)！
【分居兩年自動離婚？別被謠言誤導(dǎo)了！??】 ??最近總刷到"分居兩年自動離婚"的說法 ?大錯特錯！法律根本沒有"自動離婚"！ ??《民法典》第1079條規(guī)定： ?因感情不和分居滿兩年 ?經(jīng)調(diào)解無效的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚 ?？但！必須通過法院起訴離婚程序！ ??重要提醒： 1 分居證明要留好（租房合同/聊天記錄） 2 家暴出軌記得報警留證據(jù) 3 財產(chǎn)分割咨詢專業(yè)律師 ??婚姻不是束縛，幸?？孔约籂幦?/p>
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