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二手期房買賣合同無效

王熙律師2022.01.01387人閱讀
導讀：

一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。那么二手期房買賣合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。關于二手期房買賣合同無效的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。

高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。

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  • 二手車買賣合同免責條款有效嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手車買賣合同免責條款有效嗎

    內容：中華人民共和國民法典第四百九十七條格式條款無效的情形有下列情形之一的該格式條款無效一具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形二提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利三提供格式條款一方排除對方主要權利。第五百零六條免責條款效力合同中的下列免責條款無效一造成對方人身損害的二因故意或者重大過失造成對方財產損失的。那么二手車買賣合同免責條款有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.03.02447人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手商品房及經適房買賣合同效力

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手商品房及經適房買賣合同效力

    內容：二是賣方與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房屋所有權證尚未辦理完畢;三是賣方與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，賣方的房屋所有權證已辦理完畢，但賣方未還清貸款，產權證質押在開發(fā)商處或銀行設定抵押登記。筆者認為，上述四種情況買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同應認定為無效，不受法律保護，應按《合同法》規(guī)定的按無效合同的方式來處理。那么二手商品房及經適房買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05699人收看

  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過 1462 人
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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 二手期房買賣合同無效

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手期房買賣合同無效

    內容：一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。那么二手期房買賣合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.01387人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過 520 人
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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手期房買賣合同法律支持嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手期房買賣合同法律支持嗎

    內容：房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。那么二手期房買賣合同法律支持嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.27229人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 二手房屋買賣合同的無效情形

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房屋買賣合同的無效情形

    內容：沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規(guī)定確定稅費承擔人。二手房買賣合同簽訂和履行過程中，給付定金一方不履行約定義務的，無權要求對方返還定金；收受定金一方不履行約定義務的，應雙倍返還定金。那么二手房屋買賣合同的無效情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.281038人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    內容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續(xù)，一方單方面出資購買了房產，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協(xié)議中約定了房產的歸屬，并且通過公正機構辦理了過戶手續(xù)，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協(xié)議約定的是將房產出售并分割收益，那么需要按照離婚協(xié)議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執(zhí)行,根據我國婚姻法規(guī)定，在夫妻離婚時，可以根據雙方協(xié)議或者依法判決，對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產，可以選擇賣出或者由一方繼續(xù)承擔，具體要看離婚協(xié)議的約定或者法院的判決。

    于海明律師
    2023.12.12414人收看

  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 期房買賣合同無效的情形

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    期房買賣合同無效的情形

    內容：一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。如果非產權所有人出賣房屋沒有得到產權所有人的同意，無法提供同意證明書，則簽訂的房地產買賣合同是無效的。我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。那么期房買賣合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.28180人收看

  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457 人
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    擅長：交通事故

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  • 二手房買賣合同無效有哪些情形

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房買賣合同無效有哪些情形

    內容：限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。那么二手房買賣合同無效有哪些情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.28473人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過 54 人
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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房屋買賣合同無效的情形

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房屋買賣合同無效的情形

    內容：沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同,又無據可查的,亦認定為二手房買賣合同無效。那么二手房屋買賣合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.28987人收看

  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 二手房買賣合同需要注意什么

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房買賣合同需要注意什么

    內容：房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。那么二手房買賣合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05161人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 缺少土地證，二手房買賣合同能夠解除么？

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    缺少土地證，二手房買賣合同能夠解除么？

    內容：州市的王先生通過中介公司簽下了一份二手房買賣合同，在交付定金后，王先生發(fā)現(xiàn)這套二手房雖有房產證卻沒有土地證，便以房屋權利有瑕疵為由拒絕付款。最終，在法院的調解下，王先生與中介公司、房主達成和解。當日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保證在合同簽訂后30日內支付全部價款。因此，王先生以中介公司介紹的房屋沒有土地證、王女士的房產權利存在瑕疵為由，拒絕履行房地產買賣合同的付款義務，并要求中介公司和王女士退還他已付的定金及中介費用。因此，王先生與房屋產權人王女士、中介公司簽訂的房屋買賣合同違反了我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是無效合同。那么缺少土地證，二手房買賣合同能夠解除么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.05654人收看

  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手期房買賣合同有效嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手期房買賣合同有效嗎

    內容：(一)買賣合同只要辦了公證就有強制執(zhí)行力了嗎買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會選擇在公證機關的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。(四)最大限度避免一房二賣為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導致買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發(fā)商簽訂的預售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。買賣雙方如果對稅費承擔沒有事先約定，極易產生糾紛。那么二手期房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.01339人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同無效怎么辦

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房買賣合同無效怎么辦

    內容：并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據《合同法》第四十五條的規(guī)定，當事人對合同的效力可以約定附條件。第二種處理方式雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產權證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第三種處理方式是轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉讓行為完全合法有效，但存在一個事實上的難題，即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉讓行為需辦理批準登記手續(xù)，這就涉及到第三方，即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)。那么二手房買賣合同無效怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.26906人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣合同的生效條件

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣合同的生效條件

    內容：買賣合同是雙務、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務、有償、諾成的性質。登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有協(xié)助履行登記行為的義務。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。那么二手房買賣合同的生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05512人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟

    內容：事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。那么專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05516人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2 人
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

    • 非常細心
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王熙律師

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