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二手房買賣合同需要注意什么

郭銘芝律師2022.01.05132人閱讀
導讀:

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確注明,從而達到維護買方利益的目的。那么二手房買賣合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確注明,從而達到維護買方利益的目的。關于二手房買賣合同需要注意什么的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。

從現行稅收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

簽定此條款時十分重要,如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。

過戶時間要明確,買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準確的時限。

在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確注明,從而達到維護買方利益的目的。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 簽訂二手房買賣合同需要注意下列問題:1、合同簽訂前必須認真核實房主身份信息、基本資信狀況等;2、合同中關于約定金額以及具體支付方式等條款要約定清楚;3、違約責任要約定明確等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
  • 簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項

    內容:即主要介紹在簽訂中介二手房買賣合同時需要注意的事項,旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。根據二手房交易中的現實狀況,在簽訂過程中,中介二手房合同應包括但不限于以下幾方面:1、合同中藥明確房屋坐落,產別,書證號等房屋基本概況的規定。那么簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 簽訂買賣合同需要注意以下事項:1、賣方是否是標的物的所有人或有權處分人;2、買賣雙方是否均具有相應的民事行為能力;3、意思表示是否真實合法;4、買賣合同是否違背了公序良俗等。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項

    內容:對此,建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚:一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下,這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題:1、對即將進行交易的房產權屬等基本情況必要了解;2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況;3、二手房有無合法的產權和土地使用權;4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封;5、購買的房屋是公房或經濟適用房,應了解這些房屋是否獲準上市交易等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房買賣合同應注意的細節

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房買賣合同應注意的細節

    內容:在簽訂房屋買賣合同時,要盡量利用合同的附件。在諸多特別約定的事項中,物業維修資金、水電煤等的結算和過戶、戶口的遷入遷出,以及附屬設施的贈送是需要消費者特別留心的。而附屬設施的贈送,則可以選擇拍照存檔或以書面描述形式作為合同附件由于文字描述有限,故而照片形式可比較具體詳細地反映出設施的整體情況。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。那么二手房買賣合同應注意的細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05529人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易的注意事項是:注意是否存在多個共有人;已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;房屋手續是否齊全;房屋產權是否明確;合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;房屋質量是否真實;物管費用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    內容:事實上,由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同,所以在簽訂二手房買賣合同時,必須由當事人自己協商議定。因此,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。合同簽訂時應注意事項購買二手房時,除了在簽訂二手房合同前,要對該房產有一個大體的了解外,在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題:第一,需要準備的證明材料。那么二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05347人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房屋買賣合同簽定應注意的事項

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房屋買賣合同簽定應注意的事項

    內容:事實上,由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同,所以在簽訂二手房買賣合同時,必須由當事人自己協商議定。與房地產整個紅火的一級市場相比較,二手房市場則顯得不僅規模小,而且零散、隨意,而二手房買賣由于交易主體的多樣,使得其情形復雜,風險較大。因此,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。那么二手房屋買賣合同簽定應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 1、要委托有相關資質的中介機構;2、簽訂的中介合同要明確對方的真實身份和住址及其他重要信息;3、中介合同要寫明違約責任、救濟方式;4、中介合同要明確附加條款內容。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易需要注意哪些細節

    陳明月律師

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    陳明月

    二手房交易需要注意哪些細節

    內容:在簽訂二手房買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什么責任。簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟,往后還有一些手續需處理,還會有一些費用問題要交清,也有可能引發很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。那么二手房交易需要注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.051061人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 訂立二手房買賣合同需要提供買賣雙方身份證件、婚姻證明、房屋權屬證書、購房合同、購房發票、房屋平面圖、房產完稅憑證以及其他登記機構所需要的證件。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責: (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書; (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書; (四)不動產界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關系的說明材料; (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 《民法典》第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
  • 佛山二手房買賣需要注意什么

    李孟陽律師

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    李孟陽

    佛山二手房買賣需要注意什么

    內容:當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。那么佛山二手房買賣需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05892人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 如何辦理二手房網簽?需要注意啥?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    如何辦理二手房網簽?需要注意啥?

    內容:一、需要準備的資料交易雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽。那么如何辦理二手房網簽?需要注意啥?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 訂立二手房買賣合同需要準備:房屋買賣當事人的身份證明、登記申請書、相關不動產權屬來源證明材料和不動產界址、空間界限、面積等材料。有利害關系人的還需要提交與他人利害關系的說明材料等。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責: (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書; (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關系的說明材料; (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  • 二手房買賣需要注意的問題

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房買賣需要注意的問題

    內容:第八步,買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房買賣需要注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.04.275358人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 訂立二手房買賣合同的注意事項是:注意明確約定逾期交房的違約責任;注意明確約定面積差異的處理方式;注意明確約定公攤建筑面積;注意明確約定房產證的辦理期限;注意明確約定房屋質量;注意明確約定物業方面的有關情況等。法律依據:《民法典》第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條  出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。
  • 二手房交易需要注意哪些問題

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房交易需要注意哪些問題

    內容:2、必須明確雙方違約責任:因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經過協商后再簽訂新的合同。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。那么二手房交易需要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點。2、買學區房特別要注意,必須在二手房買賣合同里寫上:在過戶前由賣方攜帶身份證和房產證原件,到戶口所在地的公安局戶籍管理中心。3、在違約賠償一欄,要求違約一方賠償房屋總價的10%。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 下列房地產,不得轉讓:1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十八條規定的條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十一條 房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。
  • 簽訂二手房買賣合同注意事項

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    簽訂二手房買賣合同注意事項

    內容:合同簽署人出售房屋的有效性:房產證、身份證和簽署合同人要統一,如有特殊情況,需出據有法律依據的公證委托書。房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫,不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址,不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。購房者應當查看房產證所有人的身份證件。因為,有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等,這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中,但是需要在合同的"其他條款"中注明,該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。那么簽訂二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 第一、簽訂合同之前必須查產權第二、寫明房屋的基本情況第三、明確約定稅費支付問題第四、確定過戶時間第五、刪除合同中未作約定的空白部分《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 專家支招二手房買賣合同注意事項

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    專家支招二手房買賣合同注意事項

    內容:既然這種“一房多賣”的違規操作在二手房市場上還沒有完全杜絕,為避免自己受騙,一定要見房主本人。據了解,目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起____日內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。此外,買賣雙方還應該學會使用“補充協議”。二手房一般都會有些水、電、煤氣等費用需要清算,這也是買賣二手房復雜手續中的一環,屬于“房屋交付”中的重要條款。那么專家支招二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 濟寧二手房簽購房合同需要注意什么手續

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    濟寧二手房簽購房合同需要注意什么手續

    內容:值得注意的是,如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施,則在簽《買賣合同》前,應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點,并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后,買賣雙方簽字確認,以避免今后產生不必要的分歧。做好賣方的產權調查,以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。約定賣方戶口遷出的時間,一般約定為簽約之日起15個工作日內。那么濟寧二手房簽購房合同需要注意什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同中需要注意的十個條款

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房買賣合同中需要注意的十個條款

    內容:二手房交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定,因此買賣雙方當事人在議定合同時,就必須極為謹慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么二手房買賣合同中需要注意的十個條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同需要注意什么

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房買賣合同需要注意什么

    內容:房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確注明,從而達到維護買方利益的目的。那么二手房買賣合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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郭銘芝律師

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