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簽訂買賣合同需要注意哪些

2022-03-16 18:54:43
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故
  • 簽訂買賣合同需要注意以下事項(xiàng):
    1、賣方是否是標(biāo)的物的所有人或有權(quán)處分人;
    2、買賣雙方是否均具有相應(yīng)的民事行為能力;
    3、意思表示是否真實(shí)合法;
    4、買賣合同是否違背了公序良俗等。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2024-07-26 20:24:59
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 簽訂房屋買賣合同需要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確;關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí);關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭(zhēng)議的方法; (十二)違約責(zé)任; (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
  • 簽訂個(gè)人買賣二手房合同要注意什么

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽訂個(gè)人買賣二手房合同要注意什么

    內(nèi)容:簽訂個(gè)人買賣二手房合同要注意什么1、從房子的產(chǎn)權(quán)開始買二手房,最擔(dān)心的就是房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么簽訂個(gè)人買賣二手房合同要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05599人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項(xiàng)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項(xiàng)一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押購(gòu)房者購(gòu)買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。

    楊一凡律師
    2022.03.24178人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 訂立商鋪買賣合同需要注意關(guān)于商鋪信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確;關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí);關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭(zhēng)議的方法; (十二)違約責(zé)任; (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
  • 房屋買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    房屋買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:房屋存在抵押的,要約定賣方解除抵押的期限及由此造成違約時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。如果簽訂合同之初認(rèn)為可以籌措到全款,因此在臺(tái)同中約定付款方式為一次性支付,而事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金不夠,需要貸款,那么此時(shí)屬于對(duì)合同條款的變更,如果合同賣方不同意變更,則屬于買方違約,買方將面臨被迫究違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。要約定在簽訂合同多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶以及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任,以保證合同更好地履行。這也要求買賣雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的具體交接時(shí)問(wèn)。買方應(yīng)在合同中明確賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及物業(yè)交割違約責(zé)任。賣方戶口遷出的期限及相應(yīng)的違約責(zé)任。那么房屋買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.07639人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 買方在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題分別有:確定賣方是否是貨物的真實(shí)權(quán)利人;確定賣方提供的標(biāo)的物是否存在瑕疵;確定賣方提供的標(biāo)的物是否有質(zhì)量缺陷;確定買賣合同的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式;法律其他規(guī)定等。法律依據(jù):《民法典》第六百零八條出賣人按照約定或者依據(jù)本法第六百零三條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買受人違反約定沒有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買受人承擔(dān)。第六百一十四條買受人有確切證據(jù)證明第三人對(duì)標(biāo)的物享有權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但是出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。第六百二十條買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期限的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。
  • 簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意的法律問(wèn)題及其解決

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意的法律問(wèn)題及其解決

    內(nèi)容:與以往的房屋買賣合同相比,《示范文本》增加了不少內(nèi)容,其中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)過(guò)程中所需獲得的一系列證件,詳細(xì)列入了合同之中。現(xiàn)在的做法則在無(wú)形之間,就使購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同的過(guò)程中自然而然地了解到所購(gòu)買的項(xiàng)目是否具有合法的手續(xù),為保障購(gòu)房者的權(quán)益起到一定作用。房屋的價(jià)款一般都是購(gòu)房者和銷售者在簽訂房屋買賣合同之前就已經(jīng)協(xié)商完畢的,在簽訂正式房屋買賣合同時(shí)只需要核對(duì)一下價(jià)款是否一致即可。那么簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意的法律問(wèn)題及其解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06106人收看
  • 段建國(guó)律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1289
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 訂立二手房買賣合同的注意事項(xiàng)是:注意明確約定逾期交房的違約責(zé)任;注意明確約定面積差異的處理方式;注意明確約定公攤建筑面積;注意明確約定房產(chǎn)證的辦理期限;注意明確約定房屋質(zhì)量;注意明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。法律依據(jù):《民法典》第五百九十六條  買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條  出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
  • 簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)注意的主要事項(xiàng)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)注意的主要事項(xiàng)

    內(nèi)容:對(duì)此,建議購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)注意以下情況是否約定清楚:一、是要核實(shí)并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方擔(dān)保的情況下,這個(gè)問(wèn)題更需引起客戶的注意。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。對(duì)首付款和尾款,房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)注意的主要事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05658人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 201
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 1、寫清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)。2、買學(xué)區(qū)房特別要注意,必須在二手房買賣合同里寫上:在過(guò)戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件,到戶口所在地的公安局戶籍管理中心。3、在違約賠償一欄,要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
  • 簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項(xiàng)

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項(xiàng)

    內(nèi)容:即主要介紹在簽訂中介二手房買賣合同時(shí)需要注意的事項(xiàng),旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況,在簽訂過(guò)程中,中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面:1、合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。那么簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.29169人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 買賣合同怎么簽才有效?簽訂買賣合同有什么注意事項(xiàng)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    買賣合同怎么簽才有效?簽訂買賣合同有什么注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。執(zhí)行國(guó)家定價(jià)的,在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)國(guó)家價(jià)格調(diào)整時(shí),按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。那么買賣合同怎么簽才有效?簽訂買賣合同有什么注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.26363人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 簽訂買賣合同需要注意以下事項(xiàng):1、賣方是否是標(biāo)的物的所有人或有權(quán)處分人;2、買賣雙方是否均具有相應(yīng)的民事行為能力;3、意思表示是否真實(shí)合法;4、買賣合同是否違背了公序良俗等。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房買賣中合同簽訂的注意事項(xiàng)

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    二手房買賣中合同簽訂的注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:二手房買賣中合同簽訂時(shí),注意事項(xiàng)主要有:1、定金問(wèn)題。按照司法實(shí)踐,定金一般不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。按照《合同法》規(guī)定,交納定金的一方違約的,無(wú)權(quán)再要回定金;接受定金的一方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。推薦閱讀:二手房交易流程二手房屋買賣交易流程全知道史上最全的二手房交易流程 2 、對(duì)于房款的支付時(shí)間、方式及房屋交接的時(shí)間問(wèn)題。二手房買賣情況較復(fù)雜,盡量將問(wèn)題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問(wèn)題,可以在格式合同的“雙方約定的其它事項(xiàng)”中實(shí)現(xiàn)約定妥當(dāng)。那么二手房買賣中合同簽訂的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05353人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房買賣合同簽訂前和簽訂時(shí)需特別注意事項(xiàng)

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房買賣合同簽訂前和簽訂時(shí)需特別注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:事實(shí)上,由于目前我國(guó)尚未出臺(tái)有關(guān)二手房買賣的格式合同,所以在簽訂二手房買賣合同時(shí),必須由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。因此,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)購(gòu)買二手房時(shí),除了在簽訂二手房合同前,要對(duì)該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外,在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問(wèn)題:第一,需要準(zhǔn)備的證明材料。那么二手房買賣合同簽訂前和簽訂時(shí)需特別注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

    內(nèi)容:簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)1、簽訂合同前要查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況:要求賣方提供合法的證件:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口薄;委任代理人要查驗(yàn)授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售,要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明。總之,在簽訂二手房買賣合同前,一定要詳細(xì)了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,不能有所遺漏。那么簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 簽訂二手房買賣合同要注意以幾點(diǎn)下問(wèn)題:1、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解;2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況;3、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán);4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封;5、購(gòu)買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房,應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易等。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 在簽訂和履行買賣合同時(shí)買方應(yīng)注意什么問(wèn)題?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    在簽訂和履行買賣合同時(shí)買方應(yīng)注意什么問(wèn)題?

    內(nèi)容:為保證買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn),買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說(shuō)明,該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn),如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方,則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。2)確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。但是,如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明,或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購(gòu)買,則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。3)敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式,完整地音樂(lè)會(huì)標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。那么在簽訂和履行買賣合同時(shí)買方應(yīng)注意什么問(wèn)題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.31508人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 簽訂買賣合同時(shí)雙方需要注意哪些問(wèn)題

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    簽訂買賣合同時(shí)雙方需要注意哪些問(wèn)題

    內(nèi)容:簽訂買賣合同時(shí)雙方需要注意哪些問(wèn)題一、確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。為保證買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說(shuō)明該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。但是如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購(gòu)買則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。

    龍珊律師
    2022.02.22171人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 簽訂二手房買賣合同要注意哪些方面?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    簽訂二手房買賣合同要注意哪些方面?

    內(nèi)容:簽訂二手房買賣合同要注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容:1.合同內(nèi)容二手房買賣,應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同,有示范文本的省市,可以使用示范文本。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí),買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金。那么簽訂二手房買賣合同要注意哪些方面?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣合同簽訂要注意什么問(wèn)題

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    買賣合同簽訂要注意什么問(wèn)題

    內(nèi)容:買賣合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵,是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利,買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。但是,如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明,或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購(gòu)買,則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。一般來(lái)說(shuō),買方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物,買方會(huì)按約定接合同的約定及時(shí)接受標(biāo)的物這會(huì)給賣方造成不利。賣方若遇買方無(wú)故拒不接受標(biāo)的物或由于買方的原因無(wú)法音樂(lè)會(huì)的情況,為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標(biāo)的物交公證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位提存。那么買賣合同簽訂要注意什么問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 交易指南:簽訂二手房買賣合同時(shí)六大注意

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    交易指南:簽訂二手房買賣合同時(shí)六大注意

    內(nèi)容:1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前,首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性,是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況而導(dǎo)致違約行為。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。那么交易指南:簽訂二手房買賣合同時(shí)六大注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 759
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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評(píng): 573
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 240
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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 940
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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