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邢穎律師2022.01.05633人閱讀
簽訂個人買賣二手房合同要注意什么1、從房子的產權開始買二手房，最擔心的就是房子的產權問題。那么簽訂個人買賣二手房合同要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
簽訂個人買賣二手房合同要注意什么1、從房子的產權開始買二手房，最擔心的就是房子的產權問題。關于簽訂個人買賣二手房合同要注意什么的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
簽訂個人買賣二手房合同要注意什么
1、從房子的產權開始
買二手房，最擔心的就是房子的產權問題。
主要集中幾個方面：
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北京市元甲律師事務所
內容：主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。（二）注意價格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。關于交房標志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。目前，相關的法規傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。那么青島市二手房合同簽訂的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。那么二手房買賣合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：１、簽合同前查看產權和土地證二手房有無合法的產權和土地使用權證明。合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。５、明確房屋是否已獲準上市如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房購房合同簽訂注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。合同條款當我們簽訂二手房買賣合同時，一定要包含這些條款：一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。那么簽訂二手房買賣合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：即主要介紹在簽訂中介二手房買賣合同時需要注意的事項，旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。根據二手房交易中的現實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應包括但不限于以下幾方面：1、合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。那么簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。購房者應當查看房產證所有人的身份證件。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。那么簽訂二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：簽訂前一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產，因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續履行。避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。那么簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：簽訂二手房買賣合同應注意的事項1、簽訂合同前要查詢二手房的產權狀況：要求賣方提供合法的證件：房屋所有權證、土地使用權證、身份證、戶口薄；委任代理人要查驗授權委托書是否有效；共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優先購買權的協議或證明?？傊?，在簽訂二手房買賣合同前，一定要詳細了解房屋產權的真實情況，不能有所遺漏。那么簽訂二手房買賣合同應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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內容：簽訂二手房買賣合同要注意以下幾個方面的內容：1.合同內容二手房買賣，應當訂立書面形式的房地產買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金。那么簽訂二手房買賣合同要注意哪些方面？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：1．必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責任 因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況而導致違約行為。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。那么交易指南：簽訂二手房買賣合同時六大注意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：購房者一定要對售房者有較為全面的了解。２、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。那么宜昌市二手房合同簽訂注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房買賣中合同簽訂時，注意事項主要有：1、定金問題。按照司法實踐，定金一般不超過合同總價款的20%。按照《合同法》規定，交納定金的一方違約的，無權再要回定金;接受定金的一方違約的，應雙倍返還定金。推薦閱讀：二手房交易流程二手房屋買賣交易流程全知道史上最全的二手房交易流程 2 、對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題。二手房買賣情況較復雜，盡量將問題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設施等問題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項”中實現約定妥當。那么二手房買賣中合同簽訂的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：事實上，由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當事人自己協商議定。因此，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。合同簽訂時應注意事項購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。那么二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：對此，建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚：一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：簽訂個人買賣二手房合同要注意什么1、從房子的產權開始買二手房，最擔心的就是房子的產權問題。那么簽訂個人買賣二手房合同要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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元甲物業部：成交集訓營出征儀式：通過本次成交集訓營設定個人目標和收獲，簽訂培訓課程協議，是成長也是考核！待歸來必定都是精兵強將！[強][強][強]
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