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簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些方面？
黃東潔律師2022.01.0579人閱讀
導(dǎo)讀：
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1.合同內(nèi)容二手房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。那么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些方面？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1.合同內(nèi)容二手房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。關(guān)于簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些方面？的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
1.合同內(nèi)容
二手房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對(duì)于自擬合同，合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：
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(1)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;
(2)二手房的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍;
(3)土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限;
(4)二手房的規(guī)劃使用性質(zhì);
(5)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況;
(6)二手房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式;
(8)住房戶口遷移;
(9)維修基金的處理;
(10)違約責(zé)任;
(11)爭(zhēng)議的解決方式;
(12)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
2.二手房買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)
(1)居住房屋
居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)約定。
未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。
(2)非居住房屋
該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)約定。[page]
按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
除上述情況外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中具體約定。
3.集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象限制
應(yīng)合理提示當(dāng)事人：集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
4.維修基金的交割
應(yīng)合理提示當(dāng)事人：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。
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