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答律師回復中...
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內容：有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。合同條款當我們簽訂二手房買賣合同時，一定要包含這些條款：一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。那么簽訂二手房買賣合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.26131人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：事實上，由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當事人自己協商議定。因此，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。合同簽訂時應注意事項購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。那么二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.05347人收看
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答按揭轉讓二手房需要注意詳細了解房屋的產權性質；注意查看房屋有無質量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對合同進行審核起草以規避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協議。法律依據：《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百一十條
合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百九十九條
出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
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內容：簽二手房買賣合同時的注意事項 簽訂買賣合同時，不符合這些條件，購買人應慎重。限制民事行為能力人未取得監護人的同意簽訂的房屋買賣合同。未經監護人同意，限制民事行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。凡屬夫妻共有、家庭共有的房屋在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。那么簽二手房買賣合同時的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.05276人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答避免涉外經濟合同糾紛必須注意的事項有以下幾點：簽訂合同前先做好合同相對方的資信調查；簽訂完備詳細的合同內容，寫明違約責任和糾紛解決方式；寫明附加條款等；法定其他注意事項。法律依據：《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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內容：1、雙方當事人的身份信息、聯系方式；2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；3、寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；5、違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；6、解決爭議的方式；7、合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；8、合同中止、終止或解除的條件等；9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房屋買賣合同要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.051009人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答訂立商鋪買賣合同需要注意關于商鋪信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關于雙方當事人的信息是否屬實；關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確等。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
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內容：對此，建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚：一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.05665人收看
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答律師回復中...
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內容：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任3、必須標明付款、過戶時間4、必須注明二手房相關費用的交接時間5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單6、通過中介公司購房必須要求與房主見面7、必須學會使用補充協議那么二手房買賣注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.05132人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答訂立二手房合同的注意事項是：認真核實房主的身份；明確房款付款方式和時間；注意合同中有無霸王條款如違約責任不對等、延期交房可以免責等；房子的現狀須在合同上加以注明。法律依據：《民法典》第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十八條
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
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內容：既然這種“一房多賣”的違規操作在二手房市場上還沒有完全杜絕，為避免自己受騙，一定要見房主本人。據了解，目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起____日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。此外，買賣雙方還應該學會使用“補充協議”。二手房一般都會有些水、電、煤氣等費用需要清算，這也是買賣二手房復雜手續中的一環，屬于“房屋交付”中的重要條款。那么專家支招二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.25386人收看
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答簽訂勞動合同時主要有以下注意事項：除非全日制用工外，簽訂勞動合同必須采用書面形式；自用工之日起的一個月內訂立書面勞動合同；出于雙方真實的意思表示來簽訂；用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章后合同才生效；其他。法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第七條
用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關系。用人單位應當建立職工名冊備查。
第十條
建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。
已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。
用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。
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內容：簽訂前一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產，因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續履行。避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。那么簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.26916人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答簽訂二手房買賣合同需要注意下列問題：1、合同簽訂前必須認真核實房主身份信息、基本資信狀況等；2、合同中關于約定金額以及具體支付方式等條款要約定清楚；3、違約責任要約定明確等。法律依據：《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十八條
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條
出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
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內容：即主要介紹在簽訂中介二手房買賣合同時需要注意的事項，旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。根據二手房交易中的現實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應包括但不限于以下幾方面：1、合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。那么簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29175人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答二手房買賣的注意事項是：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容：簽二手房買賣合同注意事項依據《中華人民共和國合同法》的相關規定以及業務實踐，一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內容： 一、當事人的名稱或姓名、住所：當事人填寫的具體情況應確保真實準確，雙方對此均應進行必要的調查。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。六、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。那么簽二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.05678人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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內容：簽訂二手房合同應注意以下事項：1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。那么購房指南：簽訂二手房合同應該注意的幾點事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.05592人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答交易二手房時，賣方需要注意查驗買方身份信息，注意二手房的轉售是否經過共有人、承租人、抵押權人同意，注意二手房合同的約定尤其關于違約條款的約定是否明確等。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容：簽訂二手房買賣合同應注意的事項1、簽訂合同前要查詢二手房的產權狀況：要求賣方提供合法的證件：房屋所有權證、土地使用權證、身份證、戶口薄；委任代理人要查驗授權委托書是否有效；共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優先購買權的協議或證明。總之，在簽訂二手房買賣合同前，一定要詳細了解房屋產權的真實情況，不能有所遺漏。那么簽訂二手房買賣合同應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.05216人收看
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許瑞林律師
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答簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題：1、對即將進行交易的房產權屬等基本情況必要了解；2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況；3、二手房有無合法的產權和土地使用權；4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封；5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易等。法律依據：《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：事實上，由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當事人自己協商議定。與房地產整個紅火的一級市場相比較，二手房市場則顯得不僅規模小，而且零散、隨意，而二手房買賣由于交易主體的多樣，使得其情形復雜，風險較大。因此，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。那么二手房屋買賣合同簽定應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.05123人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。購房者應當查看房產證所有人的身份證件。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。那么簽訂二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.26411人收看
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內容：二手房購房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。那么梁平二手房買賣合同必須注意的幾點事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.0580人收看
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