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房貸不批,定金能退嗎?

張嘉娛律師2021.12.26805人閱讀
導讀:

事出都有因,房貸不批,總有原因,主要分為三個方面:1、購房者自身的原因實務中,房貸辦不下來,最常見的原因就是購房者自身的原因,譬如還款能力不足、信用記錄不良等。根據《合同法》規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。根據《最高人民法院〈關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》規定,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。也就是說,非買賣雙方原因,導致房貸辦不下來,購房者可以要求開發商退定金。那么房貸不批,定金能退嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

事出都有因,房貸不批,總有原因,主要分為三個方面:1、購房者自身的原因實務中,房貸辦不下來,最常見的原因就是購房者自身的原因,譬如還款能力不足、信用記錄不良等。根據《合同法》規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。根據《最高人民法院〈關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》規定,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。也就是說,非買賣雙方原因,導致房貸辦不下來,購房者可以要求開發商退定金。關于房貸不批,定金能退嗎?的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

事出都有因,房貸不批,總有原因,主要分為三個方面:

1、購房者自身的原因(定金不退)

實務中,房貸辦不下來,最常見的原因就是購房者自身的原因,譬如還款能力不足、信用記錄不良等。總結一句話說就是,為購房者資質,不符合銀行房貸資格。

根據《合同法》規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。也就是說,購房者自身原因,造成房貸辦不下來,不能要求開發商退定金。

向銀行申辦房貸要滿足什么條件?

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時,在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;

7、貸款行規定的其他條件。

(這一點就要視具體的貸款銀行情況來定了,有需要的可以咨詢具體的銀行)

2、開發商的原因(能退雙倍定金)

生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來,是由于開發商銷售的房屋,不具備銷售條件。譬如開發商未取得預售許可證,或者銷售不具備使用條件的現房,問題出在開發商的身上。

根據《合同法》規定,收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。也就是說,開發商的原因,導致房貸辦不下來,不僅可以要求開發商退定金,還可以退雙倍。

3、銀行、政府等政策類的原因(能退定金)

買房人都很關注房貸政策,政府突然發布的房貸新政,又或許是銀行臨時改變的房貸規定,都對“房奴”有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無法左右的,屬于第三方的原因。

根據《最高人民法院〈關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》規定,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

也就是說,非買賣雙方原因,導致房貸辦不下來,購房者可以要求開發商退定金。

總結一句話:房貸辦不下來,只要不是購房者自身的原因造成的,都有權要求開發商退還定金。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    內容:離婚沒有工作房貸會批嗎沒有正式工作可以貸款買房子但前提是必須讓銀行相信能夠按時償還貸款。類似自由職業者個體經營者沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位無法開出收入證明。2法律依據依據中華人民共和國民法典第五百八十七條定金罰則債務人履行債務的定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定致使不能實現合同目的的無權請求返還定金收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定致使不能實現合同目的的應當雙倍返還定金。定金不足以彌補一方違約造成的損失的對方可以請求賠償超過定金數額的損失。在債權人受領遲延期間債務人無須支付利息。那么離婚沒有工作房貸會批嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房貸新政下毀約能否要回購房定金

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)

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    黃東潔

    多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)

    內容:交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退:1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定,假設合同里有規定在1個月內辦理,那么超過一個月就算違約。

    黃東潔律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房貸被拒引發的二手房買賣糾紛

    王學瑞律師

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    王學瑞

    房貸被拒引發的二手房買賣糾紛

    內容:2009年2月1日,某公司通過股東大會決議,同意將系爭房屋出售給原告,并全權委托吳某辦理此項事宜。2009年2月2日,梁某向甲公司交付定金1萬元。同日,梁某出具《情況證明》,稱中介公司因中介公司存在諸多不規范操作行為,導致原告延期付款。審理中,梁某、程某向本院提供民生銀行借記卡客戶對帳單,證明其準備了首付款。本院認為,原、被告就系爭房屋簽訂的《北京市房屋買賣合同》、《特別協議》系雙方當事人真實意思表示,不違反法律、行政法規強制性規定,合法有效,雙方均應誠實、全面履行。那么房貸被拒引發的二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 信用卡有逾期,房貸不批怎么辦

    翁玉素律師

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    翁玉素

    信用卡有逾期,房貸不批怎么辦

    內容:惡意透支進行信用卡詐騙活動,數額較大的將以信用卡詐騙罪追究刑事責任,處5年以下有期徒刑或者拘役,并處2萬元以上20萬元以下罰金。那么信用卡有逾期,房貸不批怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 房貸不批,定金能退嗎?

    于海明律師

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    于海明

    房貸不批,定金能退嗎?

    內容:事出都有因,房貸不批,總有原因,主要分為三個方面:1、購房者自身的原因實務中,房貸辦不下來,最常見的原因就是購房者自身的原因,譬如還款能力不足、信用記錄不良等。根據《合同法》規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。根據《最高人民法院〈關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》規定,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。也就是說,非買賣雙方原因,導致房貸辦不下來,購房者可以要求開發商退定金。那么房貸不批,定金能退嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 合同無效時定金退不退,無效的定金合同

    李維律師

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    李維

    合同無效時定金退不退,無效的定金合同

    內容:合同無效時定金退不退首先,我們需要明確一點,合同無效是指合同存在嚴重的違反法律法規的情況下,根據法律規定被認定為無效,總體而言,在合同無效時,要求退還定金的受害方需要通過法律途徑來維護自己的權益,針對合同無效時定金的退還問題,具體的處理方式取決于不同的法律規定和具體的案情,然而,在具體的實踐中,合同無效時定金的退還問題可能存在一定的爭議,關于合同無效時定金的處理方式,我國法律并沒有明確的規定,而是在具體的案件中進行裁量。

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  • 貸不了房貸的定金能退,但因購房者個人原因房貸貸不了定金不能退;購房者按約履行的、因特殊情況天然要素導致房貸貸不了不能簽定生意合同不歸責于任何一方的定金能退;因售房者個人原因房貸貸不了定金可以退回雙倍。法律依據:《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條  債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 中介與買家惡意串通,騙取賣家定金

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    中介與買家惡意串通,騙取賣家定金

    內容:三、對策建議1. 收集證據對于張先生而言,當意識到可能存在欺詐行為時,首先應該做的是收集所有相關的證據,包括合同文件、付款憑證、溝通記錄以及任何能夠證明中介與買家惡意串通的信息,中介勾結騙取買家定金怎么處罰如果中介勾結騙取買家定金,屬于涉嫌違法行為,買家可以通過以下方式對此進行處罰:1.報案:如果您被中介公司騙取了定金或遭遇了其他涉嫌違法的情況,您應該及時報案,將其交由公安機關依法處理,買家李女士表現出濃厚興趣,并在中介的推薦下支付了定金,與張先生簽訂了房屋買賣合同。

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  • 龍珊律師

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  • 買房貸款不貸了定金可以退嗎

    王熙律師

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    王熙

    買房貸款不貸了定金可以退嗎

    內容:總之,買房貸款不通過后定金能否退還取決于購房合同的約定、法律規定以及雙方的協商能力,因此,在合同沒有約定的情況下,根據法律規定,如果買方因貸款不通過取消合同,賣方有權要求賠償,一般來說定金是無法全額退還的,買房貸款不貸了定金可以退嗎買房貸款不貸了,定金是否可以退,有以下幾種情況:1、如果開發商的原因導致房貸不能通過,可以要求開發商退還首付及定金,并支付相應的利息損失,通常情況下,買房定金是不可退還的,除非購房合同中明確約定或法律規定的情況下,其次,如果買方因貸款不通過而需要退還定金,可以根據以下幾個方面來判斷是否可以退還:1. 合同約定:如果購房合同在貸款不通過的情況下明確約定了定金退還的情況,就可以按合同約定執行,在購房過程中,許多人會遇到一個常見的問題:如果貸款不通過,買房定金能否退還。

    王熙律師
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  • 買房貸款不貸了定金可以退嗎,貸款買房不批定金可以要回來嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    買房貸款不貸了定金可以退嗎,貸款買房不批定金可以要回來嗎

    內容:四、買房貸款不貸了定金退還的注意事項盡早處理定金退還問題在決定放棄購房后,購房者應該盡早處理定金退還問題,保留相關證據在處理定金退還問題時,購房者應該保留相關證據證明自己沒有違約行為,因此,購房者應該在合同約定的時間內與售房者協商解決定金退還問題,如果是因為購房者自身原因放棄購房,那么根據合同約定,定金將不予退還,在協商過程中,購房者應該說明放棄購房的原因,并盡可能提供相關證據證明自己沒有違約行為,三、買房貸款不貸了定金退還的具體流程與售房者協商首先,購房者需要與售房者協商解決定金退還問題。

    龍珊律師
    2023.11.03530人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 交首付后房貸被拒 購房者怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    交首付后房貸被拒 購房者怎么辦

    內容:馬先生3月出售了一套二手房,價值80多萬元。買主在決定購買之后,向馬先生交了40多萬元的首付,并向一家銀行遞交了申請貸款的材料,準備貸款40萬元。“如果貸款下不來,該怎么辦?”經理表示,在客戶確定購買意向后,一般會要求買主支付部分定金,然后將買主的資料提供給銀行,在銀行審批通過之后再要求買主付首付,并且辦理過戶手續。“有一些不正規的中介機構,為了快速促成交易,為買賣雙方后期留下了糾紛隱患。假如房主認為買房人違約,那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定,有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金,買房人有權拒付違約金。那么交首付后房貸被拒 購房者怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.02636人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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張嘉娛律師

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