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購(gòu)買學(xué)區(qū)房怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
王學(xué)瑞律師2022.03.25373人閱讀
導(dǎo)讀：
一方面，買贈(zèng)花園、露臺(tái)大多沒有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在購(gòu)房前與開發(fā)商完善購(gòu)房合同。通常來講購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，地下室、車庫(kù)一定要在房屋產(chǎn)權(quán)證上具體標(biāo)明，或者單獨(dú)開具一份產(chǎn)權(quán)證明。贈(zèng)送精裝修也是目前開發(fā)商常用的促銷手段。
一、購(gòu)買學(xué)區(qū)房怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
1、購(gòu)買學(xué)區(qū)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意學(xué)區(qū)劃分的變化;學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)是否明確;房屋質(zhì)量是否合格(查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。
2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》
第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗(yàn)收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
二、開發(fā)商“買贈(zèng)”優(yōu)惠風(fēng)險(xiǎn)如何提防
1、首先，明確買贈(zèng)部分產(chǎn)權(quán)，提防未來隱患。一方面，買贈(zèng)花園、露臺(tái)大多沒有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在購(gòu)房前與開發(fā)商完善購(gòu)房合同。
2、而另一方面，買贈(zèng)車庫(kù)、地下室則應(yīng)具有明確產(chǎn)權(quán)，提防開發(fā)商通過口頭允諾的方式打“擦邊球”。
3、與花園、露臺(tái)不同，車庫(kù)，地下室這類面積較大，使用用途明確的獲贈(zèng)部分一般都有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬。通常來講購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，地下室、車庫(kù)一定要在房屋產(chǎn)權(quán)證上具體標(biāo)明，或者單獨(dú)開具一份產(chǎn)權(quán)證明。
4、明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房前需注意細(xì)節(jié)。贈(zèng)送精裝修也是目前開發(fā)商常用的促銷手段。
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