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購買學區(qū)房怎么規(guī)避風險
元甲交通律師律師2022.03.25333人閱讀
導讀：
一方面，買贈花園、露臺大多沒有產(chǎn)權，應在購房前與開發(fā)商完善購房合同。通常來講購房者在購房時，地下室、車庫一定要在房屋產(chǎn)權證上具體標明，或者單獨開具一份產(chǎn)權證明。贈送精裝修也是目前開發(fā)商常用的促銷手段。
一、購買學區(qū)房怎么規(guī)避風險
1、購買學區(qū)房規(guī)避風險應當注意學區(qū)劃分的變化;學區(qū)房產(chǎn)權是否明確;房屋質(zhì)量是否合格(查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。
2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》
第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
二、開發(fā)商“買贈”優(yōu)惠風險如何提防
1、首先，明確買贈部分產(chǎn)權，提防未來隱患。一方面，買贈花園、露臺大多沒有產(chǎn)權，應在購房前與開發(fā)商完善購房合同。
2、而另一方面，買贈車庫、地下室則應具有明確產(chǎn)權，提防開發(fā)商通過口頭允諾的方式打“擦邊球”。
3、與花園、露臺不同，車庫，地下室這類面積較大，使用用途明確的獲贈部分一般都有明確的產(chǎn)權歸屬。通常來講購房者在購房時，地下室、車庫一定要在房屋產(chǎn)權證上具體標明，或者單獨開具一份產(chǎn)權證明。
4、明確精裝修標準，購房前需注意細節(jié)。贈送精裝修也是目前開發(fā)商常用的促銷手段。
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