.png)
怎么在轉按揭中規避風險
郭銘芝律師2021.12.10447人閱讀
導讀：
怎么在轉按揭中規避風險“我買的那套二手房未完成按揭，該如何交易?”近日，首次置業的杭州市民徐女士在“轉按揭”的問題上犯了難。但是在轉按揭的案例中，由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用于還清業主的第一貸款，取得房產證明進行房屋產權過戶后，才能再次申請抵押貸款。那么怎么在轉按揭中規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
怎么在轉按揭中規避風險“我買的那套二手房未完成按揭，該如何交易?”近日，首次置業的杭州市民徐女士在“轉按揭”的問題上犯了難。但是在轉按揭的案例中，由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用于還清業主的第一貸款，取得房產證明進行房屋產權過戶后，才能再次申請抵押貸款。關于怎么在轉按揭中規避風險的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
怎么在轉按揭中規避風險
“我買的那套二手房未完成按揭，該如何交易?是否需要辦理轉按揭?轉按揭業務該如何操作?存在風險嗎?”近日，首次置業的杭州市民徐女士在“轉按揭”的問題上犯了難。“中介公司表示這類房屋交易主要有幾種方式：買方或業主墊資提前還款再交易，中介公司墊資提前還款再交易和銀行轉按揭。”具體怎么操作，徐女士打電話咨詢時報。
廣發銀行西湖支行的工作人員表示，該房屋的買方仍需要通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款，其實質就是已購房產的借款人主體的變更。換言之，就是購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。“不過，目前各大銀行對轉按揭都有自己的一套運行機制和方法。”
據介紹，轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處在于，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中，由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用于還清業主的第一貸款，取得房產證明進行房屋產權過戶后，才能再次申請抵押貸款。
因此，銀行工作人員提醒要進行轉按揭的購房者，轉按揭過程中有可能出現了以下幾種風險：賣方的貸款由買方還清后，突然改變主意，拒絕過戶;買方貸款后拒絕為賣方還貸;銀行拒絕提前放貸;交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款;交易完成后買方無法順利拿到房產證。
那么，該如何在辦理轉按揭時規避風險呢?科威不動產資深經紀人徐西健介紹，整個流程大致為：賣方向銀行提出申請→銀行審核同意后，簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→買方向銀行提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→賣方歸還貸款。
這里還需了解的是，申請二手房轉按揭需要符合以下條件：(1)售房人出售房屋已擁有《房屋產權所有證》，在解除原借款行抵押手續后可以上市流通;(2)售房人還貸情況良好，且原借款銀行同意售房人提前還清貸款;(3)借款人為年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份;(4)借款人年齡加貸款年限無論男女不超過65周歲;(5)借款人具備償還貸款本息的能力;(6)所購房屋在規定的區域內，且房屋產權明晰;(7)所購房產不在拆遷公告的范圍內;(8)借款人在提出借款申請時，有不低于購房價款20%自有資金，商用房不得低于40%的自有資金;(9)借款人已與售房人簽訂真實有效的《房屋買賣合同》;(10)借款人同意將所購房產作為貸款的抵押物;(11)銀行規定的其他條件。
此外，還要注意貸款期限的問題，根據規定轉按揭貸款的期限最長為30年，不受原借款剩余期限的限制，但也不超過所購住房的剩余使用年限。
點贊
收藏
