二手房買賣合同怎么解除

導讀:
指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權,這就是理論上所稱的根本違約。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。那么二手房買賣合同怎么解除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權,這就是理論上所稱的根本違約。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。關于二手房買賣合同怎么解除的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據合同法中關于解除權的規定解除合同的情況,由于這種解除會完全消除合同的效力,與合同應當信守的原則是背離的,所以合同法有著嚴格的限制。
根據合同法第九十四條的規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權,這就是理論上所稱的根本違約。
指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權的行使導致的,后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除,其解除權屬于形成權。
在辦理二手房轉按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。
1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押,所以當發生第二次轉讓時,一定要征得抵押權人—原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成后,銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
根據上述按揭流程可以知道,按揭時買賣雙方需要提交相關證明材料,具體來說有:
1、買賣雙方提交的資料:買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;買賣雙方簽訂的《購房意向書》。
2、購房人(借款人)提交的資料:收入證明(單位收入證明,并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明);身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;配偶身份證;若購房人為企業法人的,須提供企業法人營業執照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;若購房人無北京市常住戶口,除上述資料外,須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件。
3、售房人提交的資料:售房人(含共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證;房屋共有人同意出售的書面文件;所售房屋的產權證明文件;若房屋已出租,須提供租戶的證明文件及同意出售的文件;若售房人為企業法人,須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件(若所轉讓房產為國有資產,還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件)。




