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二手房買賣合同怎么解除

元甲交通律師律師2021.12.26501人閱讀
導讀:

指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權,這就是理論上所稱的根本違約。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。那么二手房買賣合同怎么解除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權,這就是理論上所稱的根本違約。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。關于二手房買賣合同怎么解除的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據合同法中關于解除權的規定解除合同的情況,由于這種解除會完全消除合同的效力,與合同應當信守的原則是背離的,所以合同法有著嚴格的限制。

根據合同法第九十四條的規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權,這就是理論上所稱的根本違約。

指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權的行使導致的,后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除,其解除權屬于形成權。

在辦理二手房轉按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押,所以當發生第二次轉讓時,一定要征得抵押權人—原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達成后,銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

根據上述按揭流程可以知道,按揭時買賣雙方需要提交相關證明材料,具體來說有:

1、買賣雙方提交的資料:買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2、購房人(借款人)提交的資料:收入證明(單位收入證明,并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明);身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;配偶身份證;若購房人為企業法人的,須提供企業法人營業執照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;若購房人無北京市常住戶口,除上述資料外,須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件。

3、售房人提交的資料:售房人(含共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證;房屋共有人同意出售的書面文件;所售房屋的產權證明文件;若房屋已出租,須提供租戶的證明文件及同意出售的文件;若售房人為企業法人,須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件(若所轉讓房產為國有資產,還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件)。

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  • 深圳二手房買賣合同怎么打印

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    深圳二手房買賣合同怎么打印

    內容:按照深圳國土委的指導如下:自2013年10月28日起,當事人可通過深圳市規劃和國土資源委員會門戶網站自助打印二手房買賣合同。對于通過房地產經紀機構促成的二手房交易,房地產經紀機構應為業主免費提供合同打印服務。另,為更好服務于市民,深圳市不動產登記中心在各登記點設立二手房自助交易區,以方便業主打印合同。那么深圳二手房買賣合同怎么打印。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05546人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房屋買賣合同具體要約定清楚下列內容:1、合同當事人的姓名、住所等基本信息;2、房屋的位置、面積、售價等信息;3、房屋的驗收標準;4、維修責任;5、結算方式、時間、地點;6、違約責任等合同條款上述內容應由雙方當事人協商一致約定。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 怎么簽訂二手房買賣合同

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    怎么簽訂二手房買賣合同

    內容:簽訂二手房買賣合同的方式是:1.寫清楚當事人的名稱或姓名、住所;2.在合同中應明確寫到房屋的位置、產權歸屬、面積、結構等;3.在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件,雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;等等。那么怎么簽訂二手房買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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    擅長:交通事故

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  • 簽訂二手房買賣合同內容可以寫明:買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;房屋信息;房屋使用性質;房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;土地使用權性質、使用期限;辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;維修基金的處理;物管費用及過戶;違約責任;爭議解決方式等。法律依據:《民法典》第四百七十條  合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 二手房買賣合同要怎么寫

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房買賣合同要怎么寫

    內容:1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄6、公證員對交易的各個相關環節進行調查7、公證員出具房屋買賣合同公證書公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續,房屋權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間,而不是房屋實際交付的時間。那么二手房買賣合同要怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05263人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 沒房產證的二手房屋在買賣時合同應該首先明確表明損失賠償問題,其次應是寫清楚房產證的實施情況。在簽訂房屋賣買賣合同的時候,大家一定要注意具體的細節問題,要經過專業的房產管理部門鑒定后才可以。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產應符合的規定
  • 二手房買賣合同怎么簽法律程序

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房買賣合同怎么簽法律程序

    內容:與一級市場相比,我國的房地產二級市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規避風險。律師提醒,在二手房買賣合同中應具備:一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽法律程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05497人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房屋買賣合同的寫法:1、應寫明協議雙方的基本身份信息(姓名、性別、聯系方式、地址等);2、寫明標的房屋的價格、數量、質量;3、寫明履行方式;4、寫明給付期限;5、寫明違約責任以及解決爭議的辦法等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房買賣合同怎么約定違約金

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房買賣合同怎么約定違約金

    內容:一方延遲履行合同,對方是否可以主張全額違約金二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”,主要是指延遲履行合同義務時,違約方需支付的;另一種是違約金,通常指一方違約導致合同無法繼續履行時,違約方需支付給守約方的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,違約方才承擔此部分違約金。違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行違約金可由買賣雙方依據自己的意愿協商確定,但如果發生糾紛,并不一定能完全按照約定的數額執行。實際中如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調整。那么二手房買賣合同怎么約定違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.29625人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 不屬于違約。如果無購房資格導致房屋買賣無法成交賣方應承擔交易無法繼續進行的責任。購房者不用負責任。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房買賣合同怎么寫

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房買賣合同怎么寫

    內容:4、合同提交后,可自行從網上打印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。那么二手房買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05351人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房買賣的違約賠償是:可以按照合同約定或標的數額的20%進行賠償,同時可以根據違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
  • 二手房買賣合同怎么簽?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房買賣合同怎么簽?

    內容:與一級市場相比,我國的房地產二級市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規避風 險。律師提醒,在二手房買賣合同中應具備: 一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施; 合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05202人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房沒房產證,簽訂買賣合同時應寫明:買賣雙方當事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性質;房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;土地使用權性質、使用期限;辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;維修基金的處理;物管費用及過戶;違約責任;爭議解決方式。法律依據:《民法典》第五百九十五條  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    內容:舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。說明本合同有哪些附件;附件的效力等。那么二手房屋買賣合同怎么寫才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05943人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 缺少土地證,二手房買賣合同能夠解除么?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    缺少土地證,二手房買賣合同能夠解除么?

    內容:州市的王先生通過中介公司簽下了一份二手房買賣合同,在交付定金后,王先生發現這套二手房雖有房產證卻沒有土地證,便以房屋權利有瑕疵為由拒絕付款。最終,在法院的調解下,王先生與中介公司、房主達成和解。當日,王先生向王女士支付了1000元定金,并保證在合同簽訂后30日內支付全部價款。因此,王先生以中介公司介紹的房屋沒有土地證、王女士的房產權利存在瑕疵為由,拒絕履行房地產買賣合同的付款義務,并要求中介公司和王女士退還他已付的定金及中介費用。因此,王先生與房屋產權人王女士、中介公司簽訂的房屋買賣合同違反了我國法律、行政法規的強制性規定,是無效合同。那么缺少土地證,二手房買賣合同能夠解除么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05617人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣合同無效怎么辦

    吳夢云律師

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    吳夢云

    二手房買賣合同無效怎么辦

    內容:并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據《合同法》第四十五條的規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。第二種處理方式雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購買二手房房屋的意向協議書,說明待二手房房屋辦理完畢產權證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第三種處理方式是轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。未經通知,該轉讓對債務人不發生效力。這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉讓行為完全合法有效,但存在一個事實上的難題,即法律法規規定雙方的轉讓行為需辦理批準登記手續,這就涉及到第三方,即開發商是否同意配合辦理變更登記手續。那么二手房買賣合同無效怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 怎么寫二手房買賣合同書

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    怎么寫二手房買賣合同書

    內容:二手房買賣合同書甲方(出賣人)乙方(買受人)甲、乙雙方根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律法規,在自愿、誠信、平等的基礎上,經友好協商,達成如下一致意見:第一條 標的物(甲方寫明出售房屋的具體情況)第二條 價款第三條 付款方式及付款時間第四條 所有權轉移特別約定第五條 甲方的配合義務第六條 違約責任第七條 爭議的解決辦法第八條 其它約定出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________身份證號碼:__________________ 身份證號碼:那么怎么寫二手房買賣合同書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 合同針對房貸批不下來有無約定?如果無約定,需要承擔違約責任。建議和賣方協商處理。
  • 二手房買賣合同什么情況下可解除?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房買賣合同什么情況下可解除?

    內容:一方解除合同需要具備合同解除權方可。近日,上海市一中院審理了此案,并作出二審終審維持原判的判決:韓先生繼續履行買賣合同。羅氏夫婦應在簽訂合同之日起五個工作日內向銀行申請辦理貸款,在貸款獲批之日起五個工作日內,雙方至房地產交易中心辦理過戶手續。另韓先生要求羅氏夫婦支付違約金,現房屋上設定的抵押已注銷,且貸款也獲批準,合同不存在履行不能的情形,所以也同樣不予支持。市一中院審理后認為,雙方簽訂的買賣合同是真實意思表示,雙方應當按約履行,不得擅自解除合同。那么二手房買賣合同什么情況下可解除?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 翁玉素律師

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  • 二手房買賣合同怎么解除

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣合同怎么解除

    內容:指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權,這就是理論上所稱的根本違約。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。那么二手房買賣合同怎么解除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 段建國律師

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  • 二手房買賣合同怎么寫有效

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房買賣合同怎么寫有效

    內容:1、雙方當事人的身份信息、聯系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房買賣合同怎么寫有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 姚平律師

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  • 杭州二手房買賣合同怎么寫

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    杭州二手房買賣合同怎么寫

    內容:與新房不同的是,除房價本身外,二手房交易過程中還需繳納各項稅費,如果是通過中介完成交易的還涉及有中介費等。雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣,但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同,二手房則是按照評估價來計算貸款額。與新房無房齡限制不同的是,銀行對于二手房房齡有著較為嚴格的限制。一般房齡較老的二手房,在銀行申請貸款的難度也相對較大。那么杭州二手房買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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