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答二手房屋買賣合同的寫法:1、應寫明協(xié)議雙方的基本身份信息(姓名、性別、聯(lián)系方式、地址等);2、寫明標的房屋的價格、數(shù)量、質(zhì)量;3、寫明履行方式;4、寫明給付期限;5、寫明違約責任以及解決爭議的辦法等。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容:二手房買賣合同網(wǎng)上簽約含義二手房買賣合同網(wǎng)上簽約,是指二手房買賣雙方達成交易意向后,通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》的行為。辦理程序●買賣雙方當事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容,填寫《二手房買賣信息表》,需對合同條款進行補充的,可直接簽訂補充協(xié)議,一并做為合同內(nèi)容;●網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng),錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼,校驗房屋所有權(quán)證信息;對不符合網(wǎng)簽條件的,須及時告知當事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。那么西安二手房網(wǎng)簽辦理流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
2022.01.05514人收看
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務
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答訂立二手房買賣合同的注意事項是:注意明確約定逾期交房的違約責任;注意明確約定面積差異的處理方式;注意明確約定公攤建筑面積;注意明確約定房產(chǎn)證的辦理期限;注意明確約定房屋質(zhì)量;注意明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。法律依據(jù):《民法典》第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十八條
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。
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內(nèi)容:與一級市場相比,我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風 險。律師提醒,在二手房買賣合同中應具備: 一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施; 合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
王熙律師
2022.01.05202人收看
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元甲交通律師律師
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擅長:交通事故
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答簽訂二手房買賣合同內(nèi)容可以寫明:買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;房屋信息;房屋使用性質(zhì);房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限;維修基金的處理;物管費用及過戶;違約責任;爭議解決方式等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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內(nèi)容:一般的二手房房東準備拿自己的二手房交易時,房東都會在網(wǎng)上掛出或者去中介登記,一般會詳細介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預售價格等。在簽訂完買賣合同后,買家就應按照約定的方式付款了,履行付款義務,促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時間騰空房屋并交房給買家。在完成以上步驟后,最后一步也是最重要的一步,就是買賣雙方共同到房屋登記部門去辦理房屋過戶手續(xù)了,將房屋過戶到買主名下,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著房屋交易完成。那么成都二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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姚平律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答二手房買賣中介協(xié)議的內(nèi)容是:中介公司資質(zhì)證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址;委托人姓名、身份證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址;中介服務內(nèi)容;房產(chǎn)權(quán)屬情況;房產(chǎn)價款和付款方式;雙方權(quán)利義務;中介服務費、協(xié)辦手續(xù)費的給付標準;違約責任與免責條款;糾紛解決方式。法律依據(jù):《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。
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內(nèi)容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件;2、簽合同。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;3、辦理過戶。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么不動產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么填寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
2022.04.271239人收看
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李孟陽律師
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答二手房買賣的違約賠償是:可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%進行賠償,同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
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內(nèi)容:并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,當事人對合同的效力可以約定附條件。第二種處理方式雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書,說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第三種處理方式是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效,但存在一個事實上的難題,即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準登記手續(xù),這就涉及到第三方,即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)。那么二手房買賣合同無效怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
2021.12.26879人收看
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李楠楠律師
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答簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題:1、對即將進行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解;2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況;3、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán);4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封;5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房,應了解這些房屋是否獲準上市交易等。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容:與一級市場相比,我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風險。律師提醒,在二手房買賣合同中應具備:一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽法律程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
周春花律師
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王熙律師
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擅長:債權(quán)債務、建設(shè)工程、民間借貸
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答屬于違約行為,賣方需要退回房款,并給予一定的賠償。違約金由雙方自行協(xié)商后確定,法律上沒有規(guī)定違約金的標準。但是,一般情況下,違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高(超過損失金額的20%),人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下,根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調(diào)整;同樣的,如果違約金約定過低(低于實際損失的20%),守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
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內(nèi)容:簽二手房合同交定金不想買怎么處理協(xié)商解決但定金不一定退。為促成交易在買賣雙方的價格拉鋸戰(zhàn)中有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同俗稱“陰陽合同”一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報以及過戶手續(xù)時使用的這份合同上的交易價格比真實價格要低另一份則是買賣雙方及中介機構(gòu)共同簽署的買賣合同或補充協(xié)議這份買賣合同或補充協(xié)議上簽訂的價格才是真實的交易價格。由于可以少繳稅費所以買賣雙方樂見其成但是陰陽合同是一種違規(guī)行為在給當事人帶來利益的同時也隱藏著相應的風險。
張旭律師
2022.02.22262人收看
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段建國律師
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擅長:債權(quán)債務、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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答律師回復中...
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內(nèi)容:比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么汕頭市二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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張嘉娛律師
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答二手房屋買賣合同具體要約定清楚下列內(nèi)容:1、合同當事人的姓名、住所等基本信息;2、房屋的位置、面積、售價等信息;3、房屋的驗收標準;4、維修責任;5、結(jié)算方式、時間、地點;6、違約責任等合同條款上述內(nèi)容應由雙方當事人協(xié)商一致約定。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第四百七十條
合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
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內(nèi)容:通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同,待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時,再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
2022.01.05250人收看
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答律師回復中...
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二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢
內(nèi)容:那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣,都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。其雙方當事人應憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。那么二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
2022.01.07306人收看
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翁玉素律師
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答不屬于違約。如果無購房資格導致房屋買賣無法成交賣方應承擔交易無法繼續(xù)進行的責任。購房者不用負責任。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容:買二手房比起買新房,在一定程度上法律風險更大,涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及二手房買賣合同的效力問題,那么二手房買賣合同效力怎么判斷?審查二手房買賣合同是否有效,一方面可以根據(jù)《合同法》對合同生效的法定條件來判斷,另一方面是針對房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為是否有效來判斷。如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟適用房有可能導致合同無效。因此,如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的,很可能會被法院認定合同無效。那么二手房買賣合同效力怎么判斷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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張蕓律師
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答二手房沒房產(chǎn)證,簽訂買賣合同時應寫明:買賣雙方當事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性質(zhì);房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限;維修基金的處理;物管費用及過戶;違約責任;爭議解決方式。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。
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買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容:簽訂二手房買賣合同的方式是:1.寫清楚當事人的名稱或姓名、住所;2.在合同中應明確寫到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等;3.在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件,雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;等等。那么怎么簽訂二手房買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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黃東潔律師
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內(nèi)容:買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么上海二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
馮清琴律師
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楊一凡律師
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內(nèi)容:買賣雙方條件達成后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局進行查冊。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。遞件資料:包括1、房產(chǎn)證(共有證)原件;2、房地產(chǎn)買賣合同;3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;4、買賣雙方身份證復印件。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。那么漳州二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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郭銘芝律師
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內(nèi)容:西寧市二手房買賣是需要進行網(wǎng)簽的,二手房網(wǎng)上簽約,是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng),這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定,填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后,合同依法生效。二手房網(wǎng)簽是必要的,因為這可以保障交易雙方的交易安全,同時網(wǎng)簽所確認的合同文件對于交付過戶時必要的。那么西寧市二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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趙金保律師
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